富人、房地產與離岸金融資產
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
CRS來襲，巴哈馬、開曼群島、維爾京群島、盧森堡這些“避稅天堂”將淪陷，有錢人慌了。
長期以來，很多富人都悄無聲息地將自己的鉅額資產轉移到這些“避稅天堂”。這已經是公開的秘密，中國互聯網公司中的三大巨頭——百度、阿里巴巴、騰訊，還有中國房地產的巨頭恆大，都在加勒比海地區的開曼群島註冊有自己的離岸公司。
這些“避稅天堂”設立的離岸金融中心對各類國際商業公司、離岸公司的稅負極為輕微，甚至完全免徵稅款，而且幾乎所有加勒比離岸金融中心都與主要經濟大國簽署了避免雙重徵稅條約。
引人關注的是，將於明年1月1日全面實施的中國個人所得稅法首次引入了反避稅條款。明確了對高淨值人群加強徵管。中國推行CRS後，富人在避稅天堂的賬戶信息就會透明化，全球徵稅時代已經到來。
當前，中國居民儲蓄存款高達62萬億。
高淨值人群目前面臨兩大困惑。
第一，在國內新增的收入，需要尋找合適的投資場所。
第二，在避稅天堂的資產，要不要轉移到美國。
數據表明，沒有加入CRS的美國，成了全球最大的避稅天堂之一。2017年，美國離岸金融規模為全球第1位，佔22.3%，而2015年，美國佔比僅為14%。
1、推行CRS後，加勒比地區的離岸金融中心淪陷，只是時間問題。在大中華地區，包括我們設定的“特區”，包括港澳臺區域，是否有華人資產安心存放的地方？如果沒有，錢會源源不斷流向美國。
2、在當前的國內城市，房地產仍然是高淨值人群資產配置的主要方式。
聰明的城市政府，完全可以通過高端物業的發展和開放，來吸引高淨值人群的入住。
2018年，很多城市在爭奪“人才”
事實上，高淨值人群，也應該是地方政府爭奪的對象。雖然這非常敏感。
大城市的購房入戶，目前大門緊鎖。我認為，不應“一刀切”。
國際上，還有投資移民。
中國大城市，允許通過投資一定的數額，通過買房入戶，也是一條可以探索的道路。
3、對高淨值人群，除了規範其納稅以外，其實更重要的工作，是鼓勵其把事業、資產資金和孩子留在國內。在這方面，中國房地產應發揮更積極的作用。
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