关于 昆山南火车站 调研报告
昆山南 火车站是高铁站，过去是农田。为平地起高楼，流水造新城的类型。 同等于苏州火车站，都不是在原有的核心区，曾经都是农田，乡下等。 同属平原地带，地基稳定。
作者朋友曾言，忆 苏州站，乡下之地，一眼就能看到农田，房价甚低。 当初周游世界时， 未曾大量购买房产，至如今，一则价格较高，，二则风险加大，投资不值得。
ps:今日因，明日果。投资需谨慎，千万别盲目。
昆山南站（Kunshannan Railway Station）
昆山南站（Kunshannan Railway Station），位于中国江苏省苏州市，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的一座客运站， [1] 也是京沪高速铁路、沪宁城际铁路交汇的重要铁路车站。 [2]
昆山火车站周边
途径昆山南站， 经实地考察，昆山南站附近各式建筑较多， 近距离发现有大型商业广场，住宅， 以及象屿两岸中心等建筑。
中介广告牌
中介广告牌
根据中介的广告牌推测， 昆山南站房价约在1.5W/平 左右，和上海不一样的地方在于， 他的面积越大，房价越高。
而上海受总价约束影响。 特别是中低端房产，是面积越小，单价越高。
象屿两岸中心 租金为一房租金 1800元/月 左右。对比房价，租金收益不错。
不清楚是办公用还是居住用。
猜测1：苏州投资 没有房地产发展意识，不了解面积越小，总价越低，单价越贵的情况。（苏州，上海很近，人员流动较多，理论上来说，投资观念应该是类似的？）
猜测2：十里不同俗，苏州没有发展到上海的生活成本，导致地方置业还是以宜居为主，所以小户型不受欢迎
猜测3：目测象屿贸易中心附近，租金不低，总价不高，可能是较好投资收租的地方。
猜测4：昆山南站房价不属于低端市场， 所以人们注重宜居性，因此面积越大，价格越高，使用价值越高。 或不具备升值潜力？？
当地薪水: 未调研到 假设普通薪水4000元
综上，判断昆山南站，属于已经开发利用，第一口肉已经吃完，已经发展的状态。增值潜力一般， 小户型因为总价低，或许具备投资价值。 值得注意的是，小户型宜居性很差，较少有接盘者。
昆山南站附近已经全部发展起来了，自住需考虑到火车噪音问题，远离车站。投资需考虑目前房价下，潜力问题。
测评日：2020-03-
报告日：2020-03
发布日：2020-04
时背景： 新冠病毒期间，人流量较少，各项产业陆续恢复
本报告根据 “” 调研报告“”节选， 有所删减，侧重。
（原报告调研人为：丁泽 吴杰 ）
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