据相关数据统计，2020年3月份上海全市新建商品住宅累计成交3680套，环比2月份大幅提高125%；3月二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，同比增加49%，创2016年10月以来的新高！
如此“惊爆”的数据，一定会让很多人感到咂舌。不明所以者不由得感慨：“网上一片降，现实一片涨”，这到底是什么情况啊？那么现实中上海的房价果真是上涨了吗？
其实恰恰相反，上海的房价不仅没有上涨，反而出现了下跌。据中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌，其中上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全国首位！
看到这里，肯定有很多朋友此刻是丈二和尚摸不着头脑。数据难道统计的有误差？明明是成交量翻倍了，怎么房价还下跌了呢？首先我们要先搞清楚，环比和同比的意义是什么。环比指的是同年份的当月和上月的对比，也就是说2020年3月和2月的对比；同比指的是当年的当月和去年的当月之间的对比，即2020年3月和2019年3月之间的比较。
搞清楚这两个概念后，相信聪明的你已经知晓了这个问题的答案。上海3月新房和二手房环比涨幅如此之大，很大程度是因为受2月份疫情严重影响的原因。2月全国人民都居家隔离，房管所也关门歇业，很多手续都无法办理，只能延长到3月份处理，于是才会出现上面这种近一倍的增长幅度。这个数据并不能说明房价上涨，也不能代表楼市“升温”。
3月的统计数据，实际上一部分包括的是年前和年后两个月的网签总和。积压了近两个月的网签工作，同时在三月办理，数据上出现大幅度增长是很正常的事情。所以笔者在此提醒大家，千万不要被中介或房企销售的文字游戏所蒙蔽，毕竟现在在上海买房需要一大笔真金白银。此刻国外疫情依然严峻，国内经济也受到了一定的影响，用大笔资金投资房子，还需三思而后行！
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