本文導讀:
1、三大千萬豪宅齊收官
2、三盤中籤率和登記人數
3、“仁粉”和“綠粉”重合度較高
4、戶籍分佈:主城、蕭山區佔比高
曉風印月收官,杭州又一千萬豪宅收場;
錢塘江邊的“豪宅三兄弟”仁恆濱江園、保億綠城奧邸國際和綠城曉風印月,均已清盤;
對於參與搖號的人,小編挺感興趣,來分(ba)析(gua)下這三個豪宅的搖號數據畫像,看看究竟有多少張房票在搖200方的大平層。
三盤區位圖
一、三大千萬豪宅齊收官
說起杭州樓市,能夠被瘋搶的要麼是足夠剛需,要麼是頂級改善;
上千萬的豪宅中籤率低,一搶而空,屢見不鮮;
3月16日仁恆濱江園清盤後,住浙網研究員對其三次開盤的購房者進行大數據分析:>>給1866組家庭畫像!搖仁恆濱江園的,都是哪些人
緊接著,3月26日保億綠城奧邸國際清盤,4月5日綠城曉風印月清盤,杭州改善大平層房源稀缺起來;
>>最後72套!曉風印月收官的背後,杭州大平層存量見底。
二、三盤中籤率和登記人數
仁恆濱江園3月15日搖號,62套房源,登記人數992戶,其中無房家庭190戶,中籤率僅6.25%;
保億綠城奧邸國際3月22日搖號,172套房源,登記人數1497戶,其中無房家庭378戶,中籤率11.49%;
綠城曉風印月4月3日搖號,72套房源,登記人數608戶,其中無房家庭118戶,中籤率11.96%;
對比登記結果,仁恆濱江園中籤率最低,保億綠城奧邸國際登記人數最多,曉風印月數據稍遜一籌。
三、“仁粉”和“綠粉”重合度較高
杭州可選擇的千萬級大平層樓盤本就寥寥無幾,疫情期間,這三盤加推,杭州高端改善們怎能錯過;這也應該是高端改善們登場較齊全的一次了;
那麼,三盤到底吸引了多少購房者?這些購房者重疊率是多少?家庭省市分佈組成情況如何?單身購房者有多少?小編來揭秘了!
1、重疊率
在短短20天時間裡,連續參與三個盤搖號,好房研究院稱為“豪宅超級粉”。
對比三盤登記購房者,這樣的“豪宅超級粉”總共是34個,就是說,只有34戶對三盤都傾心並報名登記,這個重疊數字還真有點出乎意料。
這34戶,佔仁恆濱江園登記人數的3.43%,佔奧邸國際登記人數的2.27%,佔曉風印月登記人數的5.65%。
仁恆濱江園和奧邸國際的重疊購房者是97戶,佔仁恆濱江園登記數的9.78%,佔奧邸國際登記數的6.48%——基本上是不同的兩撥人,各搖各的
奧邸國際和曉風印月的重疊購房者122戶,佔奧邸國際登記數的8.15%,佔曉風印月登記數的20.27%——沒有搖中奧邸國際的,很執著轉向曉風印月
仁恆濱江園和曉風印月的重疊購房者為126戶,佔仁恆濱江園的12.70%,佔曉風印月登記數的20.93%——仁恆粉和綠城粉,重合度挺高
這三個盤,分別吸引著不同風格的高端改善客戶,有人認可板塊潛力,有人信賴房企品牌,有的喜歡戶型或傾心價格,重疊率低不是沒有道理。
2、家庭組成
從家庭組成來看,仁恆濱江園單身數為333戶,佔比33.4%,非單身數為659戶,佔比66.4%;奧邸國際單身數為524戶,佔比35.0%,非單身數為973戶,佔比65.0%;曉風印月單身數為190戶,佔比31.6%,非單身數為412戶,佔比68.4%
需要補充說明,單身家庭並非侷限“單身”這一範疇,或許是父母用剛成年的子女名額購買,也有可能是離異或喪偶的家庭。
三盤非單身佔比均過65%,畢竟千萬豪宅,仁恆濱江園凍資是300萬,奧邸國際是180萬,曉風印月是280萬,門檻都不低,以家庭為單位搖號的佔據多數也不足為奇。
奧邸國際凍資較低,在三盤中單身購房者相對多一些,符合數據畫像
四、戶籍分佈:主城、蕭山區佔比最多
1、購房者戶籍分佈
從仁恆濱江園購房者所分佈的省份來看,浙江省的數量佔據絕對優勢,有845組,佔比85.2%;原籍為杭州的有365組,佔比約36.8%,新杭州人家庭有627組,佔比約63.2%,原籍杭州的搖號家庭中江乾區54組、上城區59組、西湖區47組、下城區58組,不相上下。
從奧邸國際購房者所分佈的省份來看,浙江省的數量最多,有1270組,佔比84.8%;原籍為杭州的有478組,佔比約31.9%,新杭州人家庭有1019組,佔比約68.1%,原籍杭州的搖號家庭中蕭山區數量最多,有115組,其次是江乾區65組。
從曉風印月購房者所分佈的省份來看,同樣浙江省的最多,有470組,佔比71.0%;原籍為杭州的有158組,佔比約23.9%,新杭州人家庭有504組,佔比約76.1%,原籍杭州的搖號家庭中上城區數量最多,有25組。
從區域來看,仁恆濱江園位於錢江新城,吸引更多江干、上城區的高端改善購房者;而奧邸國際地處蕭山區奧體,地緣性客戶居多,有115個蕭山購房者登記;曉風印月本次房源較少,且前面兩個豪宅清盤,整體登記人數較少。
(注:購房者身份證如無法匹配戶籍,均歸入外省)
2、重疊購房者比較
重疊購房者僅有34組,其中30組來自浙江省,佔比88.2%;其中原籍為杭州的有8個,其餘26個新杭州人家庭;
重疊購房者34,從這個數字看出,並沒有那麼一批購房者對於千萬豪宅有著不可磨滅的熱情和執著,杭州高端改善購房者有自己的心頭好。
杭州千萬豪宅所剩不多,不曉得他們對哪個盤更感興趣,坐等其他豪宅加推,再來一探究竟。
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