4月16日，大理市城鄉規劃委員會、大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會同一天公佈各自管轄區內2020年第3次、2020年第2次項目審查會議規劃項目，兩個規劃審批共涉及14個建設項目，其中有5個房地產開發項目，4個集中在大理經開區，還涉及片區規劃、幼兒園建設、市場搬遷、棚戶區改造等。具體規劃審查如下：
大理經開區城鄉規劃委員會審查項目
一 、 大理金辰房地產開發有限公司 — — 滿江片區 532901008007GB00053號宗地用地性質變更和規劃指標調整
審查內容：用地性質變更、規劃指標調整
審查決議：
（一）同意用地性質由城鎮混合住宅用地調整為居住用地（兼 容 20%商業用地）；
（二）同意規劃指標調整，容積率≤3.1，建築密度≤20%，綠 地率≥35%；
（三）按程序上報市規委審查。
二 、 大理經開健康產業管理公司 — — 滿江片區532901113001GB00031號宗地規劃指標調整
審查內容：規劃指標調整
審查決議：
（一）同意規劃指標調整，容積率≤4.0，建築密度≤40%，綠 -2- 地率≥20%；
（二）兼容居住部分按建築面積不超過計容總建築面積 40%進 行計算。
（三）按程序上報市規委審查。
三、大理市CXQ2020-01 地塊規劃設計條件、大理經濟技術開發區 2019年公租房暨滇西醫療中心人才房建設項目
審查內容：規劃設計條件、規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計條件，用地性質為居住用地，容積率≤3.7， 建築密度≤26%，綠地率≥35%，按程序上報市規委審查。
（二）同意規劃設計方案；
（三）臨白塔河規劃控制邊界的建築退讓，須進一步徵求大理 市水務管理部門、洱海管理部門的意見；
（四）項目需滿足環保、消防、安全、園林綠化等部門要求。
四、大理亞龍置業有限公司——大理亞龍• 海悅名門
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）提升幼兒園建築形象設計；
（三）進一步優化高層建築夜景燈光亮化，同步設計和施工；
（四）臨市政道路一側不允許設置圍牆，可採用花臺、綠籬、 綠地等形式進行分隔。與相鄰地塊之間可設置通透式圍欄（圍牆）， 並用綠化進行美化處理。
五、滿江辦事處紅山村委會下蒼甸一社——大理綠方舟農產品綜合交易市場
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）優化環衛設施和汙水排放系統規劃；
（三）項目需滿足住建、環保、消防、安全、園林綠化等部門 要求；
（四）儘快完善交通影響評價報告，並按交評審查意見優化動、 靜態交通組織。
六、滿江辦事處紅山村委會紅山二社——大理（東盟）水果批發交易市場搬遷項目
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）優化關賓路一側建築形象及道路交叉口空間設計；
（三）嚴格控制規劃建築與 110KV 高壓走廊的空間距離，進一 -4- 步徵求電力部門的意見；
（四）儘快完善交通影響評價報告，並按交評審查意見優化動、 靜態交通組織。
七、雲南華洲投資開發有限公司——鳳康苑
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）優化建築群落、外立面及城市天際線，加強 1#樓、2#樓 建築工建化設計；
（三）進一步優化臨波羅江一側景觀和 320 國道與大鳳路交叉 口的城市空間設計；
（四）統籌調整公共服務配套設施規劃佈置；
（五）臨市政道路一側不允許設置圍牆，可採用花臺、綠籬、 綠地等形式進行分隔，與相鄰地塊之間可設置通透式圍欄（圍牆）， 並用綠化進行美化處理。
八、大理市鳳儀鎮第一幼兒園
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）減少色彩種類，優化建築外立面風貌；
（三）項目需滿足環保、安全、衛生、消防、教育、園林綠化 等部門要求。
九、華營村委會棚戶區改造項目
審查內容：規劃設計方案調整
審查決議：
（一）同意調整的規劃設計方案；
（二）項目需滿足環保、安全、衛生、消防、園林綠化等部門 要求。
十、瀚宇生物科技（大理）有限公司——工業大麻深加工基地建設項目
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）完善二期單體建築施工圖設計；
（三）項目需滿足環保、消防、安全、安防、園林綠化等部門 要求。
十一、雲南興業特種設備安裝工程有限公司——特種設備加工車間及展廳項目
審查內容：規劃設計方案
審查決議：
（一）同意規劃設計方案；
（二）待徵轉土地手續辦理後，按程序辦理規劃審批手續。
十二、大理運通汽車銷售服務有限公司——大理華營貨運樞紐 站重汽 4S 店
審查內容：臨時規劃許可證
審查決議：
（一）同意辦理臨時規劃許可手續；
（二）項目需滿足環保、消防、安全、園林綠化等部門要求。
大理市城鄉規劃委員會審查項目
一、大理國家級經濟技術開發區晉湖片區控制性詳細規劃
審查內容:控制性詳細規劃
審查意見:
(一)晉湖片區規劃符合《大理市城市總體規劃(2010—2025)》中心城區遠景用地佈局規劃,片區用地在《大理市土地利用總體規劃》中為部分建設用地、村莊、一般耕地和坑塘水面。片區控規的編制要堅持生態環保優先,要符合雲南省自然資源廳《關於同意開展涉及洱海保護生態搬遷和流域轉型發展重點項目國土空間詳細規劃工作的函》要求。經開區要加強與大理市國土空間規劃銜接,確保控規規劃範圍建設用地納入空間規劃城鎮開發邊界。
(二)規劃還應按以下意見修改完善:
1.加強規劃區內地形分析,科學合理確定城鄉建設用地,避免大量削山造地和挖填方。加強道路和場地豎向分析研究,科學合理解決規劃區防洪排澇和場地豎向設計。
2.加強規劃區給排水規劃,給水規劃需符合大理市給排水專項規劃,片區雨汙水應按海綿城市建設和中水回用要求,建設雨水花園和中水回用設施。
3.片區規劃中小學用地應按《中小學校設計規範要求》進行用地規劃,容積率指標應充分考慮生均建築面積,核算中小學用地開發強度。
4.規劃應處理好動車所的選址對片區的影響。
5.加強文本強制性內容的制定,土地使用兼容性規定要科學合理。
6.規劃區範圍離機場較近,充分徵求大理機場意見。
(三)按以上意見和專家評審意見修改完善後,原則同意大理國家級經濟技術開發區晉湖片區控制性詳細規劃通過審查,規劃實施須滿足生態保護,產業發展的相關要求,片區內項目佈局應符合流域轉型發展重點項目。經開區應按程序做好規劃批前公示、批後公告和備案工作
(四)為科學決策、廣泛徵求意見,依法依規開展城鄉規劃管控工作,按程序報請州規委會審查。
二、大理王宮·文旅綜合體項目
審查內容:修建性詳細規劃
審查意見:
(一)項目用地在《大理市城市總體規劃》(20102025)中為文化娛樂用地和公共綠地,符合待批的《大理古城區保護詳細規劃》,度假區要協調州、市住建部門與省住建廳儘快完成《大理古城區保護詳細規劃》審批事宜。為加快推進大理古城特色小鎮建設,提升大理古城旅遊基礎設施,建議原則同意所報修建性詳細規劃,先行啟動符合總規部分項目建設,公共綠地部分待大理市國土空間規劃完善後再審批實施。
(二)王宮部分建築高度超過海西保護條例要求,度假區應充分論證主體建築高度的必要性,科學合理確定建築高度,按要求組織聽證會,充分聽取社會各界的意見和建議,報州人民政府同意後方可實施。鑑於項目屬於公共建築,建議同意該部分建築超過12米,項目應按海西項目准入的要求,報州人民政府批准。
(三)項目西側臨蒼山2200米保護線已留有一定緩衝距離,退讓緩衝區距離要滿足自然保護區、蒼山保護管理要求。
(四)中和溪河道退讓30米範圍內不得規劃建設項目停車位,交通組織應作為公共使用
(五)王宮屬項目內重點公共建築,主體建築建議結合傳統工藝和實木結構進行打造。
(六)項目應按要求編制完善水土保持方案,按要求配建汙水處理設施和中水回用設施
(七)度假區應協調州市政府對接部隊做好與項目之間相關事宜。
(八)根據州規委工作規程,項目報請州規委審查。
END
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