2016年上半年到2018年上半年，全国商品房销售面积创造了历史新高，开发商大力建设，政府建设也推出了公租房、共有产权房、廉租房、小产权房等，房子建的是真的多！农村房子多、县城房子多、城市房子也多。同时，人口流动，一二线城市人口集中，房子供不应求，导致房价连连上升，带动了三四线城市楼市发展，房企进驻大肆建房，导致三四线房子价格涨了房子却多得没人买，产生了不少所谓的“鬼城”。
大家都说房子空置率高，就连专家也在说，可为什么大多开发商源源不断地盖房呢？原因是房子的金融属性在“作祟”。房子的金融价值是不可否定的，土地和成品房都很值钱，就算烂尾土地也值不少钱，房子建好开发商也不愁卖，房子卖得出去更好，即使卖不出去也还能抵押给银行。这样比房价降价划得来，所以开发商是不可能主动让房价下降的。
楼市调控的手不断不外乎限购、限贷、限售等，虽然现在有部分城市松绑了，但还是有很多人达不到购房资格，住房购买的需求并没有减少，楼市现在的库存并没有积压都需要降价去库存的地步，所以房价不会降，而且中国人的传统思想是“买涨不买跌”．所以降价的房子也很少有人会买！
我们的地产跟资本国家的不一样，政策的变化对地产的影响还是很大的，未来国家不论是推出房产税还是空置税，调控的目的始终是明确的，不是为了遏制房地产，让房子降价，而是杜绝炒房投机，让房地产市场朝着长远健康的方向发展，让开发商有钱赚，让百姓有房住，达到共赢。
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