近幾年，“騰退”這個詞開始出現在大眾的視野裡，很多人認為騰退其實就是換了一種說法的拆遷，實際上騰退和拆遷還是有一定區別的。法律上沒有具體的騰退概念，房屋騰退一般指共有制集體住房，當國家需要統一收回房屋的時候，就會涉及騰退房屋，當然會有相應的補償。
今天，走進《律師幫幫忙》演播室的王女士，前夫患有精神分裂症，多年來一直和唯一的女兒相依為命。如今，前夫離世，一套曾經共同居住的公租房涉及騰退，然而本應屬於女兒的公租房騰退份額，卻被親人強行分割，王女士與女兒又該何去何從？韓冬平律師將跟王女士好好聊聊關於公租房騰退的那些事。
案例回顧
王女士的丈夫患有精神分裂，多年來，一直是王女士獨自一人撫養女兒長大。1986年，王女士和丈夫辦理了離婚手續，之後便帶著女兒搬離了曾經共同居住的承租房。之後的生活，一直是王女士母女二人相依為命。2000年，王女士的前夫去世，這套曾經三口人共同居住的唯一的一套公租房卻引發了家中的矛盾。
王女士的前夫去世後，女兒的爺爺奶奶也分別在2011年和2014年去世。這套公租房的承租人一直是王女士的前夫，沒有變更。
如今，這套公租房面臨危房騰退，前夫已經去世，公婆也相繼去世，面對房屋騰退所產生的利益，叔叔和姑姑的意見是平均分配，而女兒則認為，這是屬於父親的遺產，不該平均分配。對於這部分利益該如何劃分，已經成為家中爭論的焦點。除了利益分配的爭論之外，如今的繼承還因為承租人的無法變更而停滯。
原來，女兒的戶口不在公租房內，因此無法變更為承租人，現如今，家中沒有一人符合承租人的條件，對於這樣的現實阻礙，又該如何解決？除了承租人的變更存在問題，在現實生活中，丈夫的其他兄弟姐妹的強行闖入，也成為房子無法騰退的阻礙。面對一系列棘手的事情，讓我們一起走進今天的演播室，看看律師如何解答。
律師支招
在聽過了王女士的陳述後，韓冬平律師表示，承租人雖然體現為王女士的前夫，但是實際上這套房產是王女士與前夫共同居住。那麼在本案中，涉案房產的騰退補償款，就是一筆巨大的利益，這筆利益由於王女士前夫的去世具有繼承的效果，也就是說相關親屬是可以基於繼承來取得的。
房子在變成拆遷款之後，就變成王女士前夫的遺產，在王女士的前夫沒有留下來任何遺囑的情況下，家人需要按照法定繼承來分割這筆騰退款。由於王女士已經跟前夫離婚，實際上真正的繼承人就是女兒和前夫的父母。由於前夫的父母也已經去世，在這種情況下女兒的叔叔和姑姑是可以取得這部分款項的。但是取得這筆補償款不是基於對王女士這位前夫生前的照顧，而是基於這是屬於王女士前夫父母的財產。
公租房本身屬於政策性的房產，公租房的所有人是必須與房產有某種關係的，要麼是產權單位的員工，要麼是與承租人共同居住的子女。根據王女士所說，女兒已經搬離這套公租房，戶口也確實不在房屋內，那麼在變更承租人方面確實會受到障礙。
需要家人共同協商，如果無法協商解決，那麼可以通過法院起訴解決問題。也就是通過確認之訴，確認大家的繼承份額以及確認對於騰退款的分割比例。對於王女士提出的，其他親屬的孩子已經入住這套房子，韓冬平律師表示，其他人是沒有權利入住該房產的，如果強行入住是違法行為，可以通過去法院起訴或者其他方式，要求其搬離。如果報警後，民警以家庭糾紛為由不願意過多的介入，可以到法院提起排除妨礙之訴，要求排除房屋的繼續居住。
韓冬平律師認為，公租房的承租權是行政審批手續，但是法院在審理案件的過程中可能更傾向於實質利益。因為該房屋是王女士和她前夫在婚姻存續期間取得的，雖然只登記在前夫的名下，但實際上王女士是有一半的承租權的。那麼在這樣的基礎上，王女士的女兒可以基於共同居住和繼承的關係主張自己的權利，房屋的使用狀態應該歸於王女士的女兒。
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