在市场周期切换的节点，核心城市的优质不动产正显示出她的价值：稀缺而物有所值，这样的“硬资产”配置，正逢其时。
近期，深圳上演了一次半亿级豪宅秒速清盘的戏码。
太子湾·湾玺公寓效果图
3月13日，太子湾·湾玺公寓高区房源推出，起价4266万，一共14套，15秒清盘，
不到一周前，同一楼盘的70套2000万级中低区公寓开盘的销售记录是20分钟售罄。
两开两罄的结果是越高端卖得越快，越昂贵越难买到，这背后的逻辑是：一、核心城市的“硬资产”争夺逐步白热化；二、3000—5000万级的资金，正面临稳健配置的资产荒。
这场发生在核心城市的“硬资产”配置潮流从未终止：2月份，上海金融港地块被香港置地以310亿拍下，创下内地土拍最高总价记录；广州珠江新城的侨鑫汇，一套778平方米的大平层，以1.48亿成交，创下一季度内地楼市最高成交价格记录……
克而瑞近期公布的一份豪宅成交报告显示，去年内地主要城市5千万以上豪宅成交主要集中在北京、上海、深圳三地，广州、杭州并列第四——何处是能够对冲风险的核心城市，中国现金流最充足的群体，正用真金白银投票。
“硬资产”（ Hard Assets）的概念相对于纸面资产（Paper Assets）。
投资界一般认为现金、股票、债券等契约性的虚拟资产为纸面资产，而硬资产则出现在贵金属、能源、基础设施、不动产等具有切实价值的资产范畴内。
硬资产是一种零泡沫的高稳定性资产，坚硬得就像内核，挤不出任何水分，几乎没有下跌的空间，并随着货币总量的增长而增长，是真正能够穿越经济周期的“硬通货”。
楼市中的“硬资产”，当属核心城市中占有核心资源的优质资产。而内地的“核心城市”，最早是京、沪、穗三强，后来者居上的是深圳，现在又多了个挑战者杭州。
三月份的第一周，杭州市区的二手房成交量环比增长108%，明显触底反弹；年后第一场土拍，萧山新塘宅地仅半小时就直接封顶；新盘市场多盘日罄；千万级高端改善的仁恒滨江园中签率仅6.2%……显然，长三角城市群中，杭州楼市率先复苏了。
与楼市小阳春同步传来的，还有基于这座城市令人刮目相看的发展势头。
2019年全国各重点城市新增人口数，杭州以55.4万人稳居全国第一，比第二名深圳多14万人；2020年春节前，杭州实际管理的人口已多达1600万。
新一轮的经济发展中，新基建大潮已呼啸而至。官方定义的5G、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据、人工智能、工业互联网等“新基建”七大领域中，包括阿里系、海康威视等不少领军企业都在杭州，
并作为“中国数字经济第一城”，杭州在“新基建”涉及的技术、人才、资金、平台等各项优势已形成闭环。
迈入2.0时代的杭州未来科技城
楼市率先闻风而动，正是市场在用实际行动看好杭州。
要甄别核心城市的“硬资产”，其门槛至少需要占据城市的顶级配套资源和不可再生的景观资源。其中景观价值尤其是一道分水岭。
上海的苏河湾最典型，入门级的低区房源两三千万级，而顶层360度无敌景观复式华宅，售价高达1.9亿。同样的城市资源配置下，拥有景观的“硬资产”和优质资产的价差明显。
尤其是今年，优质生态环境+低密度，将成为“硬资产”中的新宠。
保持健康、安全的生活方式，低密度住区独具优势。作为今年以来，杭州13个区县中唯一未受影响的淳安县，每平方公里仅80人，还不到余杭区的1/10（每平方公里1228人）。
有网友在社交媒体上的一段留言，对低密度资产的健康与安全性进行了深刻总结：
同样在余杭，山水秘境中的新湖·香格里拉相比也是少数例外的安全区之一，该项目所在的数千亩群山坡谷间，目前的居住密度差不多是平均5.8亩/户，几乎未受不健康因素的波及。
新湖·香格里拉位于良睦路与东西大道交界处，坐落太璞山、大观山等五山环抱的山林溪谷间。园区占地1300余亩，内含300余亩天然水系，3000余亩原生山林覆盖，
5000余亩原物湖山之内，目前仅850户业主低密栖居，拥享的生态景观得天独厚。
新湖·香格里拉蓝月湖实景
有环评报告显示，新湖·香格里拉居住区内空气中pm2.5含量低于千岛湖，水质达到国家一类地表水标准，土壤是国家一级的有机质土壤，昼间噪音符合国家一类声环境标准，居住环境指标媲美自然保护区。
新湖·香格里拉蓝月湖实景
园内完好保留胸径20厘米以上的成年大树近万株，私享城内罕有的千米水杉大道，栖息在园内的野生鸟类多达200余种，是真正的森林公园住区。
新湖·香格里拉水杉大道实景
新湖·香格里拉的森林大独院坐落于东区山水交替的坡地上，582亩的原生山麓间，仅189席大独院，户均占地3亩，容积率仅0.25，建筑面积400—500平方米，户均花园面积1000平方米。
近几年来，随着一街之隔的高铁新城规划明朗，西站TOD杭州第一高层摩天建筑群的规划亮相，未来科技城2.0时代多个重磅级科创项目的落地，新湖·香格里拉所在区域的土地价格正呈现健康有序增长。
按同区域低密宅地（容积率1.0）1750万/亩的成交价格计，硅谷大独院仅土地估值就达5200万元，是真正不可再生的“硬资产”。
新湖·香格里拉森林大独院
新一轮的资产保卫战已经开启，占有大面积土地资源的“硬资产”正在清零倒计时，新湖·香格里拉的森林大独院，正是难以再有的优质房产。
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