房價這個詞如今是社會中最熱點詞之一，房價的變動牽動著如今大部分人的神經，大家都知道這是因為房價太高。房子是人民生活中的必需品，在中國，房子又決定了人們是否能談戀愛、結婚、孩子上學等一系列問題。
但是如今房價真是太高，不說一二線城市房價，就是很多三四線國家級貧困縣的房價普遍都在七八千，有些樓盤過萬也是平常之事。同時中國現在又不缺房子，根據西南財經大學的家庭金融報告數據顯示，截止2019年，中國城鎮空置房超過1億套，並且不包括小產權房，在如今的中國，小產權房商品房的3倍，而小產權房的空置率是比商品房還要高的，就算是3倍，小產權房的空置率就超過了3億套，如果一套房子住4口人的話，4億套空置房就可以住16億人口。這個統計的還包括中國廣大農村的空置房。真是沒想到，中國竟然有這麼多房子空置。
很多人都會好奇，中國如今房價那麼高，而房子有那麼多，那麼中國住房總市值到底有多少呢？其實在之前SOHO中國董事長潘石屹曾談過這個問題，他表示那就是當下中國的住房總市值65萬億美元，相當於450多萬億人民幣，是美國住房總市值的2倍，是歐盟的3倍，是日本的4倍。其實這個數據有些失真，不準確，因為這個數據在量上錯誤地把商品房等同於商品住宅，且誤用高估的人均住房面積從而高估住房存量。
那咱們來看看權威數據，根據國家統計局和恆大研究院給出的數據，2018年中國住房市值321萬億元，是當年中國GDP的3.6倍，而中國2000年中國住房市值只有23萬億，年均增長率高達15.8%，不但高於中國人均GDP13.8%增長速度，更是遠遠超過了居民人均收入增長速度。
其實不管是以潘石屹代表的民間流傳數據，還是官方給出的數據，中國住房總市值毋庸置疑是非常之高的。這也代表了中國房價如今是多麼高。高房價如今已經成了一個社會問題，已經嚴重影響到人民的正常生活。為什麼房價上漲時非常快，房價下跌時就那麼難呢？這恐怕是每個人都想問的問題？到底是誰不想房價下跌呢？
第一種：開發商和銀行
作為房企，房地產開發商肯定不想房價下跌，房價下跌首先影響的就是開發商的利益。如今開發商拿地都非常瘋狂，土地價格又高，導致開發商如今負債率都非常高，如果房價跌幅過大，開發商很容易資不抵債破產。同樣的，開發商的負債大部分資金都來源於銀行貸款，如果開發商破產，銀行的貸款必然受到損失。所以銀行也不願意房價下跌。
第二種：炒房客
真正買房用來自己居住的人是不是特別在意房價下跌或者上漲的，因為不管是房子漲價還是下跌，他都不肯賣掉房子。可能那些剛買房或者剛交過首付房價就下跌的剛需購房者會在意一點。但是炒房客是什麼時候都不願房價下跌的一類人。很多人投資房子都掙了很多人，但是有些人掙錢後還貪得無厭，繼續貸款高槓杆去炒房，這一類人如果房價暴跌，他們可能從千萬富翁變成千萬負翁。所以炒房客是萬萬不想房價下跌。
第三種：某些房地產“專家”
有些專家可能真是從經濟學角度來解讀房價為什麼不能下跌的，但是他們可能脫離人民群眾太久，不知道高房價給人民帶來了多麼大的痛苦，如果房價下跌真的能造成居民收入降低，我想大部分老百姓也願意降低收入讓房價下跌的。另外一些所謂的房地產專家鼓吹房價，估計他們就是所謂的託吧，也可能他們自己購買了很多房產，就是人們所說的炒房客，他們自然不願意房價下跌。
第四種：少數地方政府
首先國家如今是鐵心調控房地產行業，在打擊高房價、炒房，堅持“住房不炒”。但是在中國很多地方，那裡的財政收入大部分來源於土地出讓。如果房價下跌，土地價格就會降低，就會影響當地財政收入。所以就造成了一些開發商降價就被“約談”的現象。在如今樓市寒冬下，很多地方出臺了“救市”政策，甚至有城市過度“救市”，違背了國家“住房不炒”的大局觀。無一例外這些過度“救市”政策最後都被國家叫停，這也可以看出國家對房地產行業調控的決心。
中國住房市值在2018年就已經達到321萬億人民幣，已經成為了全球第一。如今國家已經決心調控高房價，希望在國家持續的調控下，中國房價能夠慢慢回到合理水平，讓人民都能夠買得起房子，讓所有人都能夠居有所安。
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