买二手房，如何避免卖方逾期迁出户口？

摘要： 为防止卖方逾期迁出户口，买方可以预留户口迁出保证金督促卖方及时将户口迁出。

二手房交易中，若卖方逾期迁出户口，需承担违约责任，同时买方可以预留户口迁出保证金来督促卖方及时将户口迁出。

• 一、户口迁出的时间是如何约定的？

买卖二手房，户口迁出的时间一般是在过户前后，买卖双方可商量约定。对此，链家4.2版房屋买卖合同第九条“权属转移登记”中有关于户口迁出时间的详细的规定。

链家版《房屋买卖合同》中关于户口迁出时间的约定

• 二、如何避免卖方逾期迁出户口？

为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

1.预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

对此，链家4.2版补充协议第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”第7点有关于户口迁出保证金的详细约定

链家版《补充协议》中关于户口迁出保证金的规定

2.户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况。首先可以通过卖方的户口本了解，如果户口本不在，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

• 三、卖方逾期迁出需承担哪些责任？

卖方如果没有按照约定的时间将户口迁出，需承担违约责任。以链家4.2版房屋买卖合同为例，合同第九条“权属转移登记”中第3条有关于逾期迁出的详细约定：

链家版《房屋买卖合同》中关于逾期迁出违约责任的约定

二手房交易中，为防止卖方逾期迁出户口，买方可预留户口迁出保证金等方式督促卖方及时迁出

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经纪人秦冰锋对此文亦有贡献。