深圳民工子女小雪
50万的存款，深圳公寓最少5成首付，也就100万左右的公寓，这也只能在龙岗宝安买个30000多的公寓了，单身公寓那种，选择不是很多，且大部分不靠近地铁。
从法律角度来说，公寓都是有权属证书的（现在都叫不动产权证书），产权清晰，可以抵押、转让，总值毕竟低，流通行好，好出手；
小产权房没权属证书，有较大的风险，特别是新房，老的大型小产权房小区风险低点，不能抵押，现实中的流通性其实也还好，毕竟需求在那里。深圳的小产权房，前不久做了个市场调查了下，龙岗宝安15000-20000元/平方米，少数新盘可以分期付款，不过要注意利息。差不多就这样子情况了。
冰鉴假道人
我不建议你买公寓，现在公寓真的不适合居住和投资都划不来，50万你买公寓只能买个小一室而且还要贷款50万左右每月个还要还贷款。关键现在公寓买来后三年才能出售，又没有带学位，水电费又贵，而且三年后出售时的税费又比住宅税费比好几倍，现在很多人宁愿买深圳的小产权房都比买商业公寓好。50万在公明地铁口附近买套原始的两房可以租1300左右，明年5月份6号地铁线也开始运行，所谓地跌一响黄金万两，你买了就坐等升值，小产权还有一个好处就是你需要资金可以随时变卖套现，商住公寓就难了，现在好多业主手上有公寓的卖了快两年了都没有人买，所以我建议你不要买公寓，可以买地铁口小产权房子投资自住都可以
深圳吉丰地产尹锋
小心人财两空
买房，是大多数人来说都是不得不面对的问题，首付，地段、环境、户型、教育、升值空间等都是我们需要考虑的因素，买个心仪的房子真的可以说是十分不容易。那么，我们为什么要买房呢？无非就是想拥有一套属于自己的房屋，逃离居无定所的生活，但是你的房子真的属于你吗？今天小扒就给大家盘点一下哪些房子是再便宜也不能买的，小心钱房两空，吃了大亏！ 第一类：小产权房不能买 利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房，这些房子不仅没有房产证，也不受法律的保护。想必大多数看房的朋友们都有发现这样一个问题，有些商品房的房价很高，有些房价却低的离谱，难道地段、环境、质量不同就能相差这么多钱吗？其实并不是，这些房子就是小产权房，价格有的甚至比商品房便宜好几倍。但是我们辛辛苦苦攒钱买的房子，如果没有房产证，那还是我们的吗？有可能住个几年后，忽然发现，房子不是自己的了，如果碰到拆迁的情况，不仅房子没有了，我们也得不到相应的赔偿。所以，大家在买房时，千万不要因为价格便宜而购买一些小产权房，贪小便宜却吃了大亏，得不偿失。 第二类：产权年限低的不能买 大家都知道，我们通常购买的商品房住宅产权是70年，但是有些房子的产权却只有40年，虽说也是可以正常购买的，但开发商从拿到土地带开工建设，再到房屋建成业主入住，中间至少需要3年左右的时间，还有的因为特殊原因，十几年后才进行开发，所以我们如果购买了40年产权的房子，并不是能真正的拥有四十年。而且四十年产权通常为商业、娱乐用地，水电费也比普通居民住宅高很多。所以，大家在买房的时候，一定要看清楚产权年限。 第三类：未解除抵押不能买 如果是在购买二手房时，一定要对房子的现有情况有了一定了解之后再入手，如果房子被原房主做了抵押而且没有解除的情况下，那么房主或开发商现在并没有取得全部的房产持有权，产权还是在银行，如果购买这种房子，很有可能钱也花了，钱也花了，房子也不是自己的，钱房两空！ 第四类：规划审批不合格的不能买 开发商在进行土地开发之前，都会到相关部门进行规划审批，如果审批没有通过，那么这个房子就是违法的建筑，那么取得规划审批的“五证两书”也不会齐全，缺少任何一个证书，我们所购买的房子都面临着不小的风险，房屋在质量上也没有保证，最重要的是我们也无法办理房产证，所以大家在购房时，一定要购买规划审批合格的房子！ 大家在购房时，建议大家一定要理智分析，毕竟买房并不是一件容易的事情，千万不要因为价格或是其他原因购买一些没有房产证的房子，到头来，钱花了，房子还不是自己的！最后，祝大家都能早日买到自己心仪的房子。
益生理学
首付五十万可以在光明买，总价85万买一个40平左右的公寓。
不过我觉得你还是去周边城市买吧，东莞有一些楼盘首付十来万就可以买了，在大朗大润发背后有一个碧桂园，买一个小户型的也是七八十万，距离松山湖北站开车才八分钟，未来地铁R1号线驳接光明六号线，过来深圳五个站，很方便。
惠阳价格也是在一万多，首付三四十万。
虚无缥缈丶天生
在深圳，到底是买房还是租房？
把这个问题想明白了，才适合去看下面的深圳小产权房购房指南！
其实把话题放大一点，人生应该买房还是租房？
从古到今，财富能传承下去的，其实都只有一个资产，那就是房子。
没有房子，就没有诗和远方！买了房子在中国就等于上了财富快车道
深圳这片热土，我们来分析一下，为什么他的房地产长期看会继续疯涨，最终会变成一个结果：人以房分，没有房子的会被迫离开深圳这块热土。
深圳这片热土有多热？
第一：深圳经济活跃，金融业、服务业、高新技术产业发达！
第二：深圳人口结构接近完美，年轻人为主，充满活力。人口密度大，全球第五。
基于以上2点，深圳就有了完美的刚需群体和投资客，购买力强大。
第三：深圳面积小，土地供应长期看会一直处于供不应求的阶段
第四：比邻香港，榜样效应明显，长期看现在香港的房价就是未来深圳的房价。
看上面的图，我们可以看到甚至基本是70后，80后为主，90后处于不断增长的态势。
所以深圳是一个充满活力的城市，最富有生产力、创造力的一群人正在深圳拼搏。
而且，在深圳，女性是可以撑起半边天的！看购房的男女比例就知道了。
并且，大部分是以刚需自住为目的。所以深圳的房价涨起来容易，掉下去实在太难了！
基于此：在深圳，刚需群体，只要有机会就赶紧上车。在深圳安居立业！
对于普通老百姓，目前来说要在深圳买商品房，安居乐业。难度开始有点大了。
在深圳，100万以下的商品房占比已经极其低了。目前来说，100万到500万为主。
长远看，500万以上的商品房会成为常态，小产权房会因为整体房价的上涨同步出现价格翻番，资产翻番再翻番是常态。
基于此，深圳小产权房目前成为普通老百姓从租房到买房，快速上车，实现在深圳扎根的一个很不错的选择。
目前，上海北京的房子已经成为类似于只进不出的节奏，在未来，深圳的房子大概率也会如此形成一种只进不出的态势。
因为说白了，深圳的资源和优势随着经济发展和不断完善，将极其有可能成为稀缺资源，全国甚至全球人民争相涌入，最终人以房分，在深圳有一套房子或者多套房子的你，将被动的坐上了财富快车道，洗劫了大部分劳动人民的财富。
在未来，人必然会分三六九等，因为资源是不可能平均分配的。
所以，还在租房的你或者说还有闲钱的你全力以赴下定决心去买一套能传承下去的资产把。
深圳小产权房为什么是我们选择的不错标的？
原因如下：
第一：深圳小产权房历史悠久，大量存在；
第二：深圳小产权房一般不拆除，即使拆除也会有比较大的赔偿。
第三：深圳小产权房价格低，适合资金实力没那么雄厚的刚需老百姓
第四：深圳小产权房各项配套设施和地段很多都非常不错，自住和出租都非常抢手
第五：深圳小产权房会随着深圳的发展，资产价格不断翻翻并且二手流转速度非常快，不仅仅可以作为刚需自住，作为闲置资金的投资也是非常不错的。
综上所述：如果暂时买不起商品房而你又不想最终给深圳的发展所淘汰，那么你要做的就是多去看小产权房，选中自己的标的，尽快上车。
从古到今，财富能传承下去的，其实都只有一个资产，那就是房子。
没有房子，就没有诗和远方！买了房子在中国就等于上了财富快车道!
接下来，我们来讨论一下：
如何选购深圳小产权房？
我们从以下因素去考虑：
第一：尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪，跟着地铁走！
尤其是：准备开始建，还没建成兑现的时候，要果断介入。这种强预期，能带动房价不断增长。在全城都不是地铁房的时候，你去介入地铁房，就能享受到她的溢价。
你不妨看看所有能看到的国家和第三方数据，地铁房无论从成交均价还是成交量一般来说均超过非地铁房。全国一线城市或者二线、三线城市都一样，只要是地铁房，成交量和成交均价都是高的。
简单来说：有地铁的地方就代表了方便，受市场欢迎，你买了也好卖，好租!
深圳必然会形成一个地铁四通八达，深圳连着东莞一起联动发展的大深莞都市圈
所以如果你能在地铁线附近圈着几套房地产，被动收益是非常大的。
而且在后期，越是核心区域，地铁房的房价会越高。
因为地铁的便利性会因为核心区域的经济发展，私家车的增多，有地铁的房子舒适度进一步的提升，从而进一步夯实房价或者说助涨房价。
所以，在地铁发展初期或者说城市发展末期，地铁房都会对房价起到非常大的促进作用。
所以，如果你有得选，就肯定要选地铁房，没错！
第二：在力所能及的经济条件下，能买大的就不买小的。能买三房就买三房！
第三：没必要太关注楼层高低，采光效果差不多的情况下或者说能满足基本生活采光所需的前提下！那个楼层价格低，就买哪个!这个楼层差价当你在二手市场去交易的时候一般来说是没有那么大的溢价的，所以一般不建议。
第四：尽可能选择生活配套完善些，生活舒适度更好的房子
这个无须解析，能让你生活更舒适的房子，肯定是更抢手，投资和自住价值更高的
本文来自微信公众号 深莞惠小产权房直卖网 出品，接下来我们会继续整理小产权房的专业购房指南，提供给真正需要的您！感谢您的支持 谢谢 请多多关注。
深莞惠小产权房1
小产权是高利贷
makaay
没有很急的一定需要房子的事情，可以再放一放。
用户5808921997024
肯定是买小产权房好，后期无压力
大嘴巴说房
公寓和小产权都具备了居住功能，公寓有证，能融资贷款，小产权要贷款只能民间高利息借贷，深圳的小产权很多都有拆迁概念，50多万在公明能买电梯三房了！未来升值空间肯定大过公寓，深圳公寓升值太难了，出手税费也高！自己考虑吧！
莫泽軍
看你的诉求是什么，如果几代同堂且为了居住那就买小产权，将来有能力在投资，如果是一个人，就买公寓，毕竟市场流通性要高很多。
