今天（4月10日），广州出现4个旧村同时挂网招标的盛举！
4旧村面积约285万㎡，将近半个珠江新城！
其中3个旧村位于从3月以来就一直发力“改、改、改”的增城；加上昨天招标的迳吓村，4月才过去短短10天时间，已经有6个旧村项目公开“招亲”。
而另外一个旧村改造项目则来自也是旧改大户的南沙区，为东涌镇太石村。
增城：旧改又㕛叒发飙
去年11月，增城去年出台新规，要求旧村改造项目必须在2020年4月29日前挂网招商，否则将暂停或延迟改造。所以不难理解为什么最近增城的旧村改造项目争先挂网招标！
据不完全统计，目前增城公开招标的旧村已达28个，改造面积村域面积近2000万㎡！
目前已有保利、时代、富力、奥园、丰乐等房企进入增城操刀旧村改造项目。最新招标的夏街村、东洲村、城丰村三个项目将分别于5月27日、28日和29日公布结果，届时又会引来哪些房企？拭目以待。
1.新塘镇东洲村
东洲村紧靠东江湖畔，与东莞市麻涌隔江相望，西边为广深高速，东边为穗莞深城际铁路，距离地铁13号线沙村站约2.5公里、白江站约2公里。
且该区域位于广深大道与广深高速交汇处，距离广园快速荔新出口5公里、广深高速新塘出口2公里，交通便利。
值得注意的是，东洲村附近还有近期也宣布改造的白江村（投资138亿）以及群星村（投资120亿），整个片区改造完成后，前景可期。
旧村基本情况：
项目片区人口情况：项目改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。
土地房屋现状情况：项目拟改造范围约81.46公顷，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂，人居环境较差，基础设施不完善。
城乡规划：拟改造范围涉及禁建区3391.55㎡、限建区40687.25㎡、蓝线6737.74㎡。
土地利用总体规划：项目拟改造范围涉及非建设用地202.90亩（占初步改造范围15.53%），需调整建设用地规模。
标图建库面积：项目拟改造范围内约55.87公顷用地已纳入“三旧”改造标图建库范围。
2.荔城街夏街村
夏街村位于增城中心城区，距离地铁21号线增城广场站约1.5公里。有消息称，目前有有意操刀该项目旧改的是天伦控股。
改造范围东临增江，西临增城广场，靠近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等，用地面积约37.36万㎡。
旧村基本情况：
项目片区人口情况：项目改造范围内夏街村经济联合社户籍人口约4200人，户数约1600户。非农业人口约3200人，户数约1300户。
土地房屋现状情况：项目拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万㎡，村民住宅建筑面积约55万㎡，村集体物业建筑面积10万㎡，毛容积率约1.74。
城乡规划：初步改造范围涉及限建区33851.7㎡，涉及城镇开发边界线外29199.2㎡。
土地利用总体规划：初步改造范围涉及非建设用地390.97亩（含基本农田44.76亩），需调整建设用地规模。
标图建库面积：项目初步改造范围面积约48.67公顷，其中标图建库面积约28公顷，占项目拟改造范围的57.5%。
3.荔城街城丰村
项目临近增江，属于荔城的老旧城区，现状可经荔城大道到达地块，南侧紧邻新桥路，通过规划广汕公路北绕线（已立项、征地中），东接从莞深高速。
旧村基本情况：
项目片区人口情况：项目改造范围内户籍人口约2850人，户数约980户。
土地房屋现状情况：项目初步改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128㎡，总栋数约1182栋，毛容积率约0.55。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。
城乡规划：初步改造范围涉及限建区33851.7㎡，涉及城镇开发边界线外29199.2㎡。
土地利用总体规划：初步改造范围涉及非建设用地390.97亩（含基本农田44.76亩），需调整建设用地规模。
标图建库面积：项目初步改造范围面积约48.67公顷，其中标图建库面积约28公顷，占项目拟改造范围的57.5%。
增城最新旧村改造情况如下：
南沙：再下一城
与增城三村同日招标的还有南沙太石村。该村位于南沙区东涌镇，属于南沙的桥头堡位置。从该村通过南沙大道往北，过沙湾大桥即为番禺区市桥南。
据悉，去年5月，该村就旧村更新改造意愿表决，
同意率达91.80%。
值得一提的是，今年2月出台的“种业小镇”其实就是太石村的范围。根据规划，该村将增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、3处公交首末站等，规划调整力度不小！
而与增城三旧村基本没有特定的附加条件不同，太石村的招标要求包括：
- 实缴注册资本不低于壹亿元人民币。
- 申请企业应具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工100万㎡以上，且已完工工程质量合格率达100%。
- 申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目，需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设，且顺利完成村民回迁，复建安置区的竣工建筑面积累计50万㎡以上。申请企业需具备大盘运营经验，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，已完工工程质量合格率达100%。
- 申请企业需完成至少1条旧村复建安置区村民安置用房《不动产权证书》初始登记工作，完成或正在逐步办理《不动产权证书》至村民名下，由村委会及办事处出具相关证明材料。等等
因此，有消息称，来自河南的瀚宇集团介入该村旧改。
目前东涌镇的在售楼盘内美的云筑、中海熙园等楼盘均价2万元/㎡，属于南沙价格最低的板块。
中海熙园
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