12月和1月真實行情
經過下半年的瘋漲，南山寶中部分近三年未漲的小區在這一輪中也漲了一百萬左右！
很多買房者錯過了8月—12月沒買成，抱著期望等年前的1月份樓市有所回落再買，年底定了年後二月辦手續，再經歷三四月的小陽春。
不過從現在行情來看，深圳的樓市要讓你們大失所望了！
首先，真的沒有多少房源，只要小區不是特別的老破舊，房源基本上一直處於缺貨狀態，優質房源出一套秒一套。
其次，熱度和價格都沒有減，不但未分文回落反而還在繼續緩漲。
最後，少部分抱想法年底等著有業主急賣撿漏的，19年底沒撿到的，2020年的上半年你也很難撿到。
人人都在想撿漏，可業主也不傻，急賣的便宜一二十萬看房電話接個不停，不急賣的年後三四月賣。
資金不多下半年猶豫沒買的，年後可能你會買不起了!
我們看看最近住建局的統計數據：
數據統計截止日期1月13號
上圖最近一週的成交量走勢圖
上圖最近一個月成交量走勢圖
上圖半年的成交量走勢圖
上圖一年的成交量走勢圖
從數據上來看，越接近過年，成交量越高。
12和1月月份原本該準備好銀兩在放口袋裡過年的，沒想到買房浪潮還高過了十一月的高峰期！
從最近7天來看，最近幾天的成交量一天高過一天。
最近公司一些要買房的客戶，房源短缺不說，看中的房子沒來得及回過神不是漲價就是被賣掉了。
很多在看房的客戶都還買到房子，預計19年下半年的這波行情持續到明年四五月份。
2020年樓市走勢預測：
2020依舊看漲，只是腳步放慢。
年初緩漲，年中前後降熱不降價！
二手庫存缺貨 一手供應降低，剛需受傷！
① 二手房庫存緊缺+“豪改”餘力
雙十一豪宅線大幅提高後，二手房成交量劇增，房價狂漲，“餘波”延續至年底一月份。
這一波最中受傷的是剛需上車，價格漲的太快，房源太少，買也不是，不買怕買不起。
一番量和價的雙漲過後，由本來的存量不多變得房源緊缺。
交易成本降低，催生投資客對於市場的參與和喚醒改善。
“豪改”後，公司研究部數據統計得出，12月和1月明顯增加了很多要置換改善的客戶，比如部分西鄉、福永或其他片區的業主，需要換到南山前海的；尤其是改善學位的業主居多！
“豪改”前，高額稅費+交易成本對於很多要撫養老人小孩還要還月供的資薪族來說壓力其實很大。
“豪改”後，省掉二三十萬的成本，不管對投資客還是剛需改善，都是免費的餡餅！
②新盤供應量將繼續降低！
最近坊間流傳2020年深圳開工建設項目為182個的數據。
據深圳房地產信息網數據統計，開建182個裡可能入市的項目在130個左右。其中有住宅供應的項目為80個左右，相比去年已入市項目126個，少了40個。
2019年深圳共拍出了11塊宅地，總建築面積對比2018年增近一倍。
總成交金額397.09億元，環比上漲320%，導致平均樓面價漲幅也達到75%，漲幅遠超房價。
樂有家研究中心數據顯示：
2019年深圳預售455.23萬m，環比上漲24.55%；銷售面積達372.14萬m，環比 上漲27.25%；庫存面積281.51萬m，環比下跌18.75%，也是近5年來最低值。
在緊張的供需關係下，房價看漲也是必然的。
加上1月6日，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，對房地產市場也是一個小利好。
有助於穩定市場預期，對需求也有一定促進作用。
投資建議：
如果是購房投資的話，最好選在強勢地方和當前風口，弱勢的地方和過氣風口就不要去考慮了。
另外合作區也最好慎重，先看看自己的資金量能支持到多久，離主戰場太遠而且價格不低了，另外近的地方也可能搞出個合作區搶熱點。
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