只要是準備買房的人,基本都會關注房價的走勢。
因為房價影響著買房的直接成本,房價的漲跌都與我們生活息息相關。
特別是這一輪房價上漲過後,全國人民的購房熱情彷彿被瞬間激活,每個家庭都對房子著了迷。
隨著樓市逐漸趨於理性,房價開始穩定,有人認為房價可能會出現下跌的趨勢,也有人認為房價還會繼續上漲,那我們到底該相信哪一種判斷呢?
其實國家提出堅持房住不炒,引導樓市健康穩定發展,就已經明確告訴大家,要讓房價穩定成為一種常態。
穩定意味著房價不能產生波動,不能上漲,為什麼我國房價不能漲了呢?
答案其實很簡單,只是內行不願意告訴你,下面就來和大家一起展開今天的話題。
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這麼多年來,房地產一直作為我國支柱產業的定位,人民的住房條件得到了非常大的改善,同時房地產相關的製造業也得到了快速發展.
比如裝修、家電、傢俱等行業,這些行業都伴隨房地產同步發展。
理論上來說,房地產發展好,這些相關行業也不會太差。
因為只要有家庭買了房子,就會進行裝修以及購買家電傢俱的需求。
但如果這些房產沒有被普通家庭買走,而是被炒房者持有拿去炒房的話,房子被空置,自然不會產生這些需求。
這對於房地產相關行業來說,並沒有得到太大的好處。
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前一段時間媒體傳來全國上市公司持有上萬億投資性房產的消息,這已經說明,其中有一部分房子就是拿去炒房了。
大家想想,按照邏輯來分析,這些房地產相關的行業,需要有人消費,產品或服務變現,企業有了盈利,才能給員工增加收入。
可實際上,這些行業並沒有隨之受益。這導致企業不賺錢,員工收入遲遲不漲。
打個簡單的比方,過去房價1萬,現在房價5萬,上漲了5倍。而普通家庭的收入卻很難出現5倍的增長。
這樣一來,高房價就壓縮了人們的可支配收入。
去年,中科院報道高房價掏空了所有人,並不是沒有道理。
我們常常提到的消費降級,本質上也是人們收入增長緩慢,大家都不敢消費的表現。
黨媒提出的,只有在扣除物價增長和房價上漲因素之後,收入的同步上漲才能引導房地產市場健康穩定發展。
可現在房價上漲了,收入卻沒有漲,這就是為什麼我國房價不能再繼續上漲的根本原因。
因為收入無法覆蓋生活成本和房貸,那麼一部分購房者就會對市場產生觀望情緒。
隨之而來的是樓市成交量下滑,失去資金流入,房價自然就漲不動了。
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房地產銷售和房產中介,這些所謂的"內行",不會告訴你為什麼房價不能漲了。
因為在他們口中,永遠都是房價只漲不跌,因為房子好賣,對他們有利,可以多拿佣金。
當然我們也需要原諒他們,他們也有房貸要償還,也要想辦法生活。
在國家提出房住不炒,穩定樓市的大局下,房價穩定不漲不跌是大家都願意看到的結果。
58同城安居客房產專業人士奉勸大家,若非剛需,謹慎炒房,以免追悔莫及。
綜上所述,為什麼我國房價不能漲了?答案其實很簡單,只是內行不願意告訴你,各位網友如有更好的看法,
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