未来中国宏观经济与房地产行业的发展节奏会怎样的“换档加速”？恒大的一举一动都有着标杆的作用。
3月31日，恒大发布2019年度业绩：全年实现合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。
在交出2019年“成绩单”的同时，恒大也正式宣布启动新战略，即从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，“要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
许家印宣布恒大全面实施新战略
恒大新战略解读：
“增、控、降”三字经
对于恒大的新战略，许家印这样解读，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印在发布会现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
业内人士认为，随着地产行业进入下半场，高质量发展已成为龙头房企更加注重的命题，其中降负债则是高质量发展的关键。恒大把降负债上升到公司发展战略，可见其决心巨大。
恒大新战略影响：
或掀起新一轮行业革命
对于恒大来说，强大的销售能力，充足的土地储备，以及过硬的产品品质，强大的管控能力和团队执行力，能够成为其实现新战略目标提供强有力保证。因此，实现新战略是大概率的事。
事实也是如此。比如在今年第一季度，恒大一系列颠覆性的营销革命，就实现了当季业绩的“开门红”：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一。这个成绩既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，也充分展现恒大实施新战略的信心和底气。
恒大一季度销售及回款对照图
目前，房地产行业在经历了几十年的高杠杆野蛮生长之后，正在逐步从比拼冲刺能力回归到比拼耐力的时代。恒大在这个时候推出新战略，显然，已经找到了自己的经营阀门。
随着新战略逐步向深入推进，三年后恒大销售规模超万亿，负债降至行业中下水平，应该都不是难事。届时，凭借着出众的销售能力，强大的成本控制能力，“高增长”+“控规模”的两条腿走路，恒大正在展现出房地产行业龙头的“新实力”。
可以预料，恒大新战略的推出，会再次搅动地产行业变革的活水，并带来强大的示范效应。毕竟，在市场上很多只会做加法的房企困难重重之际，恒大做减法的动作，无疑树立起了一个行业“新玩法”，这或许会掀起新一轮的行业革命。
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