文|笑笑
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文中部分图片来自于网络
今天继续蔡家的探盘。
说实话，小住上一次去蔡家，还是在报社的时候，去首钢美利花都采访，当时留下的印象就是远、乱、差。
没想到时隔多年，再次去蔡家，却发现经过多年的发展，蔡家整体已经成型了，虽然仍然有很多不尽如人意的地方，但是未来发展的大方向还是不错的。
当然，要想吸引人真正搬过去，房价低只是一个方面，但是其整体业态的升级才是重要的原因。
小住回想了一下自己几次搬家的经历，从黄花园搬到新牌坊再到照母山片区，支撑自己越搬越远的动力就是对更好的居住环境追求。
所以在这些新区做房子，产品上没有一些特色，是很难冒出头的。在这点上，朗诗乐府做得很不错，至少有很抓人的记忆点上。
朗诗这个地产商对于重庆人民来说知名度基本上等于零，小住简单地了解了一下，这是个南京的地产商，此前主要在江浙一带发展，朗诗乐府是其进入重庆的第一个项目。
此前小住已经连续探了万科十七英里、龙湖椿山，朗诗乐府的项目所在地就在椿山隔壁，属于那一片地方的最高处。
那一片地方的优势就在于一是离在建的蔡家大桥近，未来驱车5分钟就能到达礼嘉商圈。另外就是享受江岸边的五彩滨江公园，环境不错。
不过从公共交通上讲，其距离曹家湾轻轨站步行有1.8公里距离，不算方便，需要公交换乘。
学校上算是一大优势，就是有西南大学两江实验学校。小学据说是规划的曹阳小学。
这些都是一个项目的外在优势，不过这些优势同区域的龙湖、万科、金科都有，作为一个低知名度的开发商，要吸引人那就需要有其他功夫了。
朗诗乐府这次的项目是精装修，有高层和大平层两种业态。小住这次主要介绍大平层。大平层有两种面积，109㎡和116㎡，两种户型设计基本一致，只有大小的区别。
朗诗这次的精装修算是很有诚意了，中央空调、地暖和新风系统都带。地暖是电暖。和水暖相比，电暖升温快，可以随用随开。
而且现在大多数做水暖的精装修都是只铺管，不带锅炉，电暖系统应该就不需要自己额外购买什么。
主卧室有个比较有意思的地方就是窗户外有个电动卷帘，卷帘放下的时候遮光率不错。总的来说精装修的设置都不错，当然前提是交房时能够达到样板间给出的标准。
价格上均价在1.6万左右，也就是价格从180万-210万。这个价格在如今也算比较低廉的价格。据小住了解，当初椿山、乐府这些项目的地价才3000多，而蔡家最新拍出的地价已经过7000了。
从户型设计上看，有几个优点。
首先是大平层是三梯两户的设置，每家都有专梯入户，这样一来正门口的地方就是独属于自己使用。
而还有一个公共电梯，供保姆以及朋友来访时使用，这样就通过一个公共走廊，从厨房一个单独的进口进出。而这个公共走廊其实也是独属于一家人使用的。样板间就是将洗衣机放在了走廊。
第二个优点则是小住一向和喜欢的客厅+开放式书房的横厅设置，8.4米长的阳台实用度很高，而客厅+餐厅那一面则是非常巨大的两扇窗户，采光非常好。不过这个设置也有缺点，那就是电视机的位置背后正好是窗户，不拉窗帘的话白天看电视很影响观影效果。
主卧的尺度很大，4.4m的宽度，可以在睡眠区外做单独的休闲区，还有专门的衣帽间。
要说缺点就是次卫离两个次卧有一点距离，对于老人来说不太友好。
综述
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朗诗乐府的精装修设置比较全面，户型设置上独属自己的公共区域大，性价比较高。适合有在蔡家置业的改善性需求人群。
项目名：朗诗乐府
开发商：朗诗
地址：北碚蔡家
探看类型：大平层
套内面积：109—116㎡
套内价格：1.6万左右
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