今天头条，非海宁土拍莫属！
海宁市房地产开发有限公司
以10707元/㎡楼面价+配建7200㎡
夺得海宁市中心鹃湖板块宅地
实际楼面价高达13971元/㎡
保本价超20000元/㎡
海宁地价体系再次被刷新
截图来自天眼查
这场土拍非常特殊
早在正式开拍前一天
前一天！
开发商提前进入了战斗状态
短短3轮报价后溢价达到50%
直接达到限价，进入竞配安置房阶段
土拍前一天竞价截图
如此状态堪称嘉兴土拍史上头一遭！
果然还是那个叫人惊喜的海宁
冷静一番，来看地块具体信息：
海自然字20016号地块位于海宁市区硖石街道，水月亭路南侧、竞芳路西侧，出让面积27895㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积41842.5㎡，周边配套成熟，已经是成熟的住宅区，实打实的鹃湖板块优质宅地。
地块周边
东侧为去年海宁工联拿下的双宅地，目前已出规划：打造高层、大平层、排屋三大业态，营造海宁首个给浙大国际校区做配套的生活住区，总户数1548户，其中900多户将定向给浙大老师与教授入住。
南侧为待出让空地，跟今天出让的地块一样，曾经出现在海宁2019年供地计划中，面积约6.5万方。
西侧为海宁市妇幼保健院；北侧为城市道路水月亭东路。
地块航拍图，来自网络
地块形态呈长方形，1.2-1.5容积率，限高≤35米，住宅高度≤15米，适合打造小高+洋房的低密度小区。
距离地块最近的两个新房项目万城璟园、鸿翔伊顿公馆已处于销售后期，价格都超20000元/㎡，海宁工联体地块则处于待售状态，可售房源不足600套。
鹃湖作为海宁楼市地价、房价高地，除了区域内的优质成熟配套以外，少不了杭海城际铁路加持。
今天出让的海自然字20016号地块距离杭海城际铁路站点不到1公里！
正是如此，这两年海宁出让的宅地中，但凡隶属鹃湖板块，楼面价过万是大概率事件。
回顾海宁土拍历史，本地开发商顶起半边天，以今日出让宅地为例，这两年周边地块基本都被万城、鸿翔、工联三家开发商包揽。
再加上近期楼市升温，优质宅地稀缺，开发商急于补仓。
今日土拍火热在意料之中，但最终被海宁城投拿下却有些意外。
环顾海宁房价，第一印象：比嘉兴市本级高！
2019年1-12月，海宁住宅成交套数16478套，成交面积约160.89万方，同比去年下降15.9%；成交均价16439元/㎡，同比上涨8.5%，确实比嘉兴高。
尤其是市中心、许村、长安镇、盐仓几大板块，房价一律超过20000元/㎡。
价格洼地则在周边乡镇，像丁桥镇，袁花镇，尖山新区，还能觅到万元以下的楼盘。
环顾周边城市，土拍烽火已燃：
环沪土拍
2月20日，上海土地市场开了个“大单”，香港置地联合体拿下徐汇滨江西岸金融港地块，总价310.5亿元，楼板价28564元/㎡，造就内地总价地王；
3月27日，绍兴土拍也刷新了记录，杭州众弘企业管理有限公司经过169轮激烈竞争以11.33亿竞得越城区元培中学旁地块，祭出新地王；
3月31日，无锡8地齐拍，长达12小时的厮杀后，最终全部出让，最高楼面价17987元/㎡，多个板块地价创新高。
还是那个规律：好地靠抢，上不封顶；资质一般的地多为底价或低溢价成交，甚至流拍。
今天，海宁鹃湖地块就是典型。
海宁实拍
怎样的城市段位才托得住现在的房价？
● 经济强市 GDP常年稳居第一
海宁作为全国首批沿海对外开放县市之一，综合实力百强县市第22位，中国工业百强县市第35位，中国县级市全国小康第9位，长三角县域资本活力指数第5位，均进入全省5强。
2018年海宁实现生产总值948.73亿元，增长6.1%；财政收入153.08亿元，增长12.9%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达到60600元和35440元，分别增长7.9%和8.5%。
在嘉兴五县两区中常年稳居第一！
海宁的区域特色经济，主要集中在皮革、纺织、经编三大特色优势产业，新一轮经济发展下的海宁经济，正在向时尚产业和新能源、新材料、电子信息和高端装备制造、泛半导体等新兴产业转型。
● 深度融杭，开放接沪
得益于大嘉兴优越地理位置，海宁交通优势非常明显：东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。
东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江，成为融杭接沪排头兵，也是长三角城市群和杭州都市经济圈的重要节点城市。
这两年，海宁以杭海城际铁路建设为契机，融入杭州“一小时通勤圈”。聚焦“大湾区”战略，主动谋划重大交通基础设施网络建设，融入湾区交通一体化发展，将海宁打造成杭州东部铁路副中心。深度融入杭州地铁走廊、钱塘江走廊，加快步入轨道交通同城时代。
目前，杭海城际铁路正在建设中，预计2021年建成通车。
海宁排名靠前
今日出让的鹃湖宅地，正是沪杭城际铁路的最后一站，通车后，至此上车至杭州余杭仅不足半小时。
国际皮城、时尚潮都、文化名城、都市新城......一张张标签之下，暗藏着无限可能。
嘉兴4月挂地：
受疫情影响，3月嘉兴土地市场按下暂停键，整个嘉兴大市，仅有嘉善成功出让一宗涉宅类用地，另一宗因未到底价流拍。
截止目前，4月嘉兴市本级暂无宅地挂牌，五县还剩余8宗涉宅类用地计划出让。
疫情基本结束，最近全国楼市急速回暖，接下来会有一波上涨，已经有多家大开发商取消折扣力度，不同程度涨价！
（我是团购房，房产领域专家，科普买房知识，定期组织团购买房。 关注我，帮你挑选到最适合你的好房，解读最新房产政策，有问题留言或私信帮你解答）
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