很多人目前为止看不起公寓,甚至没有正视过公寓,感觉公寓怎么怎么样,买不得,买不得。
但是我却个人感觉,在未来公寓或许将成为新式住宅的引领者,起跑者。
怎么说?
传统住宅大行其道这么多年,有一定道理,但公寓也真的是在近几年刚刚兴起来的新产品,难免当有某一种新产品出现的时候,被许多人质疑。
但是大家就真的感觉公寓的出现,他的兴盛,这么火热就是一个没有道理,没有逻辑,没有前途的事情?
其实在沿海一带的一线城市,公寓很火热的,也卖的比较火,比如上海某某最高端的楼盘,就是公寓型的,(性质为住宅,造型,模式为公寓,公寓也分很多种的,不像大家想的那么简单。)
只是在咱们重庆这边好像还是大部分的人更喜欢住宅,而不是公寓。
但大家听说过来福士吗?
目前来福士的房价可以说是整个重庆最贵的了吧!他也很像那种住宅性质的公寓。
面积更大的公寓,九十几个平方也就一室一厅的样子,一个框框非常简单的模样,只有更大面积,大平层的,才能真正体验到房子的感觉,但是如果你买公寓多买几户,然后全部打通,那不也是大平层?和那个道理差不多的。
公寓啊,以及现在一些真正高端的楼盘,都是下面商业,上面楼层的多,更方便,可以起到更好的享受与服务。
公寓这个概念在国外,在一些沿海的城市,我不知道大家有多少人知道,但真的比较火,非常流行。
虽说在此刻,我们重庆这边,很多人对他还不是很感冒,感觉买不得,买不得。
但是你有没有想过,为什么买不得呢?
公寓贵的,一两百多万,你感觉买不得,别人一层一层,几个几个的买,其他人太笨?
便宜的,三十几万,两室一厅一卫一厨,对于年轻人来说,或许钱不是那么多,只是想买一个房子的人来说,比如在重庆读书的人,重庆一些精英白领管理层。
买一个房子,两室一厅一一卫一厨,三十几万有何不可?难道真的不香吗?
都感觉公寓不好。
但这个产品可以火,这么多开发商都在修,到处都在修公寓的同时,是咱们太笨,还是开发商太蠢,开发一大堆卖不出去的房子?
开发这么多公寓房子出来,谁买了,都只是堆在哪里啊?
我信,你信不信?
公寓的出现,真的得到了很多人的质疑,包括现在,但是我想说,我在最近去了很多楼盘,也分析过现在一部分商业楼,住宅,公寓之后得到一个理论,或许他会是一个会在未来引领咱们新式住宅一头领头羊都说不定,怎么说?
这就要从最初什么是新式住宅,什么是老式住宅,传统意义上面的住宅又是什么上面来说了。
从最初的房地产产品上面来说,在最初应该只有两种的,借用装饰行业的一句话,家装,工装。
也就是商业大楼,住宅民用两种。
现在房地产产品才真的更新换代,多了一个新的品种,商住两用的公寓。
在很多人看来,可能公寓的只是因为种种原因才出现,但是在我看来,或许他真的应该出现了。
当现在的人越来越有钱,城市当中的人口越来越多。
大家知道会发生什么吗?
大家更愿意花钱,更原因去享受,得到更好的服务了。
然后在这一部分人口当中呢?我们再分为常住人口与流动人口来做一个分析。
我们先说流动人口。
大家统计过在全国有多少流动人口吗?
我也没有统计过,但至少过亿,而这几亿人他们的住房怎么办?
80%以上都会选择租房,而租房,有的住房位置好,有的住房或许位置就不是那么好了。
而一个好的住房每个月房租要多少钱?
这很大一部流动人口就促进了公寓的诞生,我个人感觉,或许在未来公寓就专门是为了这一部分工薪阶层,流动人口准备的,大家怎么看?
两室一厅一卫一厨,三十几万,首付十几万,月供两千多,和一个租房差不多的价格。
我有病啊!非要租房?
随后看到这里,难道大家就真的没有感觉到公寓的另外一个XX价值吗?这么多的流动人口,他们的住房怎么解决,普通的住宅,一室一厅单间配套都要一千多,两千多,咱们的公寓两室一厅一卫一厨,每个月多少?
更重要的是,总价还这么低,那他的回报率……哈哈哈!
我只是笑一笑。
而且大部分的公寓都在城市中心,设有轻轨,交通便利的地方。
比如我现在手中的两个项目,一个朝天门,一个观音桥,一个八十,九十多万,一个一百多万。
绝对城市中心啊,如果有人在这边上班,在这里买一套,或者在这里租房比起去很远的地方更好吧?
然后还有一部分想买房,却又买不起房,对于公寓而言,特别是现在咱们国内的经济情况不断变好的 同时,人人都想要房,却又未必买得起,但公寓又都比周边住宅便宜很多。
比如我手中最便宜的那种,三十几万,两室一厅一卫一厨,买一个难道不香吗?
首付十几万,月供两千多,可能真的和租房差不多了,一个可能稍微在社会上有个不错工作的人,都可以承担。
或许公寓就是为了他们而诞生的呢?
他们可以自己住,随后如果有人买的多,专门用来租,现在在各大城市当中的流动人口这么大?这个市场又有多大呢?
有人考虑过吗?
或许一个新产品的出现,而且可以火,到处都在修,不是没有原因的,早在一个一个计划,项目诞生之前,就会有很多的市场调研,风险评估规避等等,到底能不能成,开发商不傻,包括选择在那个地段修都分析过,潜在客群是谁,在哪里?
到底O不OK,每一项指标都有,真的只能说,在有的时候,是我们自己想歪了啊!
有木有?
随后咱们再来说到常住人口版块,对于这么长时间的住宅来说。
住宅有什么用?我在这里住!
哇!只有住的作用啊!差不多了,当然住宅还可以落户,读书!成为城市户口等等。
对于公寓,可能很多人感觉最大的问题,就是不能落户,不能读书吧!
但是如果你没有这方面的需求,你有没有想过,或许公寓就是最适合您的产品。
他不可以落户,但是可以注册啊!
如果你在未来有鸿鹄之志,现在又资金不算特别多的人,买个公寓,可以直接开公司,开工作室。
或者有其他想法的,也可以先找一个好地段,既可以住,也可以囤着嘛!
比如观音桥那个,八九十万,观音桥核心地段,值不值?值!
单价才一万六,一万九左右,或许我们买的都不是公寓,而是地段,是观音桥吧!
比如朝天门那个,才一百多万,楼下三轻轨,交通真的便利的不行。
我们买的不是公寓,是朝天门!
那么公寓就应运而生了。
为了一部分有理想,有想法的年轻人?
这是其中一个原因,另外的一个原因,就是现在的人越来越懒。
所以才有了现在那么多住宅式的公寓,感觉公寓火,修住宅或许没有那么大的商业价值。
开始在下面修裙楼,修商业,比如上海最XXX那个楼盘,咱们重庆的来福士。
和公寓看起来都挺像,只不过他是住宅性的。
这有什么好处?更方便啊!
可以得到更享受,更奢华的生活。
现在的人越来越有钱,就会有更多的想法,大家感觉在以前那种纯住宅型的配套,还能满足在现在一些人很诡异的消费理念?一些很特别的想法?
当然,也有人提及过,公寓相对于住宅物业费更贵,商水商电,起初一看,的确挺贵。
但是普通的物业,普通电梯吧!
高端点的公寓,都是高速电梯,朝天门那边那个,一栋楼将近十部高速电梯,体验感不同啊!同学。
小区住宅,走进去一个铁门,高端公寓,大门口十几米的挑高大平台,还有专门的人站在门口,姥爷太太回来了啊!
欢迎您,当然有可能说的不说这句话,哈哈哈!
体验感不同。
住宅可能要买点东西,走一截路,要出门左侧转。,
公寓,楼下就是什么什么。
出门回家还有专门的泊车服务,真的住进了豪宅一般的感觉。
物业费更贵,贵的或许只是一种体验感。
比如香港的某某豪宅,韩剧当中某某真正顶级豪门才能住得起的那种高楼,不也小小的一间。
只是电梯,其他物业服务更好,各个楼层都有不同的沙龙,全身按摩,配套更加完美。
和咱们朝天门那个也真的很像,体验感十足,主要体现在体验感上面了,一共五十层,用了五层,整整五层,如果拿来卖,多少钱啊?
现在却只是用来做一些提高体验的东西,沙龙,花园,书吧!
或许在这个时候,当还有很多人看不起公寓的时候,感觉他们怎么样,怎么样!我突然感觉,或许公寓走到我们前面,走到时代前列去了,在未来可能真正只是为了新时代的精英人物,提供更好,更快,更高端的服务才是真的。
真正高端。
一种全新式的住宅体验。
就好比我在前面几天去踩的盘,一个吹的相当牛逼的别墅区,贵的一千多万,普通的三百多万,大家知道在哪里吗?
一片我不知道该怎么形容的地方,周边我都不想解释了,可能住在这里只能逛逛小区超市。
买个菜,可能都要开车出去,唱歌,撸串,普通娱乐消费,洗洗睡吧同学,我们明天再去,今天太晚了。
有什么体验感,以前可能房子只是用来住,看啊!我有房了,心理有底。
现在的房子,在未来的房子应该怎么样?或许我们或许开始新的思考,或许应该更对我们每一个人提供更好,更方便,快捷,安逸享受的各种服务的房子吧!
才是在未来最好的选择,真正要走的道路。
大家怎么看?我说的是不是很有道理啊!
…………
卢刚老师,一个在未来注定成为重庆房源王的男人,不要问我有什么,就问你想要什么,我这里什么都有,哈哈哈。
閱讀更多 神龍鋼刀 的文章