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重庆巴南龙洲湾发展前景怎么样？主要需从以下3点来分析：
一、看交通，交通影响区域价值。
重庆巴南龙洲湾作为主城最畅通的城区之一：目前有2号和3号轨道交通，未来规划有3条轨道交通，届时将打造5轨道交通系统；目前有鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥跨江大桥，未来巴南区将建三座长江大桥，木洞长江大桥、双河口长江大桥、白居寺长江大桥，届时将打造6大桥规划系统；以及渝湘高速、渝黔高速、绕城高速、渝南大道、S106等5高速规划系统，让巴南真正实现四通八达的交通网络。
当然还有龙洲湾隧道即将全面贯通， 2019年底建成通车。到时，从江津硌磺开车到茶园可比现在缩短一半时间，从鱼洞开车到茶园仅需15分钟时间。实现“一铁+ 六桥+五轻轨+ 五高速+三隧”交通布局，发挥着巴南在“1小时经济圈”中的枢纽作用，实现1小时巴南、1小时重庆都市圈。
二、看配套，配套显示区域成熟度。
1、商业：巴南万达广场、万达中心、龙洲湾商街、嘉瀛·尚河滨江风情商业街等。
2、教育医疗：德普外国语学校、西部人才产业园、五一技师学院、巴川中学、重大城市科技学院等；10月就可以投入使用的三甲医院项目是主城最大区级人民医院。
3、娱乐休闲：西部最大海洋公园重庆汉海海洋公园、华熙LIVE巴南体育馆看NBA、旭辉城项目、汇景欢乐园以及金融服务总部基地项目等众多休闲娱乐项目。
老街公园、龙洲湾公园、滨江公园、巴文化公园等10余个公园及广场，与正在规划建设通江广场、燕尾山城市公园等超大型的城市公园及中央广场。
4、房产大鳄：中交、万达、协信、招商、旭辉、东原等数十家一线开发商相继挺进龙洲湾。凭借各自雄厚的开发实力和品牌匠心，最大化整合区域资源，让城市居住版图向南倾。
三、看政策，政策预示区域发展高度。
自亚洲最大的重庆中央活动区（CAZ）落户巴南以来，处于CAZ核心的龙洲湾片区，就以巴南区新兴CBD之姿，一路高歌猛进、快速发展。如今的龙洲湾已经成为“南重庆”发展的新地标。
龙洲湾是主城十大开发片区、城市副中心、商业副中心，是江南新城核心区、CAZ核心功能区和主城21个聚居区之一。
根据巴南作为重庆市城市功能拓展区的规划定位，巴南区未来的区域商业中心在龙洲湾。在巴南区的规划中，龙洲湾将会按照“自然、生态、休闲、亲水”的理念，充分利用优越的自然条件进行规划和布局，打造有山有水有诗意的城市新风貌。
科技房产
龙洲湾东靠铜锣山，西邻长江，南接“康利尔·碧水云居”，北达龙海大道。巴南区核心商圈，重庆新兴商圈之一，未来发展潜力巨大。
龙洲湾发展主要有以下有几大优势
1、拥有生态公园、滨江步行街，包括有一个商圈内勤6个公园，6公里亲水江岸；
2、未来将突出“高”的优势，经营业态是高端服务区；
3、“水陆空”三维立体交通优势；
4、巴南区委、区政府及其他部门的搬迁入驻，龙洲湾成为巴南新行政中心
5、万达、碧桂园、华宇、保利等地产巨头和其他众多行业在龙洲湾商圈区域启动商业项目，将整合众多力量打造龙洲湾新商业中心。
未来，巴南政府将投入至少350亿巨资，打造成千亿城市综合体，使其成为带动鱼洞、李家沱整个城市组团的核心体，并升级成为重庆主城的核心商圈，建设百万方商业中心，成为南重庆的政治、行政经济、文化中心之一。
爱尚重庆CQ
你好，巴南区的龙州湾，真心是非常有前途的了，最起码，这里现在已经有人气了。
在重庆主城区的新城中，应该说，只有龙州湾和华岩新城是最有人气的了，而其他的新区，人气都是不太好的了。
茶园新区，这么多年了，有一个像样的购物中心吗？
茶园，有一个购物中心的人气，能够达到巴南万达广场的吗？
很显然，茶园是不可能和龙州湾相比的了。
从交通方面来说，茶园也不能和龙州湾相比。
简单来说，茶园要去重庆很多地方，以后必须要经过龙州湾。
无论怎么说，龙州湾的交通都要好过茶园。
可惜，重庆人，重庆本地人不信邪，不像外地人那样认可交通。
巴南万达广场的人气还是蛮不错的了，在新城中算好的了。
然后，巴南龙州湾，整体的配套也是非常齐全的了，不只是吃喝玩乐。
小学，初中，医院，图书馆，都是很好的配置。
这个在新区中也是很少见的了。
不要说大学城或者中央公园了，那些都是虚假的学区房，龙州湾才是真正的学区房。
重庆最好的初中，在巴南和大渡口，为什么？因为重庆把最好的初中都民办了，所以，现在，最好的公办初中，在巴南和大渡口了。
总的来说，龙州湾的价值，以及龙州湾对面的大渡口区的价值都是被严重低估的了。
未来5年之后，重庆本地人会再次被教育。
就好比2016年，被教育了江北嘴和江景房一样。
综上所述，如果你是打算买房子，龙州湾的房子，比茶园、西永、大学城好多了。
光线摄影学院
1，商业配套。吃穿住都可以满足基本，龙洲湾基本大楼盘，刚需和改善型都有。万达基初步成型，购买力一般，所以缺少新奇餐饮和中高端服饰及服务业。
2，交通配套。开车南坪半小时多，解放碑大半小时，其他商圈都比较远了，杨家坪去的少不谈。轻轨就一条，2号线要去鱼洞转。
3，医疗教育。这块目前比较差，幼儿园还有两个将就，小学就不行了只有个巴南鱼洞二小，不过巴蜀小学分校明年开校算是个惊喜。中学高中就是悲剧了，只有据说在规划确定的育才中学分校，在鱼辅路口靠山那边。医院目前没有排的上号的，不过有个超大的3甲医院，也在鱼辅路口。
4，就业人文。工业就业还不错，南彭，界石企业还不少。服务业除物流外，其他应该很一般（政府部门除外）。最好不要想搞什么年轻人的新奇产业，这边消费真的很一般。人口来看目前大部分巴南土著和周边区县，不过像我们这种其他区迁来的也不少。所以这边的整体文化素质参差不齐。
今天的龙洲湾和三年前真的是两个样子了，改善型住房占比不少，因为性价比来了一部分放弃北区，渝中的潜在消费群。龙洲湾在未来三年会有更好的聚集，但上限可能达不到主城第六商业区的高度。不过非常适合居住，大house类型的居住！
落叶归茜
宜居，面江靠山，公园多，狭长地带限制城区面积反倒让空气和噪音污染降低，空气质量没的说，房价在主城一直垫底。交通便利，到大渡口、茶园、南坪，有3条主路、2条轻轨，很少堵车，很多都在这边居住，在南坪等地上班。配套设施齐全，医院、学校、商业综合体、文体项目已经完善，人气已经大大提高，特别职教城入驻学校越来越多，年青人也越来越多，很有朝气，各小区为新建，设计理念和管理水平较先进。个人事业发展，还不了解，不知道有没什么大公司或者巴南招商政策如何。但是，在城市面积、繁华程度、夜景效果等方面，与主城中心区还有差距，等大渡口钓鱼嘴区域发展起来后，应该会有较大变化，估计有南坪看渝中半岛那种效果，现在望过去是一片绿，也不错。总之，个人觉得比较宜居。
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首先它是巴南的区府所在地。政治意义就不说了。近几年交通政策的利好，龙洲湾的得到了快速的发展。从花溪轻轨站一路过来，数不胜数的地产大鳄拿地修房。人口大量的涌动。巴南万达广场、旭辉乐活城相继开业。商业一片欣欣向荣。但是还是有荒凉不密集的情况。作为城乡结合部的地区，很正常吧。各方面都偏向北区，也只能说自力更生了。但未来几年是龙洲湾真正走向大繁荣。内环地块稀薄，而龙洲湾尚有储备用地待开发、交通方面，轨道交通、公交路线都还四通八达的，加之还有重庆高职城。人流就肯定保证，人多起来了，各方面也就会慢慢好起来。还会差吗？近几年，龙洲湾地块备受人们关注，优质地块更是香饽饽。渝南分流道的建成，巴滨路的通车，加快了融入主城核心区的步伐。在建的还有龙洲湾隧道,预计2019年建成通车。加紧与鹿界南新城的联系。更加凸显城市核心区的地位。
青春的嘀嗒
龙洲湾发展前景肯定是巴南城区最好的。一、政府各大办公楼都在龙洲湾，说明是政治中心。二、各大银行的分行，加万达、旭辉、典雅，三大步行街规划，在巴南区都是属于最大的了，也相当于规划建设的经济中心(虽然暂时人气还不够，等到周边的小区入住了就会好起来)。三、海洋公园、水世界，图书馆等建成，说明这里也将规划为旅游文化中心。四、龙洲湾90%都是新建小区，有三号线，双主干道+滨江路，这些都是巴南区里面数一数二的了
疯狂的信徒
龙洲湾不用爬坡上坎，小区绿化贼好，三号线直接到大部分主核心区，通勤一小时在上海算标准了所以很不错，商圈很成熟了
蛋仔叔叔
适合居住，空气好！临江！公园多！生活方便！能买的都能买到！至于巴南穷不穷的问题简直无语，穷不穷看自己就行了！至于什么高档商业，你有几张皮天天去逛？每月逛两次高档的，坐个轻轨又何妨？
发展007
龙洲湾一带呈线状布局，后面有铜锣山阻隔，前面是长江，消费购物的都是鱼洞当地人，吸引不了其他区域的人，发展不了大性购物中心。就目前来说，只有万达广场的人气旺一点，其他开发商比如旭辉等都不善于商业地产的运营。
