近日，有网友向圳室长报料，深圳龙华一楼盘推新，单价2字头。
朋友圈截图
深圳规土委材料截图
放眼看去，深圳2字头房源基本绝迹。
01 惊喜
2字头住龙华
据了解，恒大云居，位于龙华区福龙路北羊台山森林公园旁。占地面积约8.6万平，总建面约50万m²，容积率4.56。住建局官网公示，本次房源位于9、10、11栋，不限购不限贷，面积段32-74平，单价26500元/平起，总价区间在77.2-213.4万/套。
看一组数据。
深圳中原披露，刚过去的上半年，受成交结构影响，公寓均价上扬明显，均价为66753元/ 平，同比上升11.94%。
如此来看，2字头的恒大云居售价仅相当于全市公寓新房均价的五分之二。不仅如此，圳室长还发现，恒大云居价格远低于周边同类产品。距离恒大云居仅5公里的融创智汇大厦，面积段约46-51平的类住宅产品，销售均价达到4.3万/平，目前已售罄。
目前，龙华区新房均价已达到4.5万/平，近十年来，恒大云居所在的大浪片区仅有三个住宅楼盘供应，稀缺可见。楼龄已达14年的桂冠华庭二手房价位于3.6-4.1万/平；悠山美地楼龄4年，价格区间在4.1-4.6万/平。
在深圳部份区域早已突破10万+的市场中，2字头确实惊喜。
另有机构数据表明，在公寓产品中，小面积更受市场追捧。7月市场数据显示，总价在100万-300万之间的公寓成交占比为73.24%。且从全市成交情况来看，45-60平面积段的公寓成交占比逼近八成。
02 突破
大湾区的国际人才驿站
龙华区政府在2019年政府工作报告中提到，将探索建设大湾区国际人才驿站、港澳技术转移转化产业园、港澳青年创新创业实践基地。
说到大湾区人才，圳室长必要提醒深圳人的是，未来将有更多的国际人才涌入深圳。
目前，深圳城市人口结构正在发生变化。据经济学者李迅雷观点，产业分化是导致区域分化的主要原因，这就是为什么深圳和杭州成为中国几大人口净流入最多的城市之一，同时也助推广东和浙江成为国内人口净流入最多大两大省份。
李迅雷表示，去年珠三角的农民工数量减少了181万人，但广东省却仍然净流入80多万人，即有260余万非农民工流入广东。说明广东的经济转型非常顺畅——腾笼换鸟，低端产业离场，高端产业崛起。
最新数据显示，2018年有50万人口净流入深圳。
另外还有有两组数据值得关注：
第一组是，7月非深户购房占比24.4%，连续两月回升。从走势看，非深户购房占比依然处于历史低位。在目前限购政策不放松的背景下，深户购房仍占主导。
第二组是，7月份深圳投资客占比与上月相比小幅上升。
数据来源深圳中原
以上表明，在大湾区虹吸效应下，高端产业导入高端人才涌入；人才导致了消费力增强，进一步抬高物价（房价、房租等）。
美联储宣布十年一遇的降息之后，8月5日的人民币“破7”了。目前，已有多个国央行表示降息。对此，有专家指出，如果我国跟进降息，等同央行放水，或有更多人民币流入房地产市场，水涨船高。
03 裂变
再也没有梅龙大道
过年来，随着规划利好逐步公布、落实，曾经的“福田南”早已能独当一面。特别是以红山为代表的宇宙中心，北站周边的商务核心区。形势大好的龙华城区内核正持续反应裂变、爆发，近来更是重磅连连。
8月7日消息，龙华以后没有梅龙大道，将“升级”为龙华大道。深圳市规划和自然资源局公示通告称，为深入落实中轴提升战略，提高龙华区对中部区域的影响力和辐射力，拟将龙华区“梅龙大道、大和路、民和路及泗黎路”四条道路更名为“龙华大道”。
根据区政府要求，高标准规划建设总长20公里的“龙华大道”，打造贯穿南北的畅通路、景色宜人的样板路、名店荟萃的商业路。
8月9日，深圳市工业和信息化局公布《2019年度市重大工业项目名录》，龙华区有7个项目，涉及3D人脸识别技术改造、新型高端手机智能制造技术改造、飞影思时尚创意园建设等。
还有：龙华民治1980文化创意产业园开拆！
将建35.3万平综合体。4号线北延线全线贯通，预计明年底通车。龙华区行知学校设计图曝光，可提供2820个优质学位。总建筑面积达56万平华侨城龙胜旧改开工，将建11栋超高层住宅。正在筹备中的龙华区第三外国语学校，规划提供45个班，2100个学位。深圳地铁4号线三期开始全面铺轨，联系龙华、观澜，贯穿福田中心区。……这是仅是过去一个月的新闻，以上表明龙华正在大步迈进。
根据龙华政府2019年工作报告，将要开展龙华旧城核心区等15个片区整体升级改造研究，城市更新供应土地20公顷以上。龙华现代商贸片区要加快壹城中心、海岸城等城市更新项目进度，建设商业面积超百万平米的市级商圈。
而大浪片区，目前不仅是价格洼地，未来更是价值高地，已被众多开发商所看好，资料显示，恒大云居周边云集了鸿荣源赖屋山旧改，鸿荣源元芬旧改、大浪文体中心、星河谭罗村旧改、高峰社区天诚旧改等。
近来龙华政府在线城市更新项目进度公告截图。
轨道交通方面，龙华同样在提速，其中轨道4号线北延段完成55%工程量，6号线龙华段基本完工；同时，推动轨道4号线北延段和6号线龙华段实现轨通，力争将18、21、22、25、27号线纳入市轨道交通第五期建设规划，全面启动现代有轨电车二期建设。
按照计划，施工中的深圳地铁6号线，将于2020年6月28日试运营。距离恒大云居最近的是6号线的羊台山东站（建设中），由此直达深圳北站，高铁直达香港仅6站距离。
在高铁和地铁的带动下，龙华与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。未来，还将形成由4条高铁、10条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和“九横七纵”主干路网组成的现代化城市交通体系。
此外，市美术馆新馆、市第二图书馆、观湖文化艺术体育场馆、深圳书城龙华城、观澜体育公园、简上体育综合体、龙华文体中心、市文化馆新馆、区文化馆、图书馆、大剧院、中国文化名人大营救纪念馆......等一系工程在规划和建设中。
04 聚焦
恒大云居
国内外贸易不确定因素增加，资本避险意识增加，纷纷寻找更安全的庇护所。
圳室长重申：在粤港澳大湾区人才涌入+中美贸易战+美联储降息+人民币“破7”贬值+央行降息预期加大，圳室长认为，不限购不限贷产品仍是最好的资本风港，或是下一个热门产品。
深圳中原总经理郑叔伦表示，投资界有句话：五穷六绝七翻身，八月份市场通常会逐步转旺。近期美国如期减息，引导全球进入减息周期的可能性提高，加上环球经济不明朗，
新一轮的量化宽松政策一触即发，房产等固定资产价格将会有很大支持。利率下行及央行放水，对房地产有较大影响，有利于市场回暖。整体气氛改善下，相信开发商经过7月修整，将重新部署开盘，八月市场有望转趋热闹。圳室长认为，当前环境下，恒大云居项目是不错的投资选择。
项目临近超18万平大浪文体中心 ，包括有大浪文化艺术中心、大浪体育中心。大浪文化艺术中心总占地1.5万平，总建面约8.4万平，集图阅览、美术展览、艺术培训、文艺演出为一体的时尚文化地标。大浪体育中心占地面积约4.3万平，总建面10万平，是以足球、篮球、羽毛球等运动为主的体育场馆。
自然资源方面，项目旁就是约28平方公里的羊台山森林公园。公园内有中小型水库5座，山泉溪流20余条，是深圳市石岩河、白芒河和麻山河等河流的发源地，为石岩、西丽和铁岗水库的上游水源地。公园中野生动植物资源丰富，据调查统计，有高等植物114科452种，脊椎动物82种，属于国家重点保护的动植物有8种。
此外，恒大云居邻近约60万平的大浪商业生活圈，毗邻纷享城、龙华老商圈等核心区域；山姆会员店、ICO购物中心等。
总体来讲，无论是区位、交通、商业、自然资源，还是让人惊喜的价格，恒大云居都是不错的选择。
閱讀更多 瑞 先生 的文章
