買房這件事對於中國人民來說向來都不是一件容易的事，原因很簡單，房價太高，只要房價不跌，買方難的問題就很難解決。當然，這只是買房難這個問題的一個方面，另一個方面是購房者對買房這件事瞭解不多，不會買房，只是一味地跟著售樓人員的腳步走流程。其實這是一種非常不好的購房方式，畢竟這樣的話就算是被坑了自己都不知道，很多人都因為對買房這件事不太瞭解被坑了不少錢。所以說購房者還是自己要多瞭解買房知識比較好。
那麼下面就來普及一下買房的時候最容易用到的10大冷知識，給購房者“掃掃盲”
一、買房貸款之前不要頻繁地查閱自己的徵信，因為這樣的話銀行會覺得你對自己的徵信不自信，就會著重查，這樣的話會大大影響貸款的進度。
二、花唄、借唄照樣會對徵信有不利影響。包括逾期、未償還等情況，還有就是生活中水電費等生活費用的逾期同樣也會對貸款人的徵信造成不利影響，結果同樣也是影響貸款的進度。
三、在申請住房貸款的時候並不是有足夠的抵押就能貸的，而是有一個底線的，也就是你的銀行流水必須是月供的兩倍以上，否則無法申請。
四、貸款時貸款人必須要提供自己的收入證明，但是時間上的有效期為一個月，那麼這段時間內最好不要辭職，要不然貸款也辦不下來。
五、貸款時公積金一定要利用好，儘量用公積金組合貸款，而且要根據自己的經濟情況和還款能力選擇合適的比例，只要充分利用好公積金，就會給購房者省下很大一筆錢。
六、公積金如果沒有用作買房的話，其實還有其他的用處。現在的公積金可以用來租房子，交大型醫療費用，甚至是老房子翻新改造等等，還有的地方可能會開通更多的公積金利用途徑，自己要注意查詢。
七、還房貸在等額本金和等額本息之前選擇的時候，有條件的話最好選擇等額本金。因為等額本金償還的利息會比等額本息少很多，後面要交的利息會越來越少，但是在前期還貸還款的壓力會比較大。如果購房者的經濟實力並不是很好的話，還是選等額本息比較好。
八、可以在合適的時機內把固定利率改為浮動利率。現在很多人貸款買房都是默認的固定利率，但是在很多時候，浮動利率是比固定利率划算的，具體要看當時的利率變化情況。要是當地的浮動利率比固定利率低的話，完全可改過來，這樣的話能省不少錢。
九、一般全封閉的陽臺在計算套內面積的時候要全部算面積，但是半封閉的陽臺只需要計算一半的面積。省錢一點的話可以選半封閉的陽臺。
十、買房時的保險費是可以打八五折的，具體要自己在交保險費的時候問一下，錢是自己省下來的，自己就要多花心思。
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