六家國有大行2019年年報披露完畢，投資者最為關心的個人住房貸款啥情況？今年申請房貸啥政策？
六大行新增貸款中四成流向個人房貸
據統計，截至2019年末，六家國有大行個人住房貸款餘額合計為21.46萬億元，較上年末增長2.53萬億元，同比增速為13.36%。
從貸款餘額看，截至2019年末，建行和工行個人住房貸款突破5萬億元大關，分別為5.31萬億元和5.17萬億元。
從新增量來看，2019年，工行、建行和農行的新增個人住房類貸款超過5000億元，其中工行增量最大，為5763.18億元。
從增速看，2019年，六家國有大行個人住房貸款的同比增速均超過兩位數，郵儲銀行(5.260, -0.01, -0.19%)增速最快，達19.9%。
據統計，2019年，六家國有大行貸款和墊款合計新增6.39萬億元，個人貸款合計新增3.27萬億元。
在個人貸款業務中，個人住房按揭貸款的分量舉足輕重。2019年，六大行的個人貸款增量中，77.38%為個人住房貸款；2019年新增貸款中，39.56%為個人住房貸款。
與此同時，六家大行也披露了公司類貸款中房地產行業貸款的情況。
截至2019年末，六家大行房地產行業貸款餘額合計超過3.5萬億元；中行房地產業貸款超過1萬億元；農行、中、交行、郵儲銀行等4家2019年投向房地產行業的貸款增幅均超過兩位數，交行和郵儲的增幅更是分別達到22.15%和24.52%。
個人房貸資產質量優秀
各銀行對於個人房貸客戶的“搶奪”不可謂不激烈。個人房貸業務為何如此受到銀行青睞？優秀的資產質量絕對是關鍵因素，這從2019年的銀行年報就可窺一斑。
作為按揭貸款領域的“老大哥”，截至2019年末，建行個人住房貸款的不良率僅0.24%，與上年末持平。
工行在2019年年報中表示，個人貸款不良額、不良率連續3年“雙降”，個人住房貸款資產質量創近10年來最好水平。
農行稱，該行嚴格貫徹落實監管要求，實施差異化住房信貸政策，支持居民合理自住購房需求，個人住房貸款客戶結構持續優化，實現業務穩健發展。年報數據顯示，截至2019年末，農業銀行(3.380, 0.01, 0.30%)個人住房類不良貸款率為0.3%，較上年末下降0.01個百分點。
今年持續支持居民合理性自住購房需求
儘管2020年初受到了疫情衝擊，但建行副行長紀志宏在該行2019年業績說明會上表示，今年一季度該行個人住房貸款增長平穩，主要是得益於前期積累需求的釋放。“同時，國家還會繼續出臺支持經濟穩定發展的舉措。3月份，住房貸款的申請量、客流量已經有了明顯的恢復。”
建行首席財務官許一鳴談及2020年資產計劃安排時透露，建行計劃在2020年新增貸款15000億元，目前已經安排了14600億元的計劃。其中公司類貸款6850億元，個人貸款7650億元，個人貸款中的大頭是個人住房按揭貸款5700億元。
農業銀行副行長崔勇表示，2020年，農業銀行將圍繞調控政策來落實各項監管要求，確保堅持“房住不炒”的政策定位，要落實好差別化的住房信貸政策，包括根據開發商情況、區域財力、客群情況等制定不同的住房信貸政策，實施分類調控，因域施策，不斷優化個人按揭，貸款投放結構，包括准入政策。
崔勇稱，在此過程中，管理層也特別關注大家對按揭貸款提取的需求，提高了審批效率，持續支持居民合理性自住購房的需求。對於合理自住的一定全方位保障，嚴格控制投機性購房，重點支持首套房政策，包括二手房改善型的政策。根據農行的客群特點，對農民進城的購房需求也加大力度，整體推進個人住房信貸業務的穩健健康發展
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