最近有位讀者求助：租戶房租到期了，人也聯繫不上，房東想把租戶的物品清理掉，再把鎖換了租給其他人使用。這樣會不會有什麼麻煩？如果原先的租戶到派出所報案，或者上法院起訴會怎樣。
我知道這種情況雖不多見，但也時有發生，甚至隨便搜索一下，多數人竟然是認為房東無權處置租戶的物品。
但是編者不認同這個觀點。房東有權依法維護自己的合法權益不受損失。
我們知道，房主是擁有房屋的所有權和使用權的。在相互約定並交了租金後，出租方是把房屋的使用權在有效的時間內轉交給承租方，也就是租戶手裡。
那麼在超出了有效時間之外，雙方又沒有其他約定的情況下，租客繼續把物品放在未交租金的房間裡，這就是一種非法獲利行為。這種行為本身侵犯了他人的房屋使用權。
這種行為既然是侵犯了出租方的合法權益，房東當然有權利將侵犯權益的物品進行處理。
就好像有人拿刀把你逼到牆角，還對你說，你不要亂動，否則受到傷害是你自己的責任。如果有人說你無權處理前租戶的東西，咱們大可用這個問題來反問他，請他說說該怎麼辦。
有的案例還存在房東處理的前租戶物品裡面有值錢的東西，房東應該賠償的情況。這裡也舉例論述一下。
如果有人將一堆垃圾倒在你家門口，該不該清理？能不能清理？清理完了，倒垃圾的人過來跟你說垃圾裡面有金銀首飾，讓你賠。當然不賠了。一堆垃圾和一堆黃金的性質是一樣，都是屬於非法侵害他人權益的物品。簡單說，都是作案工具。既然物品本身的性質是非法的，也就不存在經濟意義上的價值了。
延伸閱讀：以後自家門口或者不允許停車的公共區域，都可以立個告示。不管是垃圾還是路虎，亂停亂放侵害他人合法權益，亂停等同亂倒垃圾，受害人有權清理。
以上是對本案例從法律角度加以分析。現實生活中，能夠協商解決當然最好了。如果最後確實聯繫不上租戶，需要處理遺留物品之前，最好還是找警察來做個證。
另外，由於現在是疫情期間，可能很多租戶無法及時交上房租，也無法及時清理物品，這種特殊情況當然要人性化對待，希望房東們寬鬆一些。
如果本文能讓一些不明事理的不良租戶不再胡作非為，也能讓房東在維護自己合法權益時不再畏手畏腳，就是本文最大的貢獻了。謝謝。
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