新房購買地下室和車位時，你問過產權嗎？

我們現在買房時都知道關心房子的產權性質，但是是不是大家都注意過地下室和地下車位車位的產權？

由於新開發的樓盤，國家強制開發商必須做人防工程配套建設，這個人防工程配套建設就包括人防地下室和人防車位。既然帶上人防二字了不光人防地下室還是人防車位的產權都是歸國家，我們所謂的購買只是長期租賃。所以本質上最大區別就是正常帶產權的地下室和車位是人家買的，而人防地下室和車位實際上我們是繳了幾十年的租金租來的。

那麼實際影響有沒有呢？答案是有。首先在買賣上誰都希望購買有產權的地下室和車位，有產權就是自己的，產權過戶也簡單明瞭受法律保護。開發商銷售時，如果有產權的車位賣20W，那麼人防車位一般只能賣18W，價格不同。除非你這個小區車位特別緊張，那麼這個差距總會保持或者變大。地下室反而影響很小，因為人防區域是按範圍劃分，基本上某一個樓正下方是人防範圍，那麼範圍內的地下室和車位都是人防屬性。但是買地下室都只會買自己家樓下的，即便是人防地下室也不可能跑別人家樓下去買。還一個相對來說可能性極小的不同就是，如果所在小區遇到市政道路擴建等問題需要拆除時，人防地下室和人防車位是不被賠償的。

如何區分人防和非人防地下室和地下車位。國家要求開發商在銷售的時候必須標明人防區域範圍的。可能有時候銷售人員不那麼專業或者故意模糊概念說人防非人防都是一樣用。但是我們自己一定要問清楚，在購買時候認真看平面圖，因為人防和非人防範圍都會有圖例說明，一般人防範圍會畫上斜線或者陰影。