3月31日，綠地香港在線上召開了2019年度業績發佈會。與董事局主席陳軍並列出席業績會的是助理總裁陳增立和董事會秘書雷雨。
和過往一樣，業績會依然是在陳軍的致辭中拉開序幕。
“遲日江山麗，春風花草香。”他選了首杜甫的絕句作為開場，按照陳軍的解釋，“疫情不能阻止花暖花開美好季節的到來”，某種程度上似乎也暗合了手握這樣一份成績單的他對未來的憧憬與嚮往。
和半年報時一樣，綠地香港再次將媒體業績會和投資者會合二為一。
2020年是綠地香港成立的第7年，陳軍感慨“6年蛻變讓綠地香港各方面都有了較大幅度的提升”，他預判，受疫情影響，“今年對房地產的政策支持將有所放鬆，會通過政策調節使行業發展更加平穩”。堅信綠地香港這艘帆船，無論順風逆風皆可前行。
18%淨負債率創歷史新低
年報顯示，2019年，綠地香港合約銷售額484.58億元，同比增加28%；現金回款率超90%，合約銷售面積327.2億元，平均合約銷售單價約為14810元；得益於售出及交付物業面積增加，營收較2018年增加約14%至176.62億元，截至2019年底已售未結的收入達530億元。
利潤方面，報告期內，綠地香港淨利潤達30.41億，同比增長54%；歸母淨利潤達24.74億元，同比增長43%；淨利率達17.22%，同比上漲4.39個百分點；毛利率達30.89%，同比上漲4.1個百分點；每股盈利達0.88元，同比增加44%。
陳軍表示，毛利率顯著增長主要有三方面原因，一是完成上海五里橋項目交割後，收益較多，二是集採提高效益、降低成本，三是項目自身較強的溢價能力。他坦言，受限於行業下行，行業利潤規模不會有大規模增長，去年毛利率的高增幅很難持續，“未來會迴歸到行業正常水平”。
去年，綠地香港宣佈出售上海五里橋項目。陳增立形容該交易是去年一個成功的安排，“出售是算進投資收益，在去年的賬面上體現利潤貢獻是10億多一點。實際上，整個項目的淨利潤非常可觀，將近30億左右”。
據其介紹，“未來不排除出售整體性物業，包括一些前期自持的物業，會基於綜合考慮看整體經營安排”。根據年報，截至2019年底，綠地香港土儲按物業類型劃分來看，商辦物業佔比22%。
陳軍重申了綠地香港的交易邏輯，“你拿到手的這些資金未來收益是否超過現在持有物業的收益”。在他看來，項目變現後未必馬上投入拿地，視當下情況而定，如果市場進入上升通道可以投入在土地端。
負債方面，截至2019年，綠地香港持有貨幣現金103億元。期末淨負債率降至18%，這一數據不僅創下綠地香港歷史新低，也是目前港股規模內房企中的最低值。期末，公司有息債務餘額133.89億元，其中63%為長期債務，37%為短期債務，加權平均融資成本5.87%。
業績目標550億
淨負債率創歷史新低，並未影響綠地香港在規模上的擴張。
報告期內，綠地香港在12個城市收購了18幅地塊，新增土地儲備549萬平方米，新增貨值約619億元，新進常州、揚州、鎮江、南通、宣城、梧州、欽州7個城市。按區域分佈來看，江浙皖合計佔比49%，另外一半分佈在廣西和雲南。
截至2019年末，綠地香港擁有土地儲備約2137萬平方米，佈局於全國25個城市，合計62個項目，其中86%分佈在泛長三角區和一帶一路門戶區，剩餘主要在海南自貿區、粵港澳大灣區和其他區域。
值得注意的是，上述項目的平均樓板價僅為2648元/平方米，管理層在會上介紹稱，地價低主要由於大部分項目是通過戰略勾地或與地方國企合作開發。
對於市場關注的業績目標，陳軍表示，2020年綠地香港可售貨值780億元，目標銷售550億元，會根據二、三季度的政策來調整計劃。他坦言疫情影響非常大，2月3號綠地香港啟動了復工準備工作， “目前100%已經復工了，恢復正常了”。
他進而提到，今年會關注信息技術的應用，此次互聯網平臺銷售發揮了非常大的作用。借力於在線營銷，綠地香港“找到了另一個賽道，一季度銷售基本達到我們的想法，儘管有一些差距”。
陳軍將希望寄託在二、三、四季度的表現，“從目前的判斷，政策對房地產行業的支持會有一定的放鬆，公司會在不同時點中做不同調節”。
陳增立對全年的供貨計劃做了補充，“今年做了比較周密的安排，一季度大概是22%，二季度22%，三季度25%，四季度32%”。
對於全年的投資計劃，陳軍給出的答案是全年整體計劃200億元，他透露，“去年三季度至四季度的過渡中，我們已經看到了土地市場的發展變化，因此保留了較多的現金，今年一季度有不少收穫，二季度會有更多佈局。重點聚焦長三角、大灣區和一帶一路國家戰略發展區域。”
陳增立補充道，按照綠地香港的現金流狀況，未來的還款壓力比較小，考慮進行一些土地項目的儲備。
事實上，綠地香港正在加快佈局雲南昆明的步伐，雲南的大盤項目已然成為綠地香港新的增長點。2019年，綠地香港的熱銷項目中，排在前兩位的是昆明綠地東南亞中心銷售37.43億元和昆明綠地滇池國際健康城銷售額35.53億元。
今年前三個月，綠地香港通過土地拍賣市場、收併購、政府簽約等形式，落地多個項目。
陳軍坦言對雲南項目的看好，在其看來，“昆明還是有比較大的空間，一部分的產品是本地的居民，另一部分產品是適應時代的需求，追求高標準的需求”。
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