房子，是絕大多數人一生中最大的一宗賣買，每遇風吹草動，房價的漲跌，自然牽動著無數人的心，疫情過後，房價到底是漲還是跌？依據是什麼？是很多人一直關心的事，在這裡，我們不妨好好探討下這個話題。
價格無論怎麼變，都無外乎三種情況，我們一項頂分析下：
第一種可能：房價將會上漲
支撐觀點的理由是：
1、房產價格，關聯著房地產企業利益；關聯著上下游產業利益；關聯著已經買房群體的利益；關聯著政府重要收入來源。
2、現在的房價，雖然普遍仍然較高，但市場依然有一定的購買力，能買得起的人還是會買，要不是採取一些限購措施，價格只會更高。
3、房子綁定著戶口、婚姻、子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，雖然現在價格上漲後勁普遍不足，但它仍然是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹的最佳武器，也是我們最安全最可靠的重要資產。
第二種可能：房價將會下跌
支撐觀點的理由是：
1、房子終究屬於商品，商品就應該遵循市場規律，現在經濟不是太好，商品的價格，會隨著市場上供給與需求關係的下降而下降。
2、房價持續上漲，肯定是有風險的，畸形的房地產，導致經濟結構失衡，風險不僅僅表現在老百姓的財富大量被房價吞噬，而且，會帶給年輕人太大的生活壓力。
3、房價下降，意味著房貸利率也將下降，對購房者是利好的，可以促進國內消費、三四線城市可以吸引更多的農村居民成為市民，加速中國城鎮化的進程。
4、世界經濟一體化，國內雖然對疫情有了較好的控制，但如果國外的疫情始終得不到有力控制的話，那麼我國也絕不會獨善其身，必將受到嚴重的影響，房產市場自然不會例外。
5、通過這次疫情的橫掃後，人們的生活觀念也得到了覆復性的改變，房子不再是那麼重要了，健康才是最重要的，尤其是當房價與百姓收入相當不匹配時，並且百姓能夠在基本上滿足居住使用的前提下，高房價必然會下跌
第三種可能：房價維持平穩
支撐觀點的理由是：
1、房地產上下游涉及60多個產業，上到宏觀經濟、銀行、地產公司，下到鋼筋、水泥、河沙等下游原材料，關聯家居、電器、窗簾等行業。牽一髮而動全身，一榮俱榮，一損俱損，短時期內，暴漲暴跌的可能性極小。
2、國家推出“房住不炒”的基本政策，就是為了維持房地產行業的平穩發展，避免過度炒熱房地產經濟，進而讓房地產迴歸理性，漸趨迴歸原始的居住屬性。以穩代跌，以穩控漲，才是整個房產市場的預期特徵。
3、如果房價如果發生了暴跌，影響不只是普通老百姓的資產暴跌，而且極有可能導致國家的經濟發生大衰退，這裡面有一套嚴密邏輯：房價暴跌→業主斷供→銀行大量壞賬→企業貸不了款→企業倒閉→工人失業→第三產業跟著倒閉失業。
4、對樓市，無論“暴漲”還是“暴跌”，對國家宏觀經濟的影響都是巨大的，最好的結果就是：不暴漲，更不暴跌，就讓它在合理的價位區間，橫在那裡，用通貨膨脹率去慢慢消化，價格在合理區間沉浮，讓房產平安著陸。
四、房價漲跌的一些規律
1、房價上漲的邏輯，一般為：城市化進程，貨幣的增長，土地財政，人均收入的增長，成本和費用的增長等
2、房價下跌的邏輯，一般為：房地產巨大泡沫，人口結構變化，房住不炒，市場供大於求，房子實際使用壽命等。
3、房子的漲跌主要看三個方面，短期看政策，中期看土地，長期看人口，說到底還是供需關係起主要調節作用。
綜上所述，總而言之一句話：城市有強弱，位置有優劣，市場有規律，短時期內，暴漲暴跌，可能性都不大，但地方不同，位置不一，微漲微跌，都實屬正常。因此，不要太過於糾結房價的漲與跌，若是剛需，建議看上了就買；若是想炒房，最好打消這念頭。
閱讀更多 湘西九哥自媒體 的文章
