漲漲跌跌，這或許又是一個樓市輪迴的開始。
金九落空
9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長，這樣的行情只能用“平淡”二字形容。然而支撐起這個“平淡”的，卻是促銷頻繁的銷售現場，這在半年前深受開發商“捂盤”之苦的購房者來說是難以想象的。
一葉知秋
萬科董事會主席鬱亮已經在其內部例會上明確指出，房地產行業真正的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。向來財務穩健、資金充沛的萬科也感受到了壓力，其他房企的資金鍊問題將更為嚴峻、回款壓力更為巨大。
來源丨21世紀經濟報道
一夜入秋。
曾經瘋狂搶房的房地產市場正逐漸冷卻，傳統銷售旺季“金九銀十”也不再出現。
9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，同比增長32%。
分城市來看，一線城市環比增長7%；二線城市環比持平；三四線城市環比增長2%。
4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖並出現了環比連續3個月的正增長，7月上半月有所下滑，8月上半月再次小幅增長，9月上半月基本與8月上半月持平。
進入四季度，在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，一些危機感較強的房企已經開始選擇促銷跑量。
降價促銷卻引來老業主集體維權
“漲價的時候也沒見業主補錢給我們，但是一降價業主就來維權。”
9月25日，泰禾集團一位負責人苦惱地表示。就在剛剛過去的中秋小長假，這家房企旗下的合肥院子選擇將某棟某個戶型降價4000元/平方米促銷，但隨即引來老業主集體維權。
“我們項目營銷一直是走高端路線。起初項目宣傳的銷售均價是2-2.2萬元/平方米，但真實銷售均價約在1.9萬元/平方米左右。這一次中秋節假期，我們將一棟樓的某個戶型拿出來促銷，售價約在1.5萬元/平方米。雖然降價4000元/平方米，但我們對客戶要求的付款方式也很苛刻，要求一次性付清全款。”
該人士坦言，房地產市場正處在下行通道，為了加速去化，開發商還是希望提高項目性價比，在去化和利潤之間尋求平衡。但令他苦惱的是，合肥院子的降價卻引來了老業主不滿。對於老業主的維權行為，合肥院子給出的方案是，老業主可以選擇退房來重新購置促銷房源，但需支付全款。
合肥院子並非個案。9月13日，濱江新城新希望未來海岸二期部分房源價格低於一期，引發了部分業主“維權”抗議。
告別“金九”，各城市表現平平
以北京為例，9月22日，北京市新建商品房網籤179套；9月23日，北京市新建商品房網籤230套，網籤數量與7-8月基本持平。中原地產分析師張大偉預計，9月北京全月在1.5萬套左右，與之前幾月基本持平。
上海9月樓市整體也較低迷，供應明顯增加，而樓盤平均去化率開始下滑。9月14日-9月20日期間，上海新房供應達14.3203萬平方米，環比增長34.18%；一週共計成交14.5089萬平方米，較前一週微降0.94%。
深圳小長假前兩天的新建住宅簽約分別只有70與76套，整體和之前相比基本維持平穩。
廣州小長假簽約數據較多，9月23日商品住宅簽約1045套，9月22日簽約824套；從全月數據看，也依然處於平均水平。
因為網籤數據滯後的原因，整體看，全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象。
專家觀點
歐陽捷：市場信心有所調整，土地流拍增多、個別房企內部講話、預售制度探討也都對市場產生了誤導，引發負面情緒波動。反觀一些中西部二線城市和很多三四線城市，市場基本不受影響。
易居研究院院長楊紅旭則：
九、十月份就是市場衰落的拐點。大房企新盤打折現象增多，包括碧桂園、萬科、保利、恆大、金地都在全國多城市多盤聯動促銷，這就是市場明顯降溫的跡象小夥伴們，你所在地區的樓市情況如何？在你看來，房地產拐點是否到來了？房價會怎麼走？
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