日前，國務院辦公廳印發《關於加快發展流通促進商業消費的意見》 ,《意見》指出：推動傳統流通企業創新轉型升級，鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閒娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。
老舊的廠房，若是打造得當，就是文旅產業的“金礦”，下面跟Mr.I一起看看曲江新區是如何”打造”舊廠房的吧！
舊廠房的價值
從區位角度而言，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所佔土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。作為曲江新區重點舊廠房改造項目，大華1935與西安量子晨分佈於大明宮遺址區與西影路商圈核心位置。因此，區位優勢是其經濟價值的首要體現。
從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低於重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。
從物業角度而言，舊廠房大空間、高樓層的物業條件，以及大面積多建築物構成的規模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業價值。
而在環境方面，現有的舊工廠大多產能落後、設備陳舊、缺乏充分的環保手段，其對環境的汙染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。環境本身就是一種資源，而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。
最後從文化角度來說，老舊廠房作為中國歷史發展的遺存，即是展現中國工業文化的重要窗口，也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。在新時代我國經濟發展動能換擋、產業結構優化升級、城市更新轉型背景下，老舊廠房成為盤活存量空間資源、建設新型城市文化空間、推動文化發展的有力抓手。由工業記憶轉向文化創意，由舊空間轉向新地標，實現跨時代文化交融碰撞，相比較於國外較為成熟的工業遺產開發模式，我國既有大的機遇，也面臨著很多困難。
當然，舊工廠的改造已經不僅僅拘泥於藝術、創意這樣的產業，更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業的進一步發展。
大華1935
大華1935項目根植於1935年投入生產的長安大華紡織廠，基因裡具備珍貴的近代工業文明遺存元素。
佔地85050m²的大華1935變身充滿藝術感的Shopping Mall，成為了西安年輕人的打卡新地標。
裸妝“老廠房”
作為老工廠轉身的文化園區，大華留存工業時代完整的空間記憶，使其變成了一個嶄新、新銳、親民、富有文化內涵的公共性文化藝術場所。雖然工廠裡機器輪轉的轟鳴聲已消失遠去，但沉澱近一個世紀的先鋒意識仍駐守在這裡，並以文化與藝術的形式繼續影響這片土地。
在“以新做舊”的思路指導下，大華保留了一切廠房的原型。裸露的牆面、天花板和金屬支架、原始的塗料、管道的痕跡，連後面增設的探照燈都充滿工業風沒有過多的修飾，用最本原的狀態來營造商業場景，用極簡主義的手法“裸裝”老廠房這在西安商業史上尚屬首次。
加固後的原始牆體，更具備建築的張力，排布在空中的管道與線纜毫不突兀，老廠房寬尺度室內空間，以及斜坡狀屋頂使建築內部的視野被再度放大，弱化了自然立柱對視線的打斷，目之所及，同時掌握兩個樓層的品牌分佈變得更容易。
榮耀起航
2019年，“大華”再次榮耀起航，復地·大華項目是一次全新的提升。
以大師級的手法，設計與規劃園區內各類景觀生態、商業品類與藝術設計，以“文化+藝術+商業”的全新演繹手法，國際化的視野，助力大華1935完成從紡織工業廠區到跨界文藝商業街區的蛻變。
大華1935是一個以大盒子+小獨棟組成的“類街區小盒子集群”商業項目，項目內部通道窄、樓棟之間的連通性良好，適合應對西北地區冬冷夏熱的極端天氣，同時又能兼具享受春秋兩季的室外空間，因此，從物業條件來看，特別適合品牌規劃落位“特色店鋪”或“形象店鋪”。
時尚煥新mall
大華1935目前已有260個入駐品牌，其中零售業態規劃佔比40%、體驗業態25%、餐飲和其他佔比35%。
總面積13000㎡的區域，被命名為“FUN享車間”，由調性餐飲和電音俱樂部組成。這個在較早時候開出的“民國風”區域，不僅已經呈現出較為明確的調性風格，也已經有包括西安本地非常火的電音俱樂部15cm、大華1935劇場和“西安最美星巴克”等多家網紅店出現。
如今的大華1935不僅是一個承載著曾經西部紡織工業遺址的文化窗口，也是一個滿載時尚活力和新潮趨勢的商業平臺。
西安量子晨
“西安量子晨數字娛樂雙創產業園”項目（以下簡稱“西安量子晨”）由量子產業集團投資運營管理，對舊址原太陽鍋巴廠進行了極富創造性的改造。項目規劃建設約4000平方米數字娛樂中心，約9000平方米K·work聯合辦公，約1000平方米融合藝術體驗空間，約2000平方米電競主題酒店，著力打造西安數字娛樂新經濟產業高地。
2019年7月4日，西安量子晨作為城市更新項目，入圍建築界的“奧斯卡”——WAF世界建築節“Future Projects-Commercial Mixed-Use”獎項。
過去與未來交織
西安西影路片區曾以恢弘的工業化面貌和繁盛的居住人口，成為西安城東南發展的高地。西影廠、老鋼廠、太陽食品廠、省測繪儀器廠、省手錶零件一廠、西安礦業學院（現西安科技大學）、西北有色金屬地質研究所等都曾在這裡駐紮，在工業化浪潮席捲的80年代，這裡是西安最重要的工業生產基地之一。
太陽食品廠的升級改造力爭為城市帶來經濟結構的變化以及產業升級的調整，不僅著手區域翻新改造，通過在不同維度上的空間干預向舊工業街區肌理內植入新的公共空間與景觀元素，打破室內外空間界限，更將工業文化遺產與產業更新、文化培育、區域振興相結合，重新定義生活、工作和學習方式，為老舊工業區帶來新的生機。
建築再更新
設計採用填充的規劃思路，將封閉廠區適度開放，保留具有特色的工業遺存：水塔、煙囪，在舊建築中加入容納電子競技、數字娛樂、公共藝術空間的新建築，形成新舊衝撞及互補。設計無意於界定清晰的邊界，而是試圖建立一種動態的、交互式的、靈活的框架，以使其自然適應城市所產生的新變化。
力爭達到工業景觀、創意內核、整體環境的有機融合與統一，項目為歷史留存注入時尚、創意元素，同時注入文創、IP孵化等產業，使保留的舊廠房成為現代城市的新景象。
公共與開放
堅持“公共性”與“開放性”相融合，項目推倒了廠區圍牆，創造了更開放的園區環境與商業吸引力，充分聯動內部空間，注入多元生態，帶來個性活力的園區氛圍及優秀的產業發展環境。
以共融、交互的方式整合功能，創造共享空間，維護建築與建築間聯繫，摒棄過去功能單一的場地設計手法，打造立體複合化的活動場景，滿足不同人群多樣的交互活動需求。
激活城市
西安量子晨項目以電競及電音作為雙核驅動，涵蓋數字娛樂及全方位潮流體驗配套，致力打造新一代娛樂綜合商業街區，主營業態包括熱血電競、震撼電音、設計酒店、世界美食、潮品購物、音樂現場、聯合辦公等。
多功能數字娛樂綜合中心作為重要的城市娛樂之心，擁有醒目且極具科技感的立面形象，同時繼承和延續了園區的整體色調，與周邊工業遺產相呼應，為市民創造出一個新鮮又親切的活動空間。
人氣電競賽事以及活力電音派對為西安這座古城注入新鮮的血液，彰顯新生代張揚個性和積極樂觀的生活態度。
老舊廠房是城市文化的重要記憶，在城市歷史文化、經濟發展、社會發展、生態環境、建築美學等各個領域都具有重要價值。
未來，曲江新區將進一步發揮區位優勢和產業優勢，將新興特色商綜作為重點產業進行培育，融合文化內涵、歷史遺蹟、工業遺址升級改造、旅遊、生活於一體，促使商綜產業向著更高端的方向發展，形成具有“曲江”特色的新興商綜，繪就西安新的商業版圖，進一步激發片區乃至城市的活力。
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