最近，深圳樓市火爆的消息，我相信大家都有所耳聞吧，比如“蛇口千萬豪宅，8秒搶光”，還有公寓搶手，日光盤頻現的消息。根據深圳市住建局的數據顯示，3月9日-3月22日這段時間內，深圳新房成交了1737套，而二手房則成交了4000套，並且3月份的房價環比去年也是有所上漲。
為此，有網友就私信過我，諮詢我為何疫情過後，深圳的房價為何“不跌反漲”呢？尤其是在“房住不炒”的政策下，深圳的房價怎麼可能漲的那麼快，是不是有人在背後推動？那麼作為剛需的我們，到底該不該在這個時間段買房？
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深圳樓市為何火爆，房價不跌反漲？
其實，我在很久之前的文章就有寫過。那麼深圳在這次疫情過後，房價會漲，我一點都不意外。首先，買房的需求，大家都有的，只不過因為疫情的影響，暫時被抑制住了，但需求還是存在的。整個深圳1200多萬人，而商品房只有不到200多萬套，供需關係本來就不平衡。那麼疫情結束之後，大家一股腦去買房是可以想象到的
而且根據貝殼研究院、90度地產聯合作了《疫情下的住房消費者預期調查》。結果如下：面對疫情，只有8.5%的人取消買房計劃，而剩下91.5%都選擇推遲買房或按原計劃買房。
可見，這次疫情只是把大家買房的需求打亂而已，並不會消失。
其次，政策的不斷利好，政府宣佈降息，房貸利率下降，鼓勵剛需買房。根據簡普科技大數據研究院發佈了2020年3月中國房貸市場報告。數據顯示，一線城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3％、4.65％、5.29％和5.05％。
要知道，房貸利率可是和成交量有很大的關係。房貸利率上漲，房價下跌，成交量下降。房貸利率下跌，房價上漲，成交量上漲。那麼深圳這次房貸利率有一定利好，剛需拼命買房也不難理解。還有，深圳在去年取消了“豪宅稅”和成為了“先行示範區”，在一定的程度上，無疑增加了購房者對於深圳未來的期待。
最後，則是這次疫情對於經濟的影響。最近，我們可以看到，受到疫情的影響，全世界各個國家的經濟都不好受，也因此，各個國家都打算印錢來救市場。比如美國放出2萬億美金計劃和二十國5萬億美元計劃，我們國家則是逆回購500億，給市場降降息，放放水。
那麼一旦大量的資金流入市場的話，肯定會造成通貨膨脹，錢袋子不斷被稀釋，大家肯定會為手中的錢袋子找個“避險之地”。但從目前來看，股市肯定不是最好的避險之地，連美股都熔斷了4次，接下來會不會發生股災，沒人知道。
如果拿去擴大規模，生產更多的商品，也不見得是好選擇，目前出口面臨很大的挑戰，只靠國內的市場，總會供過於求。因此，想來想去，房地產還是最好的選擇。畢竟站在歷史的時間線上來看，房地產虧錢的幾率比較小，只要買對正確的地段，基本不用擔心。從08年到現在，只要能撐過當時的金融危機，房子的回報率不僅高，而且還穩。
這個觀點對於國外的人來說，也同樣適用。尤其是這次疫情之後，很多在海外奮鬥的人士，開始覺得祖國強大了，對國外沒有了安全感，並有了回國定居的計劃。那麼一旦他們想在中國買房的話，最好的選擇是哪？沒錯，肯定是一線城市，那麼這時候大量的人口和資金湧入一線城市，你覺得房價還會穩定不動？
因此，結合以上三點，我們可以知道，為何深圳這次能夠“不跌反升”，背後的邏輯就在這裡。
02
那麼剛需購房者該如何抉擇？
說白了，就是剛需該不該在這個時間點購房上車？我個人認為是應該，對於深圳樓市來說，大多數只會後悔晚上車，沒有一個人會後悔在深圳買房，就算是買在關外，買在新區，他們都享受到房價上漲的紅利。
別說現在深圳房價太高，再等等一定會降下來，等著撿漏這類話語。這些話放在其他城市，或許還適用，但在深圳，再等只會讓你的全款變首付，我相信很多人都有這種感觸。
所以，我給剛需的建議就是，趁著現在東部上漲幅度不大，並且有很大的議價空間，逢低買入。別總想著未來深圳的發展趨勢是往西的，相信一句話，30年河東、30年河西，在政策的面前，只需一句話，風勢馬上就會轉變。
當然，如果你很有錢的話，那問題不大，買寶中買碧海還是買深圳灣都請隨意。如果資金真的有限，硬去搭這波末班車，肯定是沒必要。抵制誘惑放低期望，去買龍崗，去買坪山，去買布吉，去買坂田，讓房產迴歸居住的本源，讓心態迴歸最初的寧靜。
最後說多一句，對於剛需來說，最重要的就是控制好自己的情緒，別一來利好就往上撲，可能利好背後藏著的是一把明晃晃流著血的鐮刀。也別聽到樓市不好的消息，就怕到不敢買房，有跌才有機會。總而言之，要避免“買漲不買跌”的情緒，同時也要對買房的區域有個大概的瞭解。
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