看点1：南京六合、天津 、三亚等地限购放松
最近，“放松限购”这一楼市关键词又引发了一波关注。
10月15日，南京六合区发布新政，放松限购政策，今后在六合区买房只要大专学历以上，在南京有居住证的外地人，不再需要近3年内累计2年社保或个税。
巧的是，天津也发布了放松限购政策，主要也是针对外地人在天津无房家庭，买房不需提供在津社会保险或个人所得税证明。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。目前，还未正式施行，仅在征求意见。
上周末，三亚也宣布放松限购，大专可买房，无需落户。文件如下：
老哥短评
“嘴上说不要，身体很诚实”这句话虽然不雅，但也确实反映了目前房地产调控的现实。
自从2019年9月实施新一轮房地产调控以来，各地为抑制房价，出台很多抑制房地产价格的政策。最普遍的是四限政策“限购，限贷，限价，限售”，但一旦房地产投资增速和销量下降，特别是影响到地方财政收入时，各地又出现了各种五花八门放松调控的政策，开始还遮遮掩掩，搞一些变相的放松，比如以人才引进的名义放松落户政策，达到刺激需求、促进销量、稳住价格、稳定地价、增加地方财政收入的目的。
到了目前这个阶段，各地政府已经不需要遮遮掩掩了。就连一些房价还有上涨压力的准一线城市和二线城市也亮出了救市的政策，南京干脆把六合区的限购政策给彻底取消了；决意要去房地化、抛弃房地产，坚决要走自贸港建设、走生态可持续发展道路、走大健康产业的海南也扛不住了。
海南之前的房地产调控政策之严，可以说是全面超过北上广深，堪称最严格的房地产调控的省份。之前海南出台的“最严厉调控政策“主要有：
1、海南全省限购。
2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的住房对外地人禁售，只能卖给“本市县居民家庭”。
3、海口、三亚、琼海外地人购房需要5年社保或者个税；其他区域需要2年社保或个税。
4、新政后户籍迁入海南的，也需要2年社保或者个税（后来又规定——引进的人才可以例外）。
5、外省人在海南购房，首付7成。
6、所有人购房，限售5年。
这些严格的调控政策，对房地产依赖度很高的海南来说影响是巨大的，特别是房地产依赖度全国最高的三亚市。 “最严厉的调控政策“出台以后，2018年三亚固定资产投资下降了12.9%，房地产开发投资下降了26.7%，全市的资金总量（金融机构本外币存款余额）下降了8.8%，各路资金开始跑路。 到了今年上半年，情况开始恶化，上半年GDP增幅只有4.8%，无论是固定资产投资、商品房销售都大幅度下降，尤其8月全市一般公共预算收入同比下降了57.5%，无论是税收入或者非税收收入都大幅度下降。在严峻的经济数据面前，用放松人才购房来刺激需求就无可厚非了。
去年夏天我到三亚旅游，走访了一些中介公司，他们告诉我，想买房，费点周折和成本，中介倒也能帮助落户买房。可这次，就顾不上之前信誓旦旦的承诺，把闸门打开了。
在经济增速下滑，各地财政压力陡增的情况下，放松调控的节奏将越来越快，各种刺激房地产的手段也会越来越多，当然，“夜壶”还能有多大作用，在六个荷包买房，老百姓承受能力几乎到达极限的情况下，还有多少接盘侠奋勇为国接盘，我心生怀疑。
看点2：长租公寓“事故”频出
又一家长租公寓“暴雷”，近日，悦如公寓在微信公众号上发布了一则公告：由于市场环境的变化、自身组织和经营能力不够强等种种原因，悦如面临巨大的经营及资金压カ，目前已无力维持公司正常经营。据了解，悦如公寓已被并购重组。
近日，还有一家名为“贝客公寓”的长租公寓发生了坍塌事故。南京三条巷店6个房间坍塌，坍塌面积200余㎡，共计3名租客受伤，目前已无生命危险。
据悉，其坍塌的原因为公寓楼下1-2层为美食城，未经政府批准，擅自动用挖掘机在1、2楼区域野蛮施工，导致房屋结构遭到破坏，共计3层的副楼楼体发生局部坍塌事故。
老哥短评
长租公寓前几年野蛮生长，各类长租公寓有如雨后春笋般出现，有的发展速度还很快，短短几个月就在一个大城市收进各类出租房屋几百套，甚至几千套，有的则是通过并购大势扩张；有的用高租金收房，低租金出租的亏本方式占领市场。一时间房屋租赁市场成了群雄逐鹿，风生水起的蓝海市场。
但市场一开始就混乱不堪，从争抢房源、哄抬租金，到租金贷危机，再到甲醛超标房，房间坍塌，一路问题不断。自2018年杭州鼎家公寓暴雷起，到2019年7月，一年内有近16家大大小小的长租公寓品牌“阵亡”。
今年8月，又一家暴雷——乐伽公寓。8月7日，乐伽公寓在官微发布：“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款”的公告。这家公寓打出的口号是：“不买房的你也值得被认真对待”。结果却是，一次性收半年到一年的房租经营不善后跑路了。这一系列事件印证了一年前原我爱我家副总裁胡景晖预言：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”如今看来，他的预言已经成真。
为什么这么多的长租公寓相继倒下？很简单，是模式错了。任何出租类型的房屋只有低进高出，有差价可以赚才能生存下去，现在大多数长租公寓公司采用的是“高进低出”的策略，收进租金4500元，出租只收4000元，收得越多，亏得越多，不死才怪。
也有人把长租公寓披上互联网的外衣，以为像美团、京东等企业一样，只要拼命烧钱，只要有足够的现金流和迅速膨胀的规模，不断亏钱也会得到资金的青睐。虽然你可以借助互联网来助力长租公寓，但传统行业就是传统行业，我国的住宅租金回报只有1-1.5%，根本没有暴利的可能和空间，行业也没有天马行空的想像空间，盲目烧钱只有死路一条。
有的公司搞租金贷的违规操作，试图想通过一次性收租，分期付给房东的时间差来筹集资金，扩大规模，事实证明此路走不通，甚至比P2P更加危险。
对长租公寓市场进行纠偏，淘汰一大批此类公司，有利于行业回到正常的发展轨道上来。
苦的是一次性付出几千几万元租金，没住几天就被房东赶出来的这些租客，钱没了，也没地方住了。
到处都是坑，总有一个在前面等着你，小心啊。
看点3：信用卡买房被叫停！6家银行公告执行
近日，在银保监局要求下，各大银行信用卡在部分房地产类商户的交易风险管控陆续升级。
多家银行密集发布公告，继续叫停“信用卡买房、刷中介费”，限制信用卡资金流入房地产。其中，招商银行信用卡中心发布公告，按照要求严格落实信用卡资金用途管控的相关规定，对信用卡在部分类别商户的交易设定限制。
老哥短评
禁止信用卡大额套现，特别是“信用卡买房、刷中介费”一直是监管部门对银行的禁止性行为；近年来出现的种种刷用信用卡买房等违规现象，银行是始作俑者，没有银行大额授信，没有银行睁一只眼闭一只眼纵容持卡人违规使用信用卡，就不可能出现如此乱象。
银行应该认认真真严格落实信用卡资金用途管控的相关规定，对信用卡在部分类别商户的交易设定限制，这既是银行的风控要求，也是银行的职责。
有关监管部门应该加强监管力度，严格处罚违规企业，只有银行不敢做，不想做，才能在根本上解决问题。
看点4：725个楼盘摇号结果未现异样
近日来，因为“云蔚轩3#、4#楼”摇号公证结果出现异常情况，引发社会公众持续关注。对此，杭州市国立公证处相关负责人就大家关心的几个问题做了回应。
浙江千麦司法鉴定中心是目前浙江省唯一一家开展电子数据鉴定项目的司法鉴定机构。在收到《司法鉴定意见书》后，着重做了以下两项工作：
1、我处于10月13日，将2018年4月4日杭州市商品住房摇号公证开展以来的725个楼盘105232套房源的所有摇号结果送至浙江千麦司法鉴定中心进行检测。
10月18日，我们拿到了浙千司鉴中心【2019】电鉴字第334号和第335号司法鉴定意见书，司法鉴定意见书确认所有楼盘参与摇号的所有登记家庭在摇号中均被赋予随机值，即检测数据均正常。
2、针对“云蔚轩3#、4#楼”商品住房摇号公证结果出现异常的情况，已启动对公证摇号软件的优化升级工作，有望在十个工作日内完成升级和检测工作。
我处摇号公证工作并未暂停，仍按计划接受房产公司的摇号公证申请。在摇号软件优化升级完成并通过检测前，为了保障摇号结果的公平性和准确性，我处将采用“一摇一鉴”的方式，即摇号结束后由鉴定机构当场进行检测，数据无误后确认摇号结果并予以公布。
老哥短评
725个楼盘105232套房源的所有摇号结果检测没有问题最好，有问题或出了问题也不怕，只要认认真真去解决问题，把老百姓的利益、把公平公正放在第一位，就没有堵塞不了的漏洞。最怕的是掩盖问题，庇护责任人。
公证处是代表国家行使国家证明权力，不是私人权力，他们所戴的胸徽上是有国徽的。公证处一旦失去公正，是对国家机构公信力的极大损害。
看点5：钱塘新区“发狠”了
钱塘新区发布了“钱塘人才21条”，狠下血本，来新区工作的普通博士毕业生可拿到一次性生活补贴、安居补贴、主导产业薪酬补贴等各类补贴共计44万元，硕士毕业生可拿到13.82万元，本科毕业生可拿到6.88万元。
新区对高层次人才来区内创办企业的，经认定评审后给予最高1000万元启动资金和研发费用补助、3年租金补贴、最高1000万元贷款额度贴息支持以及最高1000万元创业发展资助“四个1000万”政策支持，对产业发展紧缺、水平特别突出的项目给予最高1亿元资助。
新区大力支持企业培养杭州市D类及以上人才，每培养一名给予企业2万元激励；支持引才中介机构为新区荐才引才，每成功推荐1个项目给予最高30万元奖励。
老哥短评
没有钱万万不能，但钱也不是万能的，钱塘新区对来新区工作的普通博士毕业生可拿到一次性生活补贴、安居补贴、主导产业薪酬补贴等各类补贴共计44万元，硕士毕业生可拿到13.82万元，本科毕业生可拿到6.88万元。这是鼓励人才到钱塘新区工作的重要举措，有利于人才引进，有利新区产业的发展。今后城市的竞争一定是人才的竞争，人才的重要性是第一位的。
但光有钱还是远远不够的，让人才来得了、住得下、留得住才是关键，需要有好的工作环境、好的工作平台、好的激励措施、好的教育资源和相对便宜的住房。
吸引人才一定是一个系统工程，光奖励几万十几万钱不能从根本上解决问题，要多方面努力，多管齐下，才能避免钱花了却没有什么效果的尴尬。
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