近日小編去參加大亞灣房協舉辦的會員大會，從內部資料中看到了大亞灣樓市2017年的實際數據，資料對房地產市場做出了總結與對2020年市場展望。
2019年，受粵港澳大灣區戰略提出，深圳東進取得實質性發展、深惠交通融合不斷加速、區域建設持續推進等利好因素的推動，大亞灣城市居住價值進一步提升，品牌房企爭相進駐，區域房地產市場前景向好。
大亞灣的深圳客佔比達到了85%
大亞灣依據臨深地理優勢，城市潛在價值逐步顯現，近年來成為周邊一線城市外溢需求首選，特別是深圳客戶呈遞增上漲趨勢，近兩年已傲踞市場。
這個表格顯示，整個大亞灣市場從2012年開始，深圳客的佔比在逐年上升。2014年是一個量變的年份，正是在這一年和2016年，深圳房價有一輪明顯的上漲。大批量的深圳客被驅趕到了大亞灣市場。2018-2019年，深圳東進戰略落地，更多深圳人馬不停蹄地奔向大亞灣。
大亞灣成交客戶區域分析，龍崗福田最多
2019年大亞灣樓市成交客戶的分析，龍崗客是絕對的主流，非常令人意外的是福田南山寶安人也很多。隨著珠三角其他城市限購政策出臺，以及粵港澳大灣區利好影響，省外人士也在增長。
現在的臨深片區就像2000年以前臨港的深圳，現階段的惠灣片區就像2000年以前的深圳，為什麼這麼說呢？
2000年以前，深圳是臨港。深圳最早開發的商品房，銷售目標是港人，收的都是港幣。所以最貴的地方在羅湖火車站附近，後來延伸到布心、布吉，那個時候布吉的房價和南山差不多。一些在香港無力置業的港人，在深圳買房，90年代，深圳的房價波動很大，主要原因是受香港的影響，而香港作為自由港，樓市對利率匯率非常敏感。
2000年以後，深圳大力發展福田和南山，特別是高新技術產業逐步形成、興起。深圳經濟擺脫了對香港的依賴，不再是臨港了。福田、南山成為深圳地產最核心的區域，開發的樓盤也主要面向深圳人。到目前這個階段，深圳不論是GDP，還是人口，抑或是城市競爭力，都已成長為大象級別的選手，躋身於四個一線城市行列。
再來看看臨深片區
隨著深圳購買力外溢，造成了惠州大亞灣、惠陽、東莞鳳崗、塘廈等臨深片區炙手可熱。大亞灣片區不管是車流還是人流，都有了很明顯的變化，隨之而來的是城市居民的消費需求越來越大。相關機構統計的數據顯示，在惠州臨深的惠灣片區，2000年以來大亞灣片區賣出了約20萬套房子。
大亞灣配套的改善與政策的推動
隨著粵港澳大灣區、深圳東進戰略的實施，大亞灣作為東進橋頭堡，在交通、環境、配套等進一步改善之後，隨著深圳居住需求進一步釋放，未來將更多的深圳人會居住在這裡，本地居住異地上班或異地居住本地上班的模式將會越來越多。你中有我，我中有你，但深惠結成事實婚姻已是一個不爭的事實，深圳人在惠灣片區買走了數十萬套房子，已經和未來將要入駐臨深的深圳人或達百萬之巨。
儘管現在的惠灣片區還是處於發展中的初級階段，儘管未來的惠灣片區或許不能達到深圳當前的水平，但肯定會有一個質的飛躍。大亞灣，未來趨勢怎樣走？將思考留給每一個人。我們就在大亞灣，熱愛大亞灣，也會一直在這裡生活下去。剩下的，留待時間檢驗吧。
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