對於一般人而言，一生當中，或許80%以上都會經歷一次買房活動，有的人是通過自己奮鬥實現買房夢，有的人則是通過父母親的努力幫助完成購房目標。在國人的觀念裡，有房才有家，所以，我國房子自有率相比其他發達國家都要高出不少，當然，隨著房價不斷上漲，年輕人的購房壓力也越來越大。房貸“越長越好”還是“越短越好”？銀行一把手：不少人白白送錢！
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金，在同等條件下，等額本息比等額本金利息要多出百分之二十幾，貸款100萬，利息總支出要多出十多二十萬，這一個差別可能有部分人懂，也有不少人不知道而在這方面就已經吃了虧。買房投資可能是買房子的一般通用屬性，房子原本的屬性是居住，但是隨著房價的上漲，金融投資性成為了必不可少的買房考量指標之一。不管是剛需還是炒房者，如今都對房子升值問題格外關注，甚至超過了房子居住屬性本身，因為當下的房價已經很高。
房子作為家庭的大額資產，誰也不想自己的資產貶值縮水，從這個層面而言，任何人買房都需要關注房子的增值問題，這並不是炒房思維，而是出於家庭財產的保障。大多數情況下，專業的炒房者或者買房投資人是不會選擇按揭貸款的，因為按揭貸款會造成手續不便、房屋出售不便，也會帶來很大的貸款成本。傳統觀念影響，一些購房者在選擇貸款週期的時候存在誤區，不希望長期欠銀行的錢，房貸按揭期限往往就選擇很短的時間，比如5年、10年，最多15年，導致各項支出能壓縮就壓縮，精打細算，搞得自己生活很壓抑。實際上，在選擇還貸期限上是很有講究的，這就是本文主要闡述的問題。
一是在資金允許的情況下，儘量選擇全款。如果你能全款卻還著月供，很明顯會吞噬一部分利潤，不能做到利潤最大化，而且，等你轉賣房子需要提前還貸時，一般還會再交1到3個月的違約資金。二是不能選擇全款，需要按揭部分貸款，或者即使有全款能力，但由於經商等需要資金週轉，你可以留一部分資金，剩餘欠款可向銀行按揭貸款。總而言之，有錢的話，不用考慮那麼多，直接全款。倘若你是普通人的話，錢不多的，就把房貸按揭時間拉長，直接選等額本息。你要想明白，不是誰都能在銀行貸到30年的期限的。因此，你有這個優勢的話，為何不最大程度利用你的錢，創造更大的財富。
在按揭貸款的兩種方式中，在同等條件下，等額本金總支出利息要比等額本息方式少很多，所以，市面上不少人會選擇等額本金，即使在還貸前期揹負巨大的還款壓力情況下。無論是等額本金，還是等額本息，兩種方式都有一個共同點：貸款時間越長，利息總支出越多，反之越少。這就是為什麼業內人講：“房貸是給普通人一生中最大的福利，能貸多久，就儘量貸多久”的原理所在。換句話說，如果貸款年限短了，就是給銀行白送錢了。
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