3月31日，瀋陽共出讓3宗地塊，涉及於洪區與蘇家屯區。經過一番競爭，最終於洪區沈於公路東7號地塊被
富禹摘得，沈於公路東9號地塊被金科摘得，蘇家屯區瑰香街西金錢松西路北地塊被碧桂園摘得。01
土地市場火熱 區域“地王”頻現
2020年3月，瀋陽土地市場呈現良好的態勢，渾南區、大東區雙雙誕生“地王”項目，打破了近年來土地市場的“天花板”，為未來產品價格衝高打下基礎，也帶動了近期市場熱度。
△2020年3月瀋陽宅地拍地一覽
接著這一良好態勢，也是3月土地市場的收官之作，此次於洪區和蘇家屯區拍地又為市場帶來了怎樣的信號呢？
02
碧桂園再進蘇家屯 溢價率21%
蘇家屯區瑰香街西金錢松西路北地塊被碧桂園摘得。值得一提的是，和其它地塊的出讓相比，該地塊競拍溢價率無封頂限制。最終，該地塊成交總價為2.77億元，成交樓面價為2300元/平方米，溢價率為21%。
蘇家屯區瑰香街西金錢松西路北地塊，土地面積60290.43平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於2且大於1，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限商業40年住宅70年，設定供地狀況為淨地，起拍價格為1900元/建築平方米。
從地塊位置來看，地塊臨近瀋海高速、蘇家屯立交橋、中央大道、瀋水幸福公園、第七中學瀋水分校等配套。和于洪區兩宗地塊周邊相比，該地塊周邊小區有
瀋陽孔雀城、孔雀城新京學府、碧桂園鳳凰城等。碧桂園對於蘇家屯板塊的深耕有目共睹，碧桂園鳳凰城就是其代表作。該地塊距離碧桂園鳳凰城不到2公里，有望形成聯動效應，協同助力銷售。
03
番禹、金科低溢價率入駐於洪造化板塊
沈於公路東7號地塊、9號地塊屬於臨近地塊，位於于洪區東南側造化板塊。沈於公路東7號地塊被富禹以2930元/建築平方米的價格競得，地塊總價1.9億，溢價率1.74%。金科以3030元/建築平方米的價格競得沈於公路東9號地塊，地塊總價2.3億，溢價率1.68%。
△金科2.3億元摘地
沈於公路東9號地塊信息：
△地塊信息
沈於公路東9號四至範圍為，東：22米規劃路、南：用地界線、西：用地界線、北：22米規劃路，地塊總面積47523.2平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.6，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2980元/建築平米，最高限價3700元/建築平米。
△番禹1.9億元摘地
沈於公路東7號地塊信息：
△地塊信息
沈於公路7號東地塊地址範圍為，東：22米規劃路、南：22米規劃路、西：用地界線、北：用地界線，地塊總面積36089.54平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2880元/建築平米，最高限價3700/建築平米。
值得一提的是，區政府承諾2021年在沈於公路9號、7號地塊東側、文大路南側建設完成一所小學、一所初中，並於2021年12月前完成地塊北側新建市政道路建設。另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1.該地塊出讓面積以實測為準；2.該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房”模式；3.具體要求詳見《競買文件》。
和3月份前兩次拍地溢價率封頂的火熱相比，于洪區兩宗地塊的出讓顯得比較平淡，樓面價也十分低廉。究其原因，在於板塊發展程度、周邊配套等方面有待提升。不過恆大盛京珺庭、恆大西江天悅、融創融公館、保利觀塘等項目已經進入銷售狀態，將於新進駐的富禹、金科一路深耕板塊，共同見證城市發展。
04
品牌房企進駐潛力板塊 市場未來可期
此次拍地和3月份前兩次拍地相比，無論是參加房企數量還是溢價率方面都有所降低，但從結果來看，房企對市場的看好依然如故。在城市向南向北發展的過程中，沈北新區、渾南新區兩個板塊的土地價格已經有所增長，將帶動城市房價的上漲，其它板塊土地價格必然水漲船高。從而提升城市新房價格。
在此市場條件下，一些價格尚未提升的板塊就成為開發商“虎視眈眈”的對象。而對於板塊發展、市場繁榮來說，品牌房企的進駐、拿地，從來都廣受歡迎，易形成集群效應。在土地市場的帶動下，2020年瀋陽新房市場被業內一致看好。是否如業內所願呢？我們拭目以待！
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