“你這是無證房，屬於違建，沒有補償！”
徵地拆遷中，不少被徵收人都遇到過這樣的情形：明明自家房屋住了很多年都沒事，可一遇到徵收，各種“意想不到”就接踵而來。比如，徵收方將無證房認定為違建，下發限拆通知，“低補償”甚至“零補償”強制拆除房屋。
對此，有的人很無奈，以為無證房就是違建，“聽天由命”；有的人卻對此不服，提出異議，委託專業的徵地拆遷律師代為維權，通過法律途徑保住了自家房屋或爭取到了合理補償。
為什麼同樣的情形，當採取不同方式應對，反差巨大？京平律師認為，這是因為您還不夠了解無證房……
無證房不等於違法建築
由於歷史原因、風俗習慣、法律法規不夠完善等緣故，在我國，確實存在一部分房屋沒有產權證明。對於房屋無證的情況，如果一刀切地將之全部認定為違法建築，而不去考慮造成“無證”或產權證明手續不全的具體原因，就將這些無證房屋予以強制拆除，並且沒有任何補償，明顯損害了被徵收人的合法權益。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
由該法律規定可知，無證房不等於違法建築，徵收時能否獲得補償，必須要經過相關部門調查、認定和處理。因此，不可武斷地認為無證房即違法建築。
哪些無證房可以獲得合理補償？
如果被徵收人能夠提供證據或依據，證明其無證未登記房屋屬於依法應予補償的合法建築，那麼，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，應當綜合考慮該無證房的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素，對該無證房進行合理補償。
房屋補償標準
1、集體土地上房屋徵收補償標準：
徵收集體土地上房屋，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則進行補償，有以下三種可以選擇的方式：
（1）貨幣補償：被徵收人如果選擇貨幣補償，一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。
（2）提供安置房：選擇安置房，應按照合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。
（3）安排宅基地建房：徵收方需要為被徵收人安排宅基地用於重建房屋。
2、國有土地上房屋徵收補償標準：
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
（1）選擇貨幣補償的：被徵收房屋的價值經評估確定，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
（2）選擇房屋產權調換的：即安置住房，標準是相同地段最低拆一平米安置一平米。
綜上，無證房不等於違法建築，當徵收方“簡單粗暴”地以“無證房就是違建”為理由下發限期拆除通知時，您一定要提高警惕。必要時，您也可以諮詢專業的徵地拆遷律師，律師將為您的維權事宜保駕護航，幫您爭取合理補償。
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