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重慶巴南龍洲灣發展前景怎麼樣？主要需從以下3點來分析：
一、看交通，交通影響區域價值。
重慶巴南龍洲灣作為主城最暢通的城區之一：目前有2號和3號軌道交通，未來規劃有3條軌道交通，屆時將打造5軌道交通系統；目前有魚洞長江大橋、馬桑溪長江大橋跨江大橋，未來巴南區將建三座長江大橋，木洞長江大橋、雙河口長江大橋、白居寺長江大橋，屆時將打造6大橋規劃系統；以及渝湘高速、渝黔高速、繞城高速、渝南大道、S106等5高速規劃系統，讓巴南真正實現四通八達的交通網絡。
當然還有龍洲灣隧道即將全面貫通， 2019年底建成通車。到時，從江津硌磺開車到茶園可比現在縮短一半時間，從魚洞開車到茶園僅需15分鐘時間。實現“一鐵+ 六橋+五輕軌+ 五高速+三隧”交通佈局，發揮著巴南在“1小時經濟圈”中的樞紐作用，實現1小時巴南、1小時重慶都市圈。
二、看配套，配套顯示區域成熟度。
1、商業：巴南萬達廣場、萬達中心、龍洲灣商街、嘉瀛·尚河濱江風情商業街等。
2、教育醫療：德普外國語學校、西部人才產業園、五一技師學院、巴川中學、重大城市科技學院等；10月就可以投入使用的三甲醫院項目是主城最大區級人民醫院。
3、娛樂休閒：西部最大海洋公園重慶漢海海洋公園、華熙LIVE巴南體育館看NBA、旭輝城項目、匯景歡樂園以及金融服務總部基地項目等眾多休閒娛樂項目。
老街公園、龍洲灣公園、濱江公園、巴文化公園等10餘個公園及廣場，與正在規劃建設通江廣場、燕尾山城市公園等超大型的城市公園及中央廣場。
4、房產大鱷：中交、萬達、協信、招商、旭輝、東原等數十家一線開發商相繼挺進龍洲灣。憑藉各自雄厚的開發實力和品牌匠心，最大化整合區域資源，讓城市居住版圖向南傾。
三、看政策，政策預示區域發展高度。
自亞洲最大的重慶中央活動區（CAZ）落戶巴南以來，處於CAZ核心的龍洲灣片區，就以巴南區新興CBD之姿，一路高歌猛進、快速發展。如今的龍洲灣已經成為“南重慶”發展的新地標。
龍洲灣是主城十大開發片區、城市副中心、商業副中心，是江南新城核心區、CAZ核心功能區和主城21個聚居區之一。
根據巴南作為重慶市城市功能拓展區的規劃定位，巴南區未來的區域商業中心在龍洲灣。在巴南區的規劃中，龍洲灣將會按照“自然、生態、休閒、親水”的理念，充分利用優越的自然條件進行規劃和佈局，打造有山有水有詩意的城市新風貌。
科技房產
龍洲灣東靠銅鑼山，西鄰長江，南接“康利爾·碧水雲居”，北達龍海大道。巴南區核心商圈，重慶新興商圈之一，未來發展潛力巨大。
龍洲灣發展主要有以下有幾大優勢
1、擁有生態公園、濱江步行街，包括有一個商圈內勤6個公園，6公里親水江岸；
2、未來將突出“高”的優勢，經營業態是高端服務區；
3、“水陸空”三維立體交通優勢；
4、巴南區委、區政府及其他部門的搬遷入駐，龍洲灣成為巴南新行政中心
5、萬達、碧桂園、華宇、保利等地產巨頭和其他眾多行業在龍洲灣商圈區域啟動商業項目，將整合眾多力量打造龍洲灣新商業中心。
未來，巴南政府將投入至少350億巨資，打造成千億城市綜合體，使其成為帶動魚洞、李家沱整個城市組團的核心體，並升級成為重慶主城的核心商圈，建設百萬方商業中心，成為南重慶的政治、行政經濟、文化中心之一。
愛尚重慶CQ
你好，巴南區的龍州灣，真心是非常有前途的了，最起碼，這裡現在已經有人氣了。
在重慶主城區的新城中，應該說，只有龍州灣和華巖新城是最有人氣的了，而其他的新區，人氣都是不太好的了。
茶園新區，這麼多年了，有一個像樣的購物中心嗎？
茶園，有一個購物中心的人氣，能夠達到巴南萬達廣場的嗎？
很顯然，茶園是不可能和龍州灣相比的了。
從交通方面來說，茶園也不能和龍州灣相比。
簡單來說，茶園要去重慶很多地方，以後必須要經過龍州灣。
無論怎麼說，龍州灣的交通都要好過茶園。
可惜，重慶人，重慶本地人不信邪，不像外地人那樣認可交通。
巴南萬達廣場的人氣還是蠻不錯的了，在新城中算好的了。
然後，巴南龍州灣，整體的配套也是非常齊全的了，不只是吃喝玩樂。
小學，初中，醫院，圖書館，都是很好的配置。
這個在新區中也是很少見的了。
不要說大學城或者中央公園了，那些都是虛假的學區房，龍州灣才是真正的學區房。
重慶最好的初中，在巴南和大渡口，為什麼？因為重慶把最好的初中都民辦了，所以，現在，最好的公辦初中，在巴南和大渡口了。
總的來說，龍州灣的價值，以及龍州灣對面的大渡口區的價值都是被嚴重低估的了。
未來5年之後，重慶本地人會再次被教育。
就好比2016年，被教育了江北嘴和江景房一樣。
綜上所述，如果你是打算買房子，龍州灣的房子，比茶園、西永、大學城好多了。
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1，商業配套。吃穿住都可以滿足基本，龍洲灣基本大樓盤，剛需和改善型都有。萬達基初步成型，購買力一般，所以缺少新奇餐飲和中高端服飾及服務業。
2，交通配套。開車南坪半小時多，解放碑大半小時，其他商圈都比較遠了，楊家坪去的少不談。輕軌就一條，2號線要去魚洞轉。
3，醫療教育。這塊目前比較差，幼兒園還有兩個將就，小學就不行了只有個巴南魚洞二小，不過巴蜀小學分校明年開校算是個驚喜。中學高中就是悲劇了，只有據說在規劃確定的育才中學分校，在魚輔路口靠山那邊。醫院目前沒有排的上號的，不過有個超大的3甲醫院，也在魚輔路口。
4，就業人文。工業就業還不錯，南彭，界石企業還不少。服務業除物流外，其他應該很一般（政府部門除外）。最好不要想搞什麼年輕人的新奇產業，這邊消費真的很一般。人口來看目前大部分巴南土著和周邊區縣，不過像我們這種其他區遷來的也不少。所以這邊的整體文化素質參差不齊。
今天的龍洲灣和三年前真的是兩個樣子了，改善型住房佔比不少，因為性價比來了一部分放棄北區，渝中的潛在消費群。龍洲灣在未來三年會有更好的聚集，但上限可能達不到主城第六商業區的高度。不過非常適合居住，大house類型的居住！
落葉歸茜
宜居，面江靠山，公園多，狹長地帶限制城區面積反倒讓空氣和噪音汙染降低，空氣質量沒的說，房價在主城一直墊底。交通便利，到大渡口、茶園、南坪，有3條主路、2條輕軌，很少堵車，很多都在這邊居住，在南坪等地上班。配套設施齊全，醫院、學校、商業綜合體、文體項目已經完善，人氣已經大大提高，特別職教城入駐學校越來越多，年青人也越來越多，很有朝氣，各小區為新建，設計理念和管理水平較先進。個人事業發展，還不瞭解，不知道有沒什麼大公司或者巴南招商政策如何。但是，在城市面積、繁華程度、夜景效果等方面，與主城中心區還有差距，等大渡口釣魚嘴區域發展起來後，應該會有較大變化，估計有南坪看渝中半島那種效果，現在望過去是一片綠，也不錯。總之，個人覺得比較宜居。
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首先它是巴南的區府所在地。政治意義就不說了。近幾年交通政策的利好，龍洲灣的得到了快速的發展。從花溪輕軌站一路過來，數不勝數的地產大鱷拿地修房。人口大量的湧動。巴南萬達廣場、旭輝樂活城相繼開業。商業一片欣欣向榮。但是還是有荒涼不密集的情況。作為城鄉結合部的地區，很正常吧。各方面都偏向北區，也只能說自力更生了。但未來幾年是龍洲灣真正走向大繁榮。內環地塊稀薄，而龍洲灣尚有儲備用地待開發、交通方面，軌道交通、公交路線都還四通八達的，加之還有重慶高職城。人流就肯定保證，人多起來了，各方面也就會慢慢好起來。還會差嗎？近幾年，龍洲灣地塊備受人們關注，優質地塊更是香餑餑。渝南分流道的建成，巴濱路的通車，加快了融入主城核心區的步伐。在建的還有龍洲灣隧道,預計2019年建成通車。加緊與鹿界南新城的聯繫。更加凸顯城市核心區的地位。
青春的嘀嗒
龍洲灣發展前景肯定是巴南城區最好的。一、政府各大辦公樓都在龍洲灣，說明是政治中心。二、各大銀行的分行，加萬達、旭輝、典雅，三大步行街規劃，在巴南區都是屬於最大的了，也相當於規劃建設的經濟中心(雖然暫時人氣還不夠，等到周邊的小區入住了就會好起來)。三、海洋公園、水世界，圖書館等建成，說明這裡也將規劃為旅遊文化中心。四、龍洲灣90%都是新建小區，有三號線，雙主幹道+濱江路，這些都是巴南區裡面數一數二的了
瘋狂的信徒
龍洲灣不用爬坡上坎，小區綠化賊好，三號線直接到大部分主核心區，通勤一小時在上海算標準了所以很不錯，商圈很成熟了
蛋仔叔叔
適合居住，空氣好！臨江！公園多！生活方便！能買的都能買到！至於巴南窮不窮的問題簡直無語，窮不窮看自己就行了！至於什麼高檔商業，你有幾張皮天天去逛？每月逛兩次高檔的，坐個輕軌又何妨？
發展007
龍洲灣一帶呈線狀佈局，後面有銅鑼山阻隔，前面是長江，消費購物的都是魚洞當地人，吸引不了其他區域的人，發展不了大性購物中心。就目前來說，只有萬達廣場的人氣旺一點，其他開發商比如旭輝等都不善於商業地產的運營。
