常宁碧桂园易兰
这个问题需要从多方面分析。
第一:如果是期房，需要提前了解开发商的名气跟信誉。再者，买房前要了解清楚开发商的五证（1，建筑用地规划许可证 2，建设工程规划许可证 3，国有土地使用证 4，建设工程施工许可证 5，商品房销售(预售)许可证）是否齐全。最后还要确认一下你所选的那套房子有没有一房多卖的情况，虽然几率不大，但是还是小心为上！
第二:如果是二手房，那就需要知道房子明晰的产权，其中包括但又不限于是否有共有人，是否有民间甚至是私人的抵押，是否存在民间或者是产权纠纷等情况！
第三:如果是法拍房，那就需要了解银行，金融机构，民间机构的债务纠纷是否已经处理完毕，尤其是民间的一些纠纷问题。虽然房子已经在你名下了，但是如果一旦有纠纷，难免会出现一些不必要的麻烦。
以上就是个人对于一些买房前，房子产权问题的一些看法。欢迎各位补充指正！
高宏亮3
房屋产权性质分为以下三种：
1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
2、经济适用住房产权
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容
①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、已购公房(房改房)产权
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋
不同的产权之间存在共性
在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。
不同产权的房屋其销售对象不同
由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。
而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地税
荷煲淡
2020年最新个人首次购房需要注意事项⚠️
物业管理服务圈
前天 18:25
很多人虽然收入过万，但还是没有那个购房的勇气，因为对于首次置业的他们来说，根本不知道购房需要满足什么条件，才能有幸成为房奴。购房就像结婚生小孩一样，都是人生的一件大事，有些人甚至是一生人才购那么一次，所以如果不想用第一次购房来做经验教训的，下面请听一下爱房网编辑给你介绍的买房七步骤，好让你在购房置业前先做准备。
01
第一步：自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
02
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
03
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
04
第四步：签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
05
第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
06
第六步：开发商交房，业主验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
07
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
物业管理服务圈
很高兴受邀，我来回答你上述提出“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这一问题。
首先，我申明，我是从事二手房的，我只能回答你二手房的问题！下面我就给你解答以上问题。
1、签约前，要求中介公司做产调（就是产权调查）！
2、核对业主产权人、身份证、户口本、结婚证的名字及身份证号码是否一致！
3、核查业主出售的上述房产是否有抵押贷款，贷款有多少钱，解押款项谁来承担，这些都要说清楚！
4、看产权是否有共有人，共有人是否在场，会不会有离婚或者丧偶的情况，如果是离婚的，有离婚税，如果是丧偶的，有遗产税，这些费用谁太承担，在签约之前都比较要了解清楚明白！
5、要问清楚有没有产权纠纷或者是债务纠纷，如果有，建议最好不要去碰，不然会是一个烫手的山芋！
以上解答，不知道你是否满意！
贵州嘉合久源二手房
买房前，房子的产权问题必须要知道的事房屋产权的问题，越来越受到人们的关注，之前市场上出现过“小产权”房，虽然很快就被政令禁止了，我觉得还是有必要说说大、小产权的故事，供大家在买房的路上避开错误。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。常宁碧桂园是世界500强中国地产前三强上市公司，大品牌有保障，所以买房完全不用担心产权问题哦，记住；在常宁买房就选大品牌常宁碧桂园。
常宁碧桂园易兰
如果你是买一手房，那么最基本的当然是看五证，看开发商的实力，广告就看看就行，现在房产虚假广告挺多的，最好专业点去政府部门查查这个项目的相关信息；如果你买二手房，最新的产调必须要看，有没有抵押？有没有法院查封？产权人有几个？房子里有没有户口？你们要签订的合同条款内容？如果是学区房，那么学区房的指标有没有被用过？房子还剩多少年产权，能贷20年还是30年的款？最后，再看看你自己的购房资格，银行征信，你的收入证明和银行流水能不能让银行批贷给你？肯定还有漏的地方，一时半会也就先想到这些
正法天鉴
买房前 首先得知道房子有哪些产权？
1、民宅70年大产权 可以贷款 可落户
2、企业产、公产 须一次性付款
3、50年产权 商业
4，40年产权 公寓
5、小产权 不能落户 只能一次性付款
糯糯聊房
房屋产权证类型及了解是否查封或者抵押
王飞—资深地产
买房之前一定需要了解，产权人有几个，就是房产证上是几个人的名字，了解是否产权人都同意出售，以免购买后产生纠纷
中山卖房小月月
买房前一点要确认是否是产权人，对比身份证，房产证。产权人之间是否有纠纷。如果有纠纷，不能买，风险大。
