麵粉貴過麵包，東莞土地市場頻頻刷新記錄
2020年以來，東莞土地市場頻頻刷新記錄，厚街、麻涌、萬江等率先突破區域記錄。
備註：數據來源於東莞市公共資源交易網
其中3月24日萬江地塊更讓東莞土地市場再次火了，共58家房企叫價59輪，地塊提前12個小時直接達到最高限價，直接進入終次報價環節，體現出東莞中心城區對各大房企的強大吸引力。
同時2019年-2020年東莞中心出讓地塊，成交樓面地價在1.84萬-2.24萬元/㎡，可見樓面地價接近甚至高於城區部分在售產品售價，出現麵粉貴過麵包的趨勢。
東莞3月全市成交環比上漲450%，中心城區領漲
經歷2月份低迷期後，3月份，大灣區樓市集體升溫。據統計，大灣區9城商品住宅成交皆呈現大幅上漲，逐漸步入正軌。其中東莞漲幅450%，排名第二，領先於其他城市，其他城市漲幅多在150-300%之間，可見東莞樓市明顯回暖。
各片區成交來看，東莞城區環比漲幅高達904%，領先各大片區，成交量報復性上升，可見城區的魅力。
城區備案價不斷刷新紀錄，最高備案價超6萬元/㎡
東莞市場不僅成交量報復性上升，而且還取得價格的突破。從東莞合富大數據公佈數據來看，2020年一季度東莞網籤均價達到22300元/㎡，同比上漲18%。
根據克而瑞研究中心數據顯示，東莞東城2020年3月均價32608元/平，作為東莞城區GDP最高的區域，東城的房價一直領跑城區。
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與此同時，東莞商品房備案價不斷刷新紀錄，重點表現在城區。4月3日，豐華瓏遠翠瓏灣拿到最新預售證，此次備案均價為38379元/㎡，部分單位價格已破4萬/㎡。另外，樓盤的漲勢驚人。該項目於2018年9月首次備案，當時備案均價僅2.5萬元/㎡，與今天的38379元/㎡相比，足足上漲1.3萬元/㎡。
而早在3月份，位於東城的別墅盤御景灣8號新批預售證，備案價在3.2-6.3萬元/㎡之間。該項目新推60套獨棟別墅，建築面積為500-880㎡，總價最高的一套達5500萬元左右。沒有限制其備案價，說明這就是其房價的真實水平，體現市場對房價的認可，對東莞中心城區的認可。
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故結合東莞土地，網籤，備案情況，可以發現東莞整體市場表現良好，中心城區均價已突破3萬大關，3月東城備案價更有6萬的高位樓盤，2020年了，剛需就要被東莞拋棄了嗎，哪裡還有適合剛需上車的樓盤？我有好盤介紹你！
東城碧桂園，盤踞東莞東城黃旗山下，星河城商圈、東城萬達商圈、世博商圈三大高端商圈環繞，鄰近莞師附小百年名校，生活配套一應俱全，自帶超萬方大型shoppingmall，首付僅需26萬起，即可擁有東城中心資產。
地鐵一響，黃金萬兩，不管租房還是購房，普通人都偏愛靠地鐵站較近的資產。隨著人們對地鐵的依賴程度增加，地鐵對於房價的提升作用也越來越明顯。
碧桂園·蘋果，位於東城片區，距離東莞目前唯一開通的地鐵R2線下橋地鐵站約800米，在售為99-130平舒闊大平層，均價約11000元/平，首期19萬起即可做東城人。
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