NO. 1｜壹
都說時尚是輪迴，樓市有時會上演一樣的戲碼。
今年起，你有沒有發現，忽然之間，100㎡小戶型住宅又兇猛返場了？尤其是在杭州的一些核心板塊，之前小戶型甚至曾一度斷檔，不見蹤影。
比如均價4.5萬+的奧體核心和濱江區政府一帶。
在奧體核心，上一次見到小戶型，要一直追溯到2018年年中的創世紀。而最近，御虹府又把最小戶型直接拉回約103㎡。
同樣，濱江區政府附近的小戶型，也早已絕跡。
4年前的濱江金茂府，最小戶型就是122㎡。再到剛剛清盤的曉風印月，入門戶型要135㎡。不過，即將面市的一個新盤，會把起步戶型拉回約101㎡。
最令普通中產振奮的是，這兩個盤的小戶型都不是拿來吊人胃口的，在全盤的佔比相當之高。御虹府接近五成，後一個新盤約四成。
究其實，前兩年樓盤們一窩蜂設計大戶型，是因為賣得出溢價，能把手伸向承價能力更好的客戶。
但限價持續了那麼久，裝標提不上去，開發商也就放棄幻想了。不如實在點，多賣更受歡迎的小戶型啊。
時間是金錢，跑得快才是王道。
城東新城實景
風向在扭轉，感覺一大波小戶型已在來勢洶洶的路上……
類似的一幕，很快將出現在城東新城。
在這個同樣均價4.5萬+的改善板塊，小戶型一向鳳毛麟角。在售項目普遍110㎡起步，主力戶型120㎡以上，總價動輒550萬，惹得年輕人直呼留下來太難了。
馬上，一個名叫中旅·歸錦府的新盤即將救場，帶來海量解渴供應。
全盤996套房子，100㎡及以下小戶型有615套，佔比超六成！是不是特別給力？
NO. 2｜貳
讓普通中產極度舒適的是，這一波精裝100㎡，綜合配置非常高。放眼全杭州主流板塊都難有敵手，堪稱
“滿分”小戶型。這一次，中國旅遊集團在名門府的基礎上有機革新，從地段、立面、景觀和精裝全線迭代。
首先，中旅·歸錦府地處市中心豪宅區城東新城。
距地鐵4號線明石路站直線僅約250米，地鐵出行正是最適中的距離。平日出門，一首歌沒聽完就走到地鐵站了，又能避免緊鄰地鐵的嘈雜影響。
其次，外立面採用鋁板+大面積玻璃，因由大量長陽臺設計呈現為“全鏡面”造型，十分現代輕盈。
中旅·歸錦府鳥瞰效果圖
鋁板立面在限價時代已殊為難得。畢竟少數單價5萬+的項目，立面也悄悄用上真石漆了；有些4萬+樓盤則會在北立面用真石漆，更別說小戶型。
再者，中旅·歸錦府容積率2.4，卻奢侈地沒做高低配。
這個總建築面積約18.7萬㎡的大盤，最終規劃為19幢全高層佈局，點板式結合，均好性極佳。
絕大部分樓幢都只有15—16層高，更有一幢低至12層，因而擁有開闊樓間距和大面積綠化景觀，樓間距最寬約63米。
容積率2.5以下的全高層住區有多低密舒展，只有真正體驗過才知道。
中旅·歸錦府園區效果圖
如今在杭州，動輒30層的住宅比比皆是，走在樓下常有一種揮之不去的壓迫感。中旅·歸錦府的樓幢高度，相當於只有大約一半，無論採光還是景觀面，都要好太多了。
園區中央，擁有一處約2500㎡大草坪。
一樹一樹花開的人間四月天，最配全家人攤開野餐墊賞春光。帶孩子在暖風中放一會風箏，陪狗狗扔飛盤撒一通歡，週末再無需去太子灣湊熱鬧。
還有約750㎡下沉式泛會所，廊架下可賞花看書，閒坐待客。
在家覺得悶了，或是神獸早早做完作業，下樓就有約520米環形活力跑道。爺倆不出小區出一身汗，回家正好飯菜飄香。
NO. 3｜叄
作為城東新城稀缺的“小戶型豪宅”，中旅·歸錦府身後站著的，是實力超群的百年央企中國旅遊集團。
它是總部在香港的三家央企之一，以旅遊為主業，業務遍佈內地、港澳及海外28個國家和地區，是中國最大的旅遊央企。
事實上，我們常在不經意間撞見中國旅遊集團。
舉個例子，大家在北京和上海國際機場最愛買買買的日上免稅店，就是中國旅遊集團控股的。不止日上，中國旅遊集團一共擁有200多家免稅店，三亞國際免稅城也是它的。
深圳世界之窗實景
同時，包括景區、主題公園和休閒度假目的地、旅遊地產等的投資運營，是中國旅遊集團的核心業務。
目前，旗下主要有深圳世界之窗、錦繡中華兩個主題公園，珠海、青島等三個“海泉灣”溫泉度假區，以及國內多個自然人文景區等。
世界之窗和錦繡中華太有名了。早在20多年前，就是國人到特區的必打卡地，圓了無數人的“環遊世界夢”。
時至今日，一向低調的港中旅杭州城市公司，入杭已七年，穩紮穩打落下六子。
中旅·歸錦府效果圖
從最早三墩的紫金名門，丁橋的城仕公館，到蕭山市北的名門府一二期，再到迄今在杭州的最高端項目中旅·歸錦府，接下去還有一個九喬新項目。
當中，名門府藉由全石材幹掛立面和高精裝配置，在當時就被視為“良心樓盤”。
頗為值得一提的是，資金實力雄厚的港中旅杭州城市公司，一路走來均為全資拿地。今後也將繼續深耕穫取優勢地塊，大力擴張版圖。
此外，港中旅杭州城市公司還擁有一個大型文旅項目，即安吉和樂小鎮。
中旅·和樂小鎮實景
和樂小鎮總佔地約1356畝，2012年就已啟動。
不僅擁有驚帆馬術中心、一米陽光書咖、路亞俱樂部、陸地運動館、生態教育農場等，更引入了鼎鼎大名的Club Med Joyview度假村！超級適合杭州人週末和短途旅行遛娃，在安吉竹林中徒步，呼吸山野間的清新空氣。
我打聽過了，中國旅遊集團正在醞釀打通資源，讓城市地產客戶享受更多的旅遊權益。
比如，今後中旅·歸錦府的業主，將可在和樂小鎮的馬場和Club Med Joyview度假村等，享有專屬折扣，是不是很贊？
NO. 4｜肆
預計5月，中旅·歸錦府即將首開1號樓和7號樓。
其中，1號樓位於西側，南面無遮擋，東側對著組團景觀；7號樓位於最東側，南北均無遮擋，採光和視野一片開闊，西面還正對童趣樂園和成人健身區。
敲黑板，首開全是約97—100㎡的精裝小戶型！
回想兩年前，名門府憑藉近19米寬的169㎡五開間南“神戶型”，吊打杭城絕大多數樓盤。
中旅·歸錦府園區效果圖
而今雖然報批被嚴控，神戶型基因仍未消弭。在約100㎡這一面積段，中旅·歸錦府的戶型依然極為出挑。
首先，三款小戶型全設有“跑道式”陽臺，或朝南，或是邊陽臺，這對100㎡戶型來說相當奢侈。同時，充分利用南向空間，不是帶陽臺就是帶飄窗。
其次，約100㎡戶型均為邊套，且佔比近兩成，是稀缺的小戶型爆款。
約97㎡三房兩衛，為三開間朝南格局，南向總面寬約10米！
中旅·歸錦府約97㎡中間套裝修示意圖
可別小看這一尺寸，在市場上已許久不曾得見。我連找了另三個樓盤的三開間南97㎡，南向總面寬均為9.7米。
中旅·歸錦府“就寬30公分”的意義在於，保持主臥約3.3米不變，
客廳可以再寬20公分達約3.7米，次臥增加10公分到約3米；舒服了可不止一點點。大家知道，3米正是相對舒適的臥室開間尺度。
減去24公分牆體，2米長的床，還剩下76公分的過道。而這基本就是一個人通過所需的淨寬度，完美。
中旅·歸錦府約100㎡邊套裝修示意圖
再看約100㎡邊套，主臥套房和次臥雙雙朝南。
面寬分別為約3.3米、3米，均帶60公分寬的飄窗。一體化餐客廳外接約5.8米的長陽臺，讓陽光和風景長驅直入，帶來居家好心情。
最令人嘖嘖稱奇的是，北向臥室的開間竟達約3.8米！面積超10㎡，完全能做一間舒適的臥室了。
約100㎡戶型的三個臥室，開間都能在3米及以上，這簡直是不可能完成的任務。在最近另兩個新盤的99㎡戶型中，北向房間的開間分別為2.8米、2.7米……
（本章所涉及兩個戶型的裝修示意圖上，紅框計入一半產權登記面積，藍框不計入產權登記面積）
NO. 5｜伍
這一處處出色的“小戶型豪宅”，就位於距武林廣場約6公里的城東新城。
這裡有7條高鐵、4條城軌交匯，早已率先成為杭州首個“超級空鐵聯運樞紐”。除了高鐵，已通車的地鐵1、4號線，規劃中的地鐵6號線、機場快線，全都在火車東站彙集。
3月底，東站旁將新建一個杭州（彭埠）樞紐商務區的規劃剛發佈。
規劃面積5.6平方公里，以東站為中心，沿主軸線往東西兩側延展一路繁華，目標是打造“國內一流樞紐經濟示範區”，預計2022年底建成。
白石會展中心效果圖
主軸線的東段，即東站東廣場—和興路—白石會展中心。而白石會展中心往東直線約700米，就是中旅·歸錦府。
“一街一中心”的另一個重頭戲，是1公里長的十字天幕街，小目標是打造媲美湖濱的步行街。
今後住在中旅·歸錦府的生活，將越發錦上添花。
從明石路站出發，坐兩站就到火車東站，杭州第二座萬象匯今年將開業；還可換乘1號線、6號線和機場快線，通達全城的四面八方。
往西6站可到武林廣場，往南6站即達萬象城，這個城市的原點和繁華新中心，全都可快速直達。
家門口直線1公里內的配套，也豐富得要溢出來。
除了十字天幕街，西南方向還有已開張的三花國際和杭州之翼商業，體量為2.7萬㎡、5.5萬㎡。招商中的25萬㎡港龍城，則傳言某國內商業大鱷會進駐。
所以，無論從地段、交通、商業，還是項目配置、戶型和景觀來看，中旅·歸錦府這波小戶型都十分優秀，挑不出短板。
現在的懸念是，5月首開時，中旅·歸錦府會創下城東新城中籤率新低嗎？
本文
概要
4.10
2020
項目
中旅·歸錦府
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地址
江乾區天城路與源聚支路交匯處
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產品
總建築面積約18.7萬㎡，容積率2.4，一共規劃19幢高層。戶型面積約97—139㎡，精裝交付。
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銷售
預計4月中旬開放售樓處，5月首開1號樓和7號樓，戶型有約97㎡、99㎡、100㎡三種，均為三房兩衛。
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推薦理由
今年以來，多個單價4.5萬+板塊，都開始出現新盤規劃高佔比小戶型的現象。在小戶型同樣稀缺的城東新城，中旅·歸錦府將帶來佔比超六成的100㎡及以下小戶型，且綜合配置很高。項目身後站著的是央企中國旅遊集團，實力雄厚。
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其他特點
外立面採用鋁板+玻璃幕牆，園區規劃為全高層佈局，擁有約2500㎡大草坪。戶型設計出挑，首開三款小戶型全帶“跑道式”陽臺，約100㎡戶型為少見邊套。約97㎡戶型為三開間朝南，南向總面寬約10米。
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交通貼士
距地鐵4號線明石路站（在建）直線約250米
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