瘋狂的購房熱為何持續不下降，即使“房住不炒”概念出現這麼多年，依然堅挺。
這些年，全民對房子的過度追捧，使得中國房地產的發展越來越“畸形”。即使居住需求已經徹底滿足，很多人掏空心思也要把閒錢用來買房。全款買不起，就貸款；首付湊不齊，就借遍親戚朋友，更有甚者用信用卡套現。有錢人有資金實力愛投資炒房也就罷了，現在連剛畢業的大學生也都在琢磨早點買房，自己沒錢動用“六個錢包”啃老也要早買房、多買房。
據58同城房產研究院統計數據顯示，國人收入的70%都用來買房了，且80%的資產是房產。有錢恰恰又有居住需求，買房無可厚非，但是最近這些年很多人買房的目的已經“不單純”——賺錢是第一目的。即便不能大賺，但絕大多數人骨子裡都認定了，房產也能讓手裡的錢不“變毛”。房地產兼具居住和投資屬性，但今天的中國樓市，投資屬性已經徹底凌駕於民生居住的第一屬性之上了。
國人愛買房投資，其實真的怨不得他們。歸根結底還是我們的房地產擁有極強的“造富”能力——過去20年中國的房價走勢是一路向上的，雖然中間有短暫橫盤微跌，但是均被後面的大幅上漲覆蓋，早買房的人早就賺得腰包鼓鼓，更有甚者憑藉投資炒房實現財富自由，階級躍遷。晚買房的人都在遭遇高房價的“懲罰”。
一方面房價上漲給炒房投資創造了有利條件，另一方面在中國持有房產成本基本為零。有錢不換成房子，確實說不過去。
一、過去20多年，房價為何能一路漲著過來？難道我們的房子一直都不夠住嗎？
當然不是！拋開坊間“中國現有所有的房子足夠30億人居住”不說，即使一套一間地計算我們也能得出其實早在5年之前，我們的房子早就供大於求，嚴重過剩了——
公開數據顯示，過去20年我們的地產商總共銷售了177億平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小來計算，就是1.97億套房。而其它諸如小產權房、經適房、廉租房等各種產權的房子理論上是商品房的4倍，也就是說，我們全國所有的房產約8億套。
8億套房解決14億人口的居住問題，很難嗎？平均一戶才住1.75個人。我們倒退計算會發現中國今天的房屋早已嚴重過剩——按照正常一戶住3人，我們現有的房產也足夠至少24億人居住了。
二、房子過剩（供大於求），房價為何還不降？地產大佬潘石屹9字說透——都是空置惹得禍！
經濟學家薛兆豐就說過，房價不斷上揚，除了土地財政等人盡皆知的原因外，還有一個最容易被忽視的主要原因——空置率高，持有成本太低。官方雖然目前沒有統一的空置率，但是多家機構統計核算顯示，我國的房屋空置率大約在20%-25%之間。尤其是炒房投資客手裡的房子空置率更高，可能高達50%。
無獨有偶，地產大佬潘石屹2016年也用9字說透了“房子過剩，房價難降”的真實原因，那就是“房屋空置率居高不下”。他甚至語出驚人揭露到，中國部分城市的空置率比很多人想象的要高，可能高達五六成。
而且從58同城房產租賃的信息火熱不減，也是可以看出這過剩的房產，有多過剩。
投資炒房客為什麼寧願房子空置也不出租？一方面，租售比不高，房屋持有者並沒有足夠的動力，出租運營自己的空置房源；另一方面，他們這些人早賺得盆滿缽盈，加上持有房屋成本太低，如北京一套100平米的房產，市值可能五六百萬，但每個月的持有成本僅200元左右的物業費，這與國際上普遍1%的房產稅極不相稱。直到今天我們對空置房源持有者基本都沒有其它“懲罰”壓力，多套房者也就為所欲為了。
無論如何計算，截止到今天，中國房地產市場上的房源量其實是夠住的，只是大批存量房源長期處於閒置狀態，並沒有釋放出來，以至於供不應求，所以房價才會“只漲難跌”。
三、降房價真的無招可用了嗎？潘石屹、國家智囊不謀而合，提出“高水平”解決方案
按最低20%的空置率算，五套房子就有一套空置浪費。相對應的，還有很多人在為買不起房。一邊是房價節節攀升，有錢人坐擁幾十甚至上百套房產，躺著就能賺錢；另一邊是數以億計的真實剛需，有強烈的買房需求，但是面對高房價卻無能為力，只能空自嗟嘆。俗話說，不患寡而患不均，長此以往，矛盾越積越深，終有一天會爆發的。
降房價真的無招可用了嗎？答案是否定的！地產商大佬潘石屹曾經親自撰文給出了“將房價抑制在合理區域”的解決方案：推行房屋空置稅，提高持有多餘房產者成本，可以達到盤活存量的作用。因為徵稅既可以增加住房的持有成本，也可以逼出空置房源有利於抑制租金上漲，也有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價。他甚至建議，要對首套房剛需不徵稅，對投資炒房客多徵稅，房子越多應該徵稅越高。
如何有效解決中國房屋高空置率問題，把存量房源逼到市場上來，國家智囊、國務院參事仇保興也給出了“高水平”解決方案：2018年10月份在海南博鰲房地產論壇上，他提到，為了逐步燙平房地產泡沫，房地產稅應該分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十，一般國際上都是5%左右，出臺空置稅很有必要。
此外，他還建議，不僅要對存量房源徵收空置稅，我們還要加緊制定“新購房源不準空置”的新規定，唯有“雙管齊下”才能徹底杜絕炒房投機行為。不得不說，增量、存量一堵一疏通的提法確實堪稱“妙計”。
事實上，在18年4月份時他就已經發出過“空置稅肯定會出來”的預警。彼時他說，關於房地產市場的調控，過去中央集中發力調，現在是分散調，從行政證手段調變成稅收、信貸這些市場工具來調，從長遠的角度來說，包括消費稅、空置稅，這些肯定會出來的。
仇保興為什麼認為空置稅未來一定會出？因為徵收空置稅有四大顯見的好處：
其一，國際上有多個國家出臺空置稅來抑制房價、房租，效果都很明顯：加拿大溫哥華，不僅對空置房屋徵收1%的稅款，還要對謊報業主施行“每天罰款10000加元”的嚴厲懲罰；英國，空置逾1年，繳納樓價的10%，第二年12.5%，第三年15%；
其二，出臺空置稅的目的是為了降低資源的浪費，促使房價迴歸合理軌道，更主要的是可以緩解地方財政壓力，更可以逐漸擺脫對土地財政的過度依賴，可謂一舉多得；
其三，我們要清醒意識到，通過加大供地，新建房源，來徹底解決國內房屋需求的辦法勢必是行不通的，體量太大、速度慢、並且也會造成資源浪費，只有結合存量房的盤活才能真正解決這一問題；
其四，房住不炒已納入基本國策，這意味著對投機炒作的打擊不可能戛然而止。而出臺空置稅也確實迎來了最好的時機。而且當前內憂外患經濟急需轉型之際，我們急需懲罰一批投機者以正視聽，來激勵大家重回“實幹興邦”的傳統價值觀。
四、空置稅離我們還有多遠？國內已有示範案例，空置稅或3-5年內出臺？
值得一提的是，2018年6月28日，香港正式開始徵收空置稅，成為中國首例開徵房屋空置稅的城市。徵收的對象是空置一年及以上的一手房。稅率徵收時會對這套房屋的租金做一個評估，估算出可以得到的年租金，而空置稅則為評估出的年租金的200%。不得不說，這個力度著實不小。
內地何時能夠追上腳步？從目前國家方面釋放的信號來看，其實應該也不遠了。一方面，全國不動產聯網工作已經於兩年前就完成了，給空置稅開徵提供了有利條件；另一方面，公開報道顯示，2020年中國將開展第七次人口普查，徹查人口出生以及變動，以及房屋情況。
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