毫無疑問，住宅限購、上市量少，但資金湧動的今天，財富人群的投資需求並未消失，這無疑為商業市場迎來一個黃金窗口期。
對開發商而言，商業是2019下半場的主戰場，對於投資者而言，同樣是一個市場機會。
稍微瞭解一下南京的商業市場就會發現，目前多商業物業都處於歷史價格低點。"商住倒掛"的現象日益明顯，商鋪上升空間價值正在迴歸，無疑是入手商業的最佳時機。
但商鋪投資高收益的同時，風險也不小。
如果不想別人的"一鋪養三代"到你這變成"三代養一鋪"，這份"避坑攻略"必須要收好！
影響商鋪收益的12個因素
商鋪投資收益包括租金收益和價值升值收益。
租金收益的水平主要取決於：
商鋪所在位置的商情因子、客流量、"可視性"、樓層、交通條件、停車設施、商鋪硬件條件、整個項目規劃的科學性、經營商品的類型、隸屬項目的運營特點等因素；
價值升值收益的水平主要取決於：
商鋪所在地區的商情因子、原始買入價格、整個項目規劃的科學性、樓層、經營商品的類型、隸屬項目的運營特點及未來周邊居住、辦公類、房地產及旅遊房地產等的發展趨勢。
▼▼首先來詳細解釋一下影響這2部分收益的12個影響因素：
1、商情因子：指商鋪所在地區商業環境、商業競爭狀態及所吸引的主要客戶群的規模及覆蓋範圍等。
2、客流量：客流量對於商鋪的價值至關重要。商情因子闡釋的是商鋪所在地區的"宏觀"商業狀況，但客流量是針對商鋪價值的"微觀"量化。
3、"可視性"因子：商鋪的"可視性"指經過建築師創造性的設計，最大限度使得儘可能多的商鋪在平面、立面範圍內極容易被消費者看到。
4、樓層：商鋪所在的樓層對商鋪價值的影響力不小，一層的商鋪無論是租金還是售價都要比二層、三層的商鋪高出很多。
5、交通條件：交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。
6、停車條件：具體講就是轎車停車場。強調停車條件的重要性，是出於中國經濟強勁增長的勢頭。
7、規劃設計的科學性：規劃設計必須體現市場功能的需要。通常，開發商需要從市場的角度對項目規劃設計進行調整。
8、硬件條件：商鋪的硬件條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、汙水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
9、經營商品的類型：經營商品的類型與商鋪的租金收益及價值升值收益有密切關係。不同的商品，其利潤空間顯著不同。
10、隸屬項目的運營特點：商鋪多數隸屬於某個項目，所隸屬項目的類型、運營方式、運營狀態、管理水平等對該商鋪租金、價值的影響是無法避免的。
11、商鋪初始售價：商鋪初始售價的高低將影響商鋪投資的收益。商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也會越高。
12、周邊房地產發展趨勢：商鋪價值提升是一個動態的過程，商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪的價值起到核心作用。
瞭解了這些，一起去58同城看看是否有能力範圍內的商鋪吧！
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