從填海而來的一片灘塗起步，
8年來前海新城建設在加速，
高低錯落的城市天際線已初步顯現。
前海片區佔地面積14.92平方公里，
分為22個開發單元，建設規模2600萬-3000萬平，
規劃就業人口75萬、居住人口15萬，
重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務及其他專業服務四大產業。
從我們辦公樓往前海看
依託優越的海、灣、河自然條件，
前海形成"三區兩帶"的空間格局，桂灣、前灣、媽灣片區分別定位為核心商務區、綜合發展區和保稅港片區；
濱海休閒帶和綜合功能發展帶連通三大片區，實現工作與生活、商務與休閒的相互輝映。
然而這片窪地，
自2013年出讓首宗地塊以來，至今的住宅新盤屈指可數，
且最新入市的招商領璽和頤灣府，單價雙雙破十。
在這之後，就再無新盤消息，前海的住宅也變得異常稀缺。
最近，
出了幾則關於前海土地性質變更、地塊建設規劃等公示信息，
前海或新增萬50㎡住宅用地，這些用地則稍微緩解了目前前海住宅稀缺的情況。
一、十單元規劃調整，商業用地更改為住宅用地
近期，
市前海管理局公示了關於前海十開發單元規劃個案調整方案，
涉及比較常規的地塊編號合併，以及不算常見的商業用地改居住用地等內容。
十開發單元位於前灣片區，
具體調整範圍由科創六街（暫定名）、誠信三街（暫定名）、科創三街（暫定名）以及前灣四路圍合用地。
涉及原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地塊和部分規劃支路用地。
調整前，
涉及的地塊用地功能以商業性辦公、商業等為主要用途；
調整後，
涉及的地塊合併為新的10-02-04和10-03-01兩大主力地塊。
10-03-01地塊規劃用地功能為二類居住用地（R2），
用地面積31745.07㎡，容積率5.79，規定建築面積18.36萬㎡。
包含住宅（含物業服務用房）16.46萬㎡，商業1萬㎡，公共配套設施9000㎡（包括18班幼兒園、社區體育活動場地）；建築限高≤180米。
10-02-04地塊規劃用地面積26851.97㎡，容積率4.85，規定建築面積13萬㎡。
包含住宅（含物業服務用房）11.705萬㎡，商業7000㎡，公共配套設施9000㎡；建築限高≤150米。
倘若該規劃順利通過併成功進行開發建設，前海將新增28萬㎡住宅。
且周邊規劃的公園、學校、醫院、地鐵等配套也是能滿足住戶的基本需求。
二、四項住宅用地獲批，建頤灣府有望建成多期新盤
去年底，
前海合作區中集土地整備置換用地等15項建設項目用地獲批覆，
其中有4個項目的土地用途為居住用地。
其中一塊是已經入市的建頤灣府，
若後續有新品住宅推出，我們或許將看到建頤灣府二期、三期、四期面市。
三個地塊總共為前海新增14.1萬㎡的住宅用地。
三、十九單元再添新品，招商領璽二期有序推進
相較於仍處於猜測階段的建頤灣府新品，招商領璽二期項目已經明確上馬，目前正在有序推進工程的前期工作。
領璽二期用地面積9311㎡，地上計容建築面積36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商業2500㎡，公共配套750㎡。主要功能為住宅、商業、公共配套、地下停車場等。
四、天健38.9億競得前海首宗限價宅地，最高限價9.9萬/㎡
去年年底，深圳推出六宗土地，其中一塊為前海的居住用地。
此次的競拍也吸引了眾多知名房企到場競拍，最終由天健集團以38.9億竟得，未觸及最高限制地價，可售樓面價約7.2萬/㎡。
作為前海首拍的純居住用地，該地塊佔地面積9412.25㎡，總建築面積6.72萬㎡。其中居住面積為6萬㎡（含移交人才住房6000㎡及配套用房），商業4000㎡，幼兒園3200㎡（佔地面積為2700㎡、9班幼兒園）。
五、核心地塊拍賣終止，8萬㎡住宅引關注
原定於去年10月出讓的前海核心地塊的T201-0125，卻在拍賣前幾日被終止出讓。
該宗地塊規劃有8萬㎡可售住宅，且位於前海桂灣片區，地段十分優越。
最重要的是，該地塊未列出限價及戶型限制條款。
因此該項地塊無疑會成為市場持續關注的對象。
雖然目前該項地塊仍未有掛牌出讓的消息，但是未來肯定是要掛牌出讓的。
一個城市中的區域與地段價值也是一種比較的概念，動態的概念，不可能是永恆的。
地段的價值具有集才智、集財富、集品牌、資源集優的效應，它有成長的潛力，發展的空間。
未來，大概有75萬人口要進入前海工作、生活， 前海真正規劃的居住面積僅150萬平米，
遠遠滿足不了75萬人的居住需求。
且目前前海區域內基本以寫字樓和商務公寓供應為主，
已經存在的商品房住宅本身也不具備太大貨量，隨此次宅地出讓，前海或將一改居住空間不足的現狀，房價將會再上一層樓。
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