原本平靜的津門樓市，瞬間豪門雲集，刀光劍影。
數條豪門產品線迎風怒放，傳統散點狀熱賣板塊遭到顛覆。
伴隨產品升級換代，開發商從賣交通、賣學校逐步疊加置換過度到賣資源、賣景觀、賣產品。這讓正在夢遊的本土開發商措手不及，驚出一身冷汗。
2018年，京津冀樓市悄然發生變化，地產群雄揮師北上，跑馬圈地，欲天津稱霸。
亂仗已經開打，泰禾突然發力，攜超級網紅IP“院子系”首度落子津門，以令諸侯。
從案名泰禾津海院子可知，項目近觀渤海最佳海岸線，通達北京，佔據極佳京津冀山水架構，大有贏家通吃之意。
這讓熱上加熱的京津冀豪宅市場亂上加亂，熱至沸點。
<< 滑動查看下一張圖片 >>
泰禾院子系實景園區
落子津門
泰禾院子系火遍全中國，卻一直遲遲不肯落子天津，顯示出泰禾對院子系選址觀的苛刻。
此番泰禾津海院子和津門樓市不期而遇，卻又構成時間和地點上的驚人相似。
續天津開發區之後，濱海新區生態城陡然升溫。歷經10年深耕，一張藍圖畫到底。
也恰恰是看到鄰居的蒸蒸日上，近在咫尺的臨海新城，吸收生態城的10年建設精華，在路網、配套規劃等方面極具國際視野，極為大膽超前。
最主要的是，臨海新城沿海而立，在地緣上延伸地緣，在自然中締造自然，在人文和理想的狀態中打造最宜人居住環境。
此前，院子系在泰禾全國化佈局中，扮演遠程戰略轟炸機角色，近觀泰禾津海院子又似新增“隱形功能”。
在老本行“破譯客戶密碼”之外，泰禾津海院子不與同行比拼繪畫繡花，不去概念炒作，依靠企業品牌和產品線品牌，堅持“冷酷到底”的處事原則，近距離“產品對決”，收割市場。
高手做勢，僅憑這一點，泰禾津海院子就與同行拉開了差距。
一石二鳥
此外，首度落子津門，表面上看，泰禾是信手拈來， 實則發乎深邃。
泰禾津海院子天際線之波浪起伏，和環渤海黃金海岸線完美對接。
“流動的建築”、“流動的風”和“流動的海”構成一幅完美畫面，成為京津冀樓市又一吸引眼球之作。
這也認同行見識了泰禾閱讀城市的非凡功力，境界不同，品味相去甚遠。
另外一層含義是，臨海新城作為天津豪宅區首選之區，泰禾頂級產品線落戶之地，超級網紅院子系千里奔襲，對天津樓市高點切入，有深耕天津、臨海新城板塊先拔頭籌之意，一石二鳥之志顯而易見。
臨海新城整體規劃圖
事實上，種種跡象表明，作為天津豪宅區，臨海新城板塊的啟動已非空穴來風。
豪宅區的形成，不僅需要稀缺景觀資源支撐，同時也需要市政、交通、配套乃至市場時機的有效支撐。
形成星星之火不難，欲成燎原之勢則有賴於區域價值、土地價值、產品價值與當前的產品價值觀是否能實現對位乃至共振。
據悉，臨海新城多個項目正在醞釀之中，泰禾津海院子只是臨海新城豪宅區啟動的一個明確信號。
它也表明，天津豪宅市場在有意無意間已步入景觀資源致勝時代，體現出富人對佔有城市稀缺性海岸線資源的濃厚興趣。
臨海新城 國家海洋博物館
心之歸宿
這也佐證另外一個不爭事實，買家擁有的是在陽光下賺的錢，大都具有或多或少的文人情結和借山水詠志的心態，擁有景觀豪宅就是為了適時切換生活和心情。
甚至買家精神需求大於城市資源需求，只需要景觀資源滿足時間和空間距離的可達性即可。
切換到產品層面，身處“臨海新城”的核心區域，泰禾津海院子集萬千寵愛於一身，亦是津門的最佳景觀界面。
泰禾院子系實景園區
這也暗合市場真正需求。通常，別墅賣給兩種人，一種是有別墅理想，一種是有別墅體驗。
泰禾津海院子定位屬於後者，挑戰難度最難。原因不言自明，有別墅體驗客戶，別墅生活模式熟悉，需求明確，必須有驚喜，不能有失落。
泰禾津海院子營銷負責人稱，泰禾懷著敬畏之心，在院子系“大氣”、“貴氣”之外，略增“西魂洋氣”，以達到豪宅區應有的氣韻。
再加之建築曲線和地貌、海岸線相吻合，既避免了與之視覺衝突，又拉昇產品環境境價值，暗合“心之歸宿”之意。
海面雖平，海底不平
在天津成為京津冀主戰場後，品牌房企紛紛在這一戰略高地揚名立業。
揚名不易，立業更難。
各家房企跑馬圈地，紛紛先名後利，以犧牲利潤為代價，誓奪市場份額，其產品策略必將具備極強殺傷力。
不難想象，同區域乃至全天津樓盤，都難逃被流彈擊中的厄運。
而泰禾院子系豈止流彈，堪稱中國樓市核彈。南拳北腿齊聚津門，想不肉搏也難。
這也讓天津同行長嘆：既生瑜，何生亮？
泰禾入主津門之前，先遣小分隊已進行過周密的火力偵察，水深水淺早已數度精確丈量。
反觀天津同行，對泰禾和院子系知之甚多，但對泰禾津海院子及其接下來的打法，卻少之甚少。
更何況泰禾津海院子操盤團隊閉門謝客，深居簡出，出言謹慎，更添幾分神秘感。談起在津首個院子系將如何打造園林，泰禾津海院子操盤團隊談起院子系在全國的每一處園林，都有著地緣文化基因，同時融合皇家建築、園林的意與形。
泰禾津海院子的園林靈魂就出自乾隆興建於盤山、規模僅次於承德避暑山莊的第二大皇家行宮園林——靜寄山莊。
同時延續了院子系獨樹一幟的“皇家禮儀規格輔以百年福州三坊七巷脈絡”的規劃藍本，將項目規劃為“三園、三街、七巷、八坊”。
完全可以預判，一座海邊的院子對京津冀區域的深刻影響，特別是對被“津門洋樓”文化主導的天津豪宅市場。無疑是一場震撼。目前僅僅顯露冰山之一角，海面雖平，海底不平，海底下之下，湧動玄機，持續發酵。
決戰再即
泰禾津海院子神秘面紗尚未揭開，但從院子系過往表現看，只增配不減配，拉高打低已是常規作業。
在示範區，我們發現，立面石材皆提前丈量上牆，沒有切角拼貼，這是泰禾院子系工藝一貫做法，卻是行業的最高標準。
<< 滑動查看下一張圖片 >>
閱讀更多 地產大哥 的文章
