新型冠状病毒大流行的影响正在蔓延到几乎每个经济领域，房地产市场也不例外。病毒的暴发已导致美国购房者和销售者的行为发生变化。
下面的一些数据显示了新型冠状病毒大流行对美国住房市场的影响。
1.房屋退市量正在上升
由于经济不确定性加剧和失业人数创历史新高，原本打算出售房屋的美国人正越来越多地将其撤出市场，因此供应正在减少。截至2020年3月29日当周，退市除名数量同比增长148％，总计28,140套房屋。在这7天的时间里，将近4 ％的房屋被撤出市场，大约是通常水平的两倍。
3月最后一周，在芝加哥，洛杉矶和费城有6％的活跃房源退出市场。在美国房屋销量最高的12个市场中，这三个市场的退市份额最大。达拉斯，丹佛和马里兰排名第二，为5％。同时，亚特兰大的活跃房屋退市份额相对较低，为2％。
2.新房上市数量正在下降
3月初，新房屋挂牌量（也就是上市数量）与去年同期相比略有上升，但随着房主越来越不愿将房屋推向市场，这种趋势已经扭转。截至3月29日的一周中，有58,366个新房源上市，比去年同期下降了33％。
该指标也因市场而异，其中底特律和费城的影响最大。3月最后一周，这两个地方的新房源同比均下滑63％，几乎是全国跌幅的两倍，是美国房屋销量最多的12个市场中跌幅最大的州。相比之下，丹佛的新房源仅下降1％，凤凰城则保持正增长。
所有价格点上的新房源数量都在下降：
3.待售房屋数量下降
截至3月29日当周，待售房屋（即已签约的房屋）与去年相比下降了42％。
在美国大型市场中，达拉斯的下降幅度最大（66％），其次是亚特兰大（57％）和底特律（ 55％）。马里兰州的降幅最小，降幅为18％。
4.上市价格开始下滑
仍在出售房屋的美国人正在以更低的价格将其投放市场。上周，新上市房屋的要价中位数为309,000美元至21,000美元，低于两周前的水平。同样，每平方英尺的价格增长从两周前的约8％降至3％。
5.亲自上门看房数量正在减少
根据ShowingTime的数据，未来遏制冠状病毒的传播，人们上门看房数量明显减少。上周北美的openhouse数量比年初下降了45％，与2019年同期相比下降约80％。
6.视频3D看房数量增长
3月份的第三周，Redfin 的代理商主导的视频家庭游的请求数量增加了494％。截至3月30日，Redfin.com上约30％的旅行请求是视频聊天旅行请求，而3月初为0.2％。
根据最新的《Zillow消费者住房趋势报告》，约有四分之一的近期购房者表示，他们更喜欢3D游览而不是亲自观看，还有46％的人表示希望更多的房源包括3D游览。随着卖家瞄准年轻一代，3D旅行可能会变得更加普遍。
7.抵押贷款购买申请下降
根据抵押银行家协会的最新调查，在截至4月1日，购买房屋的抵押贷款申请周环比下降了11％，比一年前下降了24％。
再融资量再次激增。上周美国再融资申请激增了26％，比去年同期增长了168％。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的69.3％增加到总申请量的75.9％。
MBA经济与行业预测副总裁Joel Kan说：“由于冠状病毒危机造成的经济和金融市场不确定性，抵押贷款的利率仍继续大幅波动。”
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