據相關數據統計，2020年3月份上海全市新建商品住宅累計成交3680套，環比2月份大幅提高125%；3月二手住宅網籤量為25931套，環比增加142%，同比增加49%，創2016年10月以來的新高！
如此“驚爆”的數據，一定會讓很多人感到咂舌。不明所以者不由得感慨：“網上一片降，現實一片漲”，這到底是什麼情況啊？那麼現實中上海的房價果真是上漲了嗎？
其實恰恰相反，上海的房價不僅沒有上漲，反而出現了下跌。據中國房地產業協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌，其中上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全國首位！
看到這裡，肯定有很多朋友此刻是丈二和尚摸不著頭腦。數據難道統計的有誤差？明明是成交量翻倍了，怎麼房價還下跌了呢？首先我們要先搞清楚，環比和同比的意義是什麼。環比指的是同年份的當月和上月的對比，也就是說2020年3月和2月的對比；同比指的是當年的當月和去年的當月之間的對比，即2020年3月和2019年3月之間的比較。
搞清楚這兩個概念後，相信聰明的你已經知曉了這個問題的答案。上海3月新房和二手房環比漲幅如此之大，很大程度是因為受2月份疫情嚴重影響的原因。2月全國人民都居家隔離，房管所也關門歇業，很多手續都無法辦理，只能延長到3月份處理，於是才會出現上面這種近一倍的增長幅度。這個數據並不能說明房價上漲，也不能代表樓市“升溫”。
3月的統計數據，實際上一部分包括的是年前和年後兩個月的網籤總和。積壓了近兩個月的網籤工作，同時在三月辦理，數據上出現大幅度增長是很正常的事情。所以筆者在此提醒大家，千萬不要被中介或房企銷售的文字遊戲所矇蔽，畢竟現在在上海買房需要一大筆真金白銀。此刻國外疫情依然嚴峻，國內經濟也受到了一定的影響，用大筆資金投資房子，還需三思而後行！
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