寸土寸金的老城海珠區，終於出現了大量住宅用地！
昨日，廣州市規劃和自然資源局發佈了海珠區石榴崗南側臺湧地塊及金輝路39號地塊控規調整必要性公示。
公示提出，為了盤活城市存量用地，促進土地節約集約、合理規劃利用，特對以上兩宗地塊進行規劃調整。
隨即，小前線發現此次地塊控規調整意外的透露了海珠區將釋放多宗住宅用地，共計4.92公頃（約49200㎡），或將為土地稀缺的海珠區帶來一定的土地供應。
石榴崗南側臺湧地塊
坐擁3地鐵 近海珠溼地公園
根據公示顯示，石榴崗南側臺湧地塊北臨石榴崗路，南臨新滘中路，西至海珠區政務服務中心，東至新臺湧農貿市場停車場，用地面積3.9公頃（約39000㎡）。
按照規劃，地塊被分割成3宗住宅用地和1宗教育科研用地。
根據地塊航拍圖顯示，地塊現狀為新臺湧農貿市場停車場，周邊分佈著大量糧油批發及蔬菜檔，老城生活配套十分成熟。
從區位圖上來看，地塊周邊不僅配套成熟，而且還近地鐵、近海珠溼地公園。
可以看到，地塊臨近市政道路新滘中路，附近就是在建中的地鐵11號線和18號線交匯站點石榴崗站，北面還有在建中的地鐵12號線，妥妥的坐擁三地鐵。
同時，在地塊西南面直線距離1.5公里範圍內，就是海珠區知名的海珠國家溼地公園。
值得注意的是，目前地塊周邊多為成熟的二手社區，包括錦鴻花園、東恆花園等樓齡均在20年以上，二手房價格普遍在1.6-1.8萬元/㎡之間。
可以說，此次新增的石榴崗宅地，對於多沒有土地供應及新貨補充的石榴崗片區來說，非常難得！
金輝路39號地塊
近地鐵 周邊地價高達5.5萬元/㎡
除了石榴崗地塊以外，另外一宗金輝路39號地塊的規劃調整，同樣引人關注。
按照公示顯示，該地塊東臨江南大道南、南至金碧花園、北鄰新城國際公寓，西至廣州龍沙公司，總用地面積1.02公頃。
從衛星圖上可以發現，地塊目前現狀為一片空地，大大減少了日後的拆遷和平整工作。
值得注意的是，金輝路39號地塊臨近海珠區當前大熱的石溪片區，周邊有廣佛地鐵線及在建中的10號線交匯站點石溪站 。
尤其要指出的是，該地塊距離海珠區最熱門的置業板塊廣紙新城不遠，而這裡就曾誕生了廣州樓面價第二高的海珠區石崗路地塊（時代·江岸花園，樓面價高達5.5萬元/㎡），同時還有去年中海以近3.5萬元/㎡樓面價拿下的大幹圍地塊。
毫無疑問，坐落於此的金輝路39號地塊的身價並不低。
而地塊周邊除了剛剛開盤的恆大金碧花園三期以外，其餘多是一些樓齡二十多年的成熟社區，二手均價基本追平新房價，一二手房價格普遍在4-5萬元/㎡之間。
目前，該地塊
已經納入了廣州今年的土地出讓計劃當中，至於何時出讓，暫不可知。5年才賣4宗宅地
海珠區宅地供應極其稀缺
其實，根據近年來廣州的土地出讓計劃來看，海珠區的宅地供應真的是少之又少。
海珠區近年供應的宅地
根據小前線整理的海珠區近年來的土地出讓計劃來看，近5年海珠區僅供應了9宗宅地，但成功出讓的卻只有4宗（包括新市頭村舊改地塊），無論是中冶拿的萬寶冰箱廠地塊，還是時代的石崗路地塊及中海的大幹圍地塊，樓面價普遍都不低。
而今年，海珠區僅計劃出讓2宗地塊，而宅地卻只有1宗，也就是前面提及的金輝路39號地塊。
可想而知，對於新貨新地極其稀缺的海珠區來說，新增的這幾宗宅地，或將可以一解海珠當前土地供應不足的局面。
至於新增的這些地塊什麼時候出讓，誰又會拿下，敬請期待！
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