潘世一今年說了一句話：不要問我房價，房地產沒什麼可說的。事實上,房地產行業真的沒什麼可說的,房價上漲年復一年,今年集體啞火,上升太快,其餘的人,說什麼呢?每年，房價的增長速度都快於居民收入的增長，而泡沫的最大積累量也是世界第一。那些認為房地產沒有泡沫的人是自欺欺人的。
首先，駁斥專家關於房地產是經濟支柱的說法。房地產在最初階段是經濟發展的火車頭,刺激經濟,它在其他行業是不可替代的。然而，房地產在促進經濟發展中的作用並不明顯。相反，隨著全社會對房地產的投機，社會資金大量湧入房地產，人們的生活經濟基本上被房地產綁架，其他產業的發展受到很大影響。中國經濟的崛起將不僅僅依賴於房地產。只有加快產業結構調整，大力發展實體經濟，加大科技創新力度，才能保持原有的增長速度。
當房地產業不再是專業化的時候，是隨著市場經濟的發展而起起落落的。目前一線城市房價開始冬天,基本的廣州房價幾乎退出了,北京的環下降了近20%。房地產投機者急於提早賣出，但他們被購買限制所困。二線城市房價也在下跌，合肥多處房地產切肉銷售，因失火未掌握，曾接受採訪。三四線城市比較無價，安徽黨山直接降價近一半，同樣接受採訪。重要的不是質疑,但價格可以下降一半,水有多大?
其次，認為城市化將增加剛性需求的觀點也是站不住腳的。現在，無論哪個城市的房價，年輕人都很難負擔得起。如果父母有能力幫忙，他們可能在30歲之前就能買到房子，如果沒有，他們可能在40歲之前買不起房子。有需求是正確的,但房子不是廉價商品,買不起需求又有什麼用?有錢人也更理性，因為買不起，這意味著沒有人給你報價，你買的越多，你損失的就越嚴重。
最後一點是最致命的，開發人員負擔不起。有專家統計，現在開發商欠銀行的錢，仍然有足夠的利息，如果房子不夠賣利息。融資渠道是完全封閉的,開發商只有加快銷售、退貨,如拆東牆補西牆。只有一種方法可以加速房屋銷售：降低房價。也就是說，開發商不能再像往年那樣，通過等待房地產市場的升溫。
在未來的幾年裡，住宅逐漸迴歸是必然的，房價在能夠承受的範圍內也是合理的。那些繼續看漲樓市的人，應該醒過來，不要盲目地投機，否則，他們一定會跌得很大。
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