面粉贵过面包，东莞土地市场频频刷新记录
2020年以来，东莞土地市场频频刷新记录，厚街、麻涌、万江等率先突破区域记录。
备注：数据来源于东莞市公共资源交易网
其中3月24日万江地块更让东莞土地市场再次火了，共58家房企叫价59轮，地块提前12个小时直接达到最高限价，直接进入终次报价环节，体现出东莞中心城区对各大房企的强大吸引力。
同时2019年-2020年东莞中心出让地块，成交楼面地价在1.84万-2.24万元/㎡，可见楼面地价接近甚至高于城区部分在售产品售价，出现面粉贵过面包的趋势。
东莞3月全市成交环比上涨450%，中心城区领涨
经历2月份低迷期后，3月份，大湾区楼市集体升温。据统计，大湾区9城商品住宅成交皆呈现大幅上涨，逐渐步入正轨。其中东莞涨幅450%，排名第二，领先于其他城市，其他城市涨幅多在150-300%之间，可见东莞楼市明显回暖。
各片区成交来看，东莞城区环比涨幅高达904%，领先各大片区，成交量报复性上升，可见城区的魅力。
城区备案价不断刷新纪录，最高备案价超6万元/㎡
东莞市场不仅成交量报复性上升，而且还取得价格的突破。从东莞合富大数据公布数据来看，2020年一季度东莞网签均价达到22300元/㎡，同比上涨18%。
根据克而瑞研究中心数据显示，东莞东城2020年3月均价32608元/平，作为东莞城区GDP最高的区域，东城的房价一直领跑城区。
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与此同时，东莞商品房备案价不断刷新纪录，重点表现在城区。4月3日，丰华珑远翠珑湾拿到最新预售证，此次备案均价为38379元/㎡，部分单位价格已破4万/㎡。另外，楼盘的涨势惊人。该项目于2018年9月首次备案，当时备案均价仅2.5万元/㎡，与今天的38379元/㎡相比，足足上涨1.3万元/㎡。
而早在3月份，位于东城的别墅盘御景湾8号新批预售证，备案价在3.2-6.3万元/㎡之间。该项目新推60套独栋别墅，建筑面积为500-880㎡，总价最高的一套达5500万元左右。没有限制其备案价，说明这就是其房价的真实水平，体现市场对房价的认可，对东莞中心城区的认可。
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故结合东莞土地，网签，备案情况，可以发现东莞整体市场表现良好，中心城区均价已突破3万大关，3月东城备案价更有6万的高位楼盘，2020年了，刚需就要被东莞抛弃了吗，哪里还有适合刚需上车的楼盘？我有好盘介绍你！
东城碧桂园，盘踞东莞东城黄旗山下，星河城商圈、东城万达商圈、世博商圈三大高端商圈环绕，邻近莞师附小百年名校，生活配套一应俱全，自带超万方大型shoppingmall，首付仅需26万起，即可拥有东城中心资产。
地铁一响，黄金万两，不管租房还是购房，普通人都偏爱靠地铁站较近的资产。随着人们对地铁的依赖程度增加，地铁对于房价的提升作用也越来越明显。
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