據中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，3月份全國有121個城市房價環比上月下跌。雖說下跌的城市不到全國城市的20%，由於其中包括了四個一線城市，且上海下跌5.85%，位居四個一線城市榜首，因此引起一些網友的關注和熱議。不少網友私下討論，房價已經持續上漲了30年，這是否意味著市場要盛衰輪迴，全國性房價降開啟下降通道，拐點由此出現了呢了？
對此包括一些業內人士也發表了各自看法，比如部分人士就認為，全國房價是一個關聯性很強的整體，如果一線城市房價下降，必然發生骨牌效應，導致二三四五線以下城市房價梯次性下降。主要依據是城市居民收入基數和房價基數不同，以及人口、資源分佈和經濟發展的支撐基礎不同。
對此筆者認為，理論上的確存在這樣的可能，但是這是建立在一線城市房價下跌大局已定的基礎之上的，但是房價是否會持續下跌目前無法定論，就像足球始終是個圓的，運轉的變數很大，真實情況可能並非預測的那樣“輕鬆“，因為房價下跌有兩道無法逾越的“障礙”：
障礙一：疫情衝力度雖然很大，但房地產“老大”的地位更強大。
多年以來，房地產對GDP的貢獻無以替代，即便是內外部整體經濟疲軟的大環境下，去年的樓市銷量也佔據了GDP比重的一半以上。可以說，截止目前為止，房地產的重要地位仍然無法被其他經濟體所取代。
受疫情影響，今年的房地產銷售活動被迫停擺了接近2個月時間，導致部分房企出現現金流壓力，100餘家中小房企倒閉，就足以說明這個問題，其他房企似乎也同樣瀕臨破產倒閉的邊緣。但是不容忽視的是，就在包括品牌房企在內的眾多房企開拓網上銷售渠道，主動展開自救的同時，很快全國就有60多個城市出臺了樓市新政，範圍涵蓋了稅收、金融、預售、土地、公積金、租金等一攬子扶持政策。其目的不言自明，就是為了防止開發商最後扛不住資金壓力降價賣房，導致房價出現整體性下降。
而緊隨其後的是，央行開啟了貨幣寬鬆模式，向市場釋放了大量流動性，雖說目的是為了刺激實體經濟復甦，但是毋庸置疑的是，作為實體經濟的重要組成部分，不排除有部分資金會流入房地產市場，成為房企救命的“稻草”，再伴隨著疫情被有效控制住，房企的壓力自然會得到緩解。
因此，疫情給房企帶來的影響，滿打滿算沒超過2個月的時間，如果認為在這麼短的時間就能讓房企倒下，實在是低估了產業“老大”的能力。
障礙二：土地財政與房地產的關聯性,勝似一對孿生“兄弟”無法被剝離。
而在20多年來，房價之所以漲個不停，眾所周知的原因是，土地價格在持續上漲。如今土地成本佔到了建房成本的一半以上，在地價未見下降的前提下，如何判斷房價會下降呢？土地出讓收入作為地方財政收入的重要組成部分，地方一旦丟失了這塊”大蛋糕”，不僅會直接導致地方GDP下滑，甚至各部門都將無法正常運轉，房價大幅下跌是地方無法承受之重。
由此可見，房子的金融屬性已經超出了它的基礎屬性，房地產已經綁架了地方經濟和地方財政，這是無法否認的現實利益問題。在地方沒有新的經濟增長點出現之前，房地產不可能被地方輕易丟棄。
儘管宏觀層面提出了房住不炒這個基本要求，但是在加大調控措施和手段，防止房價過度上漲引發金融風險的同時，終究還會兼顧地地方發展的現實需要，給於地方一定的自主權，按照因城施策，自我調節市場的“溫度”，不能讓房價出現大幅下跌。
簡而言之，由於房子的金融屬性太過凸顯，以及行業特殊地位使然，如果房價不漲其實就是在下跌，各地在保持房價基本穩定的同時，調控的真實目的絕對不是要打壓市場和降低房價，而是要保持房價穩定上漲，這樣既沒有突破“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”的底線，也不會影響地方經濟的正常發展。
即便是目前部分城市二級市場房價出現下降，也不足以動搖一級市場的價格，畢竟一級市場價格漲跌不僅牽連到地方、銀行、開發商等多方利益，如果房價大幅下跌，更容易產生連鎖反應，加劇金融風險。即便允許房價下跌，也只會採取漸進步驟，在漲跌互現的情況下平穩下降，不會陡降或降個不停。
再者說，如果房價出現大跌，開發商最多會甩鍋給銀行，受損失最大的無疑是前幾年高位接盤的購房者，鉅額房貸壓力足以導致很多家庭陷入經濟危機。那麼一些城市房價下跌，明顯只是常規性震盪，不足以導致房價拐點出現。而隨著房企的壓力逐步得到緩解，市場也會很快恢復常態，房價會繼續保持平穩。大家認為呢？
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