2020年多給的一個月，被疫情報復性地拿走。新的一年，從剛剛過去的3月份正式開始。
疫情好轉以來，省市領導多次奔赴各地調研，提綱挈領地給出了很多高級指示，包括32個核心板塊，新的軌道快線，高品質規劃等等。這些大刀闊斧，雷厲風行，事半功倍的行動給開年不順的2020注入新動力。
商都房產前面幾篇推文都是關於規劃、交通、政策等宏觀層面的分享和分析。
今天我們從區域、樓盤的微觀角度出發，看看3月份以來，鄭州市場有哪些試水開盤，有哪些新晉入市，片區有哪些利好冒頭。
1
二七區-花開兩朵
近期開盤：
3月21日，華僑城，小高層開盤，毛坯均價：13200元/㎡。
3月29日，華僑城，洋房開盤，均價：16200元/㎡，成交29套。
鄭州華僑城作為去年新入市大盤，以大規劃，大配套刷新區域價格。
不過，深耕二七的亞星，地位依然不可動搖。
亞星金運外灘，均價13000元/㎡，三環、雙河、千畝公園資源，優勢明顯。並引進華中師範大學附屬亞星實驗學校，幼、小、初12年優質教育，全齡教育的優勢更讓人望塵莫及。目前準現房在售，2020年交房，項目以改善置業為主，130-190㎡大戶型，是二七區改善群體的優質選擇。
年初徐書記接見綠地張玉良，引得大家在下面呼籲趕緊建設二七雙塔。到目前，筆者還沒有見到二七雙塔的進度。
不過，今年二七區期盼多年的地鐵終於開動，也是一件喜大普奔的事。
7號線開工日期▼
2
高新區-改善三連跳
近期開盤：
3月28日，龍湖景粼玖序，共計252套房源，去化231。
3月28日，福晟謙祥錢隆城，共計推出136套房源，當天成交40套。
今年五一，8號線和彩虹橋開工建設，高新區交通正在破局。
目前高德地圖手機端已經更新8號線路線，彩虹橋20個版本的設計方案也流出來。
高德地圖手機APP更新的8號線 ▼
彩虹橋20個方案其中之一 ▼
去年年底，正弘青雲築重回高新區，高調打造高新地標。
今年年初，龍湖高端產品系
龍湖景粼玖序入市，立志撬開高新土豪的錢包。這兩個盤，購房者接受度都不低。
正弘青雲築開盤價格14500左右，龍湖景粼玖序高層成交均價15200元/㎡，洋房成交均價19800元/㎡。由此可以看到高新老城產品和價格的雙雙進階。
最近有消息稱，科學大道與長椿路交匯處的一塊地被永威拿下。
永威高新地塊 ▼
如果消息屬實，以永威的調性，老高新的改善型住宅和新盤價格又會再上一個臺階。
正弘、龍湖、永威主城三大樓盤，正式給高新改善群體帶來曙光。
雙湖科技城格局不變，地塊會陸續出讓，還會有新的地塊進來，競爭依然白熱化，剛需選擇多。
康橋九溪天悅地塊大，還在持續出貨中。
3
南龍湖-三年之約
前不久新鄭龍湖片區出臺“三年行動計劃”，107個項目，237.362億元總投資。
龍湖片區出臺“三年行動計劃”原文▼
雙湖大道西延，宋城·皇帝千古情，盛世廣場商業等都被提上日程。並且還聘請普沃道森對片區進行重新規劃，未來南龍湖城市面貌應該會有整體提升。
皇帝千古情現場圖▼
1000以下的價格，在綠博和雙湖科技園這些主城外圍，不適合立即入駐的地方，買不到好房子。但是在南龍湖，八九千的價格，卻有學校，有地鐵，有企業，有人氣，可以立即入住。
所以，儘管各種群體對南龍湖的看法褒貶不一，但絲毫不影響它前赴後繼的高人氣。在同等價位中南龍湖確實是性價比最高的選擇。
4
白沙-風從北邊吹
3月30日，科學谷組團14塊地集中出讓，河南數字小鎮開發建設有限公司全部底價拿下。
科學谷14塊地，土拍喜報▼
象湖腿部5月份開挖，年底前蓄水。腿部開挖後，象湖正式成型。
5月象湖腿部開挖▼
白沙科技館原計劃2020年5月建成，疫情影響工期可能稍微延遲，但好消息是隨著省長調研白沙，省博物館新址確定在象湖南岸。
省博新址確定象湖南岸▼
今年南部六合依然按兵不動，所有風聲都從北邊吹來。
可惜的白沙目前可買的樓盤比較少。
南部，在售的有星聯嵐溪府，商都路沿線的剛需盤匯泉東悅城。北部，瀚海觀象，碧桂園象苑，碧桂園生態城。
新入市樓盤只有一個漢德如意府，位於亞新紫藤公館附近，4棟住宅，1棟丹尼斯自有商場及辦公公寓樓組成。
這個樓盤附近上東城、恆通新城品質都比較差，二手房價位在11000-12000。大區域可以，小區位不行。
5
港區-填充“血肉”
近期開盤：
3月19，北港，恆大未來之光線上開盤，推出236套，當天去化60套，去化率25%。
港區今年的特點是，骨架已經架起，正迅速填充血肉。
新鄭機場的三期擴建、高鐵南站西廣場項目，雙鶴湖公園這些大工程支撐起港區的“一核三心”的城市格局。
港區太大了，未來至少10年，這些工程還是港區的重點建設內容。
今年港區抓基礎建設之外，正在有計劃、高效率地對南港、北港的領事館片區導入熱度。
2月份，僅兩天時間公示了26則規劃，對11500畝土地作了詳細控制性規劃。
3月份，又有18則公示，全是關於土地的控制性規劃。
2月規劃▼
3月部分規劃▼
這些規劃涉及眾多住宅、學校、醫院、公交站等民生工程。
北港已經基本成熟，新開發樓盤以南港為主，但今年港區樓市依然邊緣，還遠不是主角。
6
經開區-老樹開花
經開區今年斥資2000萬元設計費，重新規劃，可能有新突破，上篇文章我們已經說過，不再贅述。
經開區規劃招標▼
老經開，福塔旁邊華潤和保利的兩塊地是個看點。
今年三號線一期年底開通，二期工程開工，濱河的交通利好在慢慢兌現，華髮和中交鄭州首站都選在了濱河國際新城，濱河今年還在持續出貨中。
7
北龍湖-鮮花著錦
近期開盤：
3月22日，正商豐華上境洋房12#、16#樓開盤，毛坯均價：32000元/㎡（標準層），54000-60000元/㎡（首層），幾乎清盤。
年初北龍湖北岸規劃修改，38塊住宅用地被改為中原科技城。住宅的稀缺性被反向增長。
原本就萬分矚目的北龍湖，今年更是如鮮花著錦，烈火烹油。
中原科技城示意圖▼
新進樓盤中海和綠城兩塊地，可以期待。
8
管城區-一騎絕塵
能在萬馬齊喑的2月份一騎絕塵，證明管城今年還是出貨大區。
2月份房管局公佈鄭州新房銷售數據 ▼
最近管南片區有個別樓盤說要調價。但融創、碧桂園、正商、富田都是千畝甚至萬畝大盤，激烈競爭並沒有緩解。
綠都瀾灣調價▼
雖然金岱和小李莊都入圍32個核心區，4號線年底前通車，可這些利好，基本都漲在管南的價格裡。所以，價格浮動不會太大。
7月份前後，金岱新規劃出臺，永威奧特萊斯開工，都很值得期待。
金岱片區規劃出臺之後，也許很快就會有小李莊站的消息。
9
常西湖-迴歸平靜
去年舉辦少運會，常西湖迎來高速發展的一年，從今年開始，常西湖漸漸褪去光環，迴歸正常城市組團的進度，開始“西美”的歷程。
常西湖今年有兩個新入市項目，恆大林溪苑壹號院和碧桂園鳳凰城。
恆大林溪苑壹號院就是等待許久的恆大刁溝項目。首期地塊已經公示，位於整個項目東南，94畝，容積率1.99，9棟高層+6棟洋房+2棟商業配套樓棟。
恆大林溪苑壹號院地塊分佈▼
碧桂園鳳凰城原來是名門的西崗城改項目，名門目前正陷入債務糾紛中，有心無力，於是這塊千畝大盤被碧桂園收入囊中。
名門地產深陷糾紛▼
10
綠博-首當其衝
8號線的另一端是綠博。
但仍然沒意外，遠郊綠博在這波疫情受挫較大。不少樓盤降價銷售，甚至有的樓盤還因降價幅度過大而遭業主維權。
不過，經過幾次起起伏伏，綠博整體泡沫已經不算太大，長線投資和高端改善人群也不少。
去年，綠博項目普羅理想國，普羅理想國榮獲鄭州市區+近郊商品房備案金額排行榜榜首，著實給綠博爭氣。
普羅旺斯位居榜首▼
今年綠博新盤有，綠博園附近的康橋悅溪園，預計售樓部4月初開放，正式入市。
11
金水區-存糧不多
去年金水區，國基路上的幾個樓盤同時出貨，美景，瀚海賣得差不多，萬科，碧桂園還有一些，今年美盛教育港灣是金水區主流樓盤，出貨量大。
今年的黃金4號線開通，連接北龍湖和CBD，金水區域熱度只增不減。
12
惠濟區-緩步慢行
近期開盤：
3月21日，裕華會園，高層開盤，毛坯均價：12300元/㎡。
3月25日，錦藝四季城，共188套房，去化143套，均價14500元/㎡。
3月28日，融創瀚海大河宸院，共248套房，去化206套，均價13200元/㎡。
惠濟區本身環境不錯，有一定的群眾基礎。2號線二期通車，大河路高架修通，北五環S312加速建設，北部交通在改善。
今年惠濟樓盤競爭依然激烈。
13
楊金-跟緊北龍湖
楊金暫時沒有明確利好釋放，但北龍湖的利好就是它的利好。
今年有新地塊入市，就在康橋東麓園附近，還是被康橋收入囊中，案名是康橋香麓灣。
13個片區看下來，大家一定會發現：全鄭州都在高速發展，每個片區順勢乘風而起。
似乎江湖未變，乾坤未定。但是時代的一小步，落在每個人頭上，都是一大片紅利。 隔岸觀火，怎麼會有戰利品？不出手，哪裡有得賺？
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