4月，佛山楼市涨了？
3月，三水网红盘一开波即成交7成；奇槎总价800万大平层签约多套；城南靓地楼面破1.57万+……
4月伊始，大湾区各地涨声四起！一手新房成交量稳步上升，有楼盘连夜收起优惠，有楼盘价格全线上调！佛山房产马上带大家了解。
佛山部分楼盘涨价海报
涨声四起，多盘全线上调！
当下的楼市，一直被压抑的需求，正逐步释放。
楼市回暖，数据不可逆。
在深圳，4000万+豪宅被瞬间秒杀，各路富豪带着口罩抢房登上头条。
在广州，土拍楼面价6万+创历史新高。3月楼市成交量超越去年同期平均水平，有开发商甚至开始涨价！
一份来自某房企的内部文件：从3月23日起，从化项目全线涨2%。
另外，增城的实地蔷薇花园，根据销售朋友圈消息，从3月24日起全线上涨4%。再比如，广州知识城某项目，3月卖到2.5万/㎡，而去年均价才2.3万+。
销售朋友圈截图
同一个大湾区，佛山什么情况？
来自经纬研究中心数据，3月佛山4周的一手网签面积都持续稳步上涨，上周新增供应面积超12万㎡，环比增加19%，买家进场意愿强烈。
品牌房企加足马力，激战正酣。
而不管市场好坏，佛山有开发商照样涨价抢客！
近日，佛山房产陆续收到多个楼盘发出的涨价通知，涉及范围极广，覆盖禅城、狮山、大沥、杏坛等片区，从限购区到非限购区都有。
以狮山博爱湖板块为例，博爱湖一號宣称“涨声来袭”：4月1日起所有房源价格全线上调！
同属博爱湖板块的雅居乐新地，同步宣布“3月钜惠，过时不候”，4月开始收起所有一口价房源。
地处顺德杏坛的金地自在城，近日也发布涨价海报，4月1日期全面上涨2%！
你以为涨价的只有非限购区吗？非也！
招商位于佛山限购区的2盘：招商岸芷汀兰、招商曦岸，近日都双双发出价格上调通知，4月份将全线上调2%！
此外，地处千灯湖北延段的怡翠尊堤、以及祖庙金茂悦等项目，也宣告4月将收起此前优惠。
一石激起千层浪。只要有个例，就会逐步蔓延，4月份，佛山各个楼盘涨价之声此起披伏。
对不起，佛山2.5万+楼盘已超过25个！
曾经以为，3万+的楼市离我们很遥远。
然而，不知不觉，佛山3万+的楼盘梯队正逐渐扩大，一些楼盘备案价甚至摸高至4万+，最高5万+。
一边是3万+楼盘阵营越来越庞大，一边是楼盘涨价之声越来越猛。
粗略统计，佛山2.5万/㎡以上的一手住宅，或达到25个。
或许你会质疑，这些楼盘何德何能，能卖出3万+的“天价”？
的确，在普罗大众的认知里，3万+的楼盘的确刺痛了不少人的神经。毕竟，佛山的市场均价是1.5万/㎡左右。
再细分到各大板块，他们的房价差距，就更大了。
其实，仔细捋一捋这些楼盘，就能发现他们的亮点。
1、地价贵。
地价贵，就注定了房价不可能便宜。地价贵的典型楼盘，包括保利天悦、保利和悦滨江、越秀星汇瀚府、五矿崇文金城等，楼面价均达1.4万+。
2020年即将全新入市的“地王”，如奇槎的龙光瀚江府、大沥的华侨城侨睿居、北滘的中海悦林熙岸、大良的鹏瑞皓玥湾等，楼面价均达1.3万+。
虽然高价盘不一定是豪宅，但必然有好地段撑腰。当然，一些楼盘也确实值这个价。
2、地段好。
其实，2.5万+楼盘的阵营里，很多楼盘是早期拿下的地块，地价很便宜。
但仗着地段好，资源配置优，再加上楼盘出品不差，在2018-2019年这波涨价周期里，迅速蹿至高位。比如时代水岸、岭南天地、新福港鼎峰，就是在这波行情里，涨价兼走量 。
3、身段佳。
有些楼盘在大众眼里，你会怀疑它凭啥会卖到3万+。但凭着自身的产品，硬是卖出了这个价。
比如，佛山半岛、绿城、龙湖等，是用真金白银堆出来的，用材、品质在佛山来说，也是数一数二。
亿元消费券全城发放！重大项目出炉
一个城市的级别与容量，决定了它能不能撑得起3万+甚至4万+的房价。
确实，作为一个GDP刚刚迈入“万亿俱乐部”的城市，有这么多楼盘卖出3万+的价格，看似不够“厚道”。
大湾区城市中，深圳是科创中心，广州是商贸中心，佛山，则是制造业龙头。
疫情之下，佛山一手抓防控，一手抓发展，购房者对楼市的信心逐渐回归。
昨天新鲜出炉重大利好：4月1日-4月30日，佛山将陆续发放亿元消费券！
以防疫为背景，佛山“促消费、惠民生”，发放惠民电子消费券，拉动消费持续增长。
只要通过“佛山通”APP摇号抽券，市民即有机会领取100元消费券。预计活动期间，可拉动市场消费超30亿元。
进入“佛山通”App，可以领取优惠券
与此同时，佛山市2020年上半年重大项目集中开工投产活动，五区联动同步推动。
上半年全市计划开工重大项目177项，总投资超1570亿元，年度计划投资390.04亿元。
当中，上半年开工的亮点项目包括：佛山季华路西延工程、三龙湾碧道工程、爱车小镇、联信5G科技城。
此外，佛山还是大湾区最重要的交通枢纽之一。
根据佛山轨道交通办回复市民的最新消息，佛山地铁2号线，以及广州地铁7号线西延顺德段，2大地铁线路都计划2021年开通初期运营。
也就是说，明年佛山市民将迎来2条全新的地铁线路。
无论是消费券，或是重大项目的开工投产，都是想告诉大家，佛山的城市界面在不断提升。
3万+，不缺埋单者！
所以说，房价贵，是相对你来说的。你觉得贵，但有钱人未必觉得贵。
就像当年千灯湖第一个2万+楼盘出现时，全市均价不过7字头，但那些2万+楼盘还不是照样清盘？
不要以自己的眼光看世界。3万+，并不缺埋单者。
但同时也要知道，3万+的房子，只是针对特定的人群，而非普通大众。即便卖出“天价”，但它对于整个佛山房价格局，影响都是有限的。
閱讀更多 佛山房產哥 的文章
